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理想名家 正常 售完 住宅 刚需  

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  • 理想名家
  • 理想名家(1#、2#、3#、商业楼、地下车库)
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 理想名家点评    (共 21 条评价)
  • 赵洋 2017-06-07 12:45

    6月5日,泰禾集团股份有限公司(以下简称泰禾集团)与河南志强置业有限公司(以下简称志强置业)在泰禾中国院子正式签署协议,宣布建立战略合作关系。泰禾集团董事长黄其森、志强置业董事长李永来,以及双方旗下公司高层领导,共同出席了签约仪式。

  • 雨霏 2017-05-21 18:17

    5月21日售楼部抽号选房,推出1#楼(2T3户15-28F)共42套,去化38套;其中92-112㎡高层42套,去化38套。

    推出92㎡小三房14套,去化14套;
    95㎡小三房14套,去化14套;
    112㎡三房14套,去化10套。

    成交均价
    10500-11000元/㎡

    优惠方式
    开盘享5000元优惠。

    客户情况
    截至开盘前排卡约100组,当天到访客户约55组。

    开盘点评
    理想名家规划总共三栋住宅,本次最后一栋楼的开盘,去化较好,主要的原因是,1、价格相对周边价格稍低,2、本次开盘楼栋可谓是小区楼王,前方无遮挡,户型较好,2梯3户,3、前期蓄客量充足。

  • 唱唱反调 2017-04-18 13:44

    理想名家最后一栋楼1号楼5月1日开盘,预计成交均价11000元/平米。
     
    1号楼堪称楼王,位于小区东侧,离西四环更远,前方无遮挡,采光视野更好。
    2梯3户,28层,只有一个单元,从西往东依次是110平米三房,93平米三房,95平米三房。
     
    93㎡的纯南户户型一般,95㎡和110㎡的三房南北通透,动静分开,户型布局合理,北卧室还赠送半个房间,但由于本身得房率较低(68%左右),即使加上赠送空间,得房率也才75%左右,和普通高层一样,所以这个赠送也就这么回事,但户型真的还挺不错。
     
    这个项目地块较小,总占地面积:15.71亩,建筑面积:3.7万方,容积率:2.7,只规划了3栋楼,优势不多,劣势不少。开发商也很有自知之明的低价开盘,首开10000元/㎡,采用了挤牙膏式推盘,每次一栋楼半栋楼的推,前期涨价幅度不明显,都卖光了,剩下最后一栋追求利润,一口气提了1000块钱。但相比周边万科城13300元/㎡,祝福红城11800元/㎡依然非常优惠,堪称全市第二低价(第一是汇泉10700元/㎡),想必会吸引一大批刚需客户。
     
    我们经常会碰到类似的选择,同片区小楼盘比大楼盘优惠很多,纠结选大盘还是小盘。曾经去二手房实地对比了下,发现类似这种孤盘,都是缺乏社区范围,也没有拿得出手的亮点,在交房后的一两年内,在二手房市场中,会比同区域同时期的大社区低1000-2000元/㎡,如果物业再差点,景观再水点,随着时间推移,价差会越拉越大,也就是说保值性差,贬值快。
     
    所以我认为如果手头紧,短期过渡性自住,不是不可以买,房本到手后可赶快卖掉,进行资产优化。
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  • 萧十一郎 2017-03-13 09:43

    目前理想名家1#号排号认筹当中,预计开盘时间未定。

    2# 3#均已售罄。1#为2T3户,这是相对于2# 3#的优势,但是面积比较大,都是90平以上的。

    另外就是中间户为纯南户,详见户型图。

    理想名家这个项目是一个很矛盾的项目。关于项目的来源起因在前面的评论中也被提到的很详细。无论是从开发商,位置,环境,定位,规划,面积都是刚需的不能再刚需的项目了。

    开发商的思路也非常简单,就是低价走量。.当万科城怼到13500的时候,这个策略真的好用。市调当天售楼部的人很多,最后1#总共也没几套房,肯定也是不愁卖的。开发商这会的心态就不一样了,好不容易在郑州有一个项目,最起码要再发会声,所以要准备慢慢卖,每户都要顶着备案价来卖,不过理想名家备案的比较早,大概是急着备案,即使最高的也就1万1多点。

    除此之外,看一下户型面积,最小的都是90多平的,我觉得这点真的很尴尬。这也是我想给很多看着表单价低的刚需算一笔账。

    万科城的75平两房,以13500为例,首付30万。理想名家最小的92平,以11000为例,首付30万。

    要我我会选择万科城。万科城还带装修。刚需的钱要用在刀刃上,所以不觉得看似售价便宜的理想名家一定是刚需的好选择。

    从哪截车厢上船是个问题!
    (展开全部)

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  • 郜继楠 2017-03-05 18:11

    3月5日上午8点,推出3#楼(1个单元28F2T4,14-28层),共计推出60套房源;截至当天上午11:00,大定约59套,总体去化率98%;

    80-82㎡两房共推出30套,去化30套;
    93-96㎡三房推出15套,去化15套;
    111-113㎡三房推出15套,去化14套。

    成交均价
    均价10000元/㎡左右

    优惠方式
    1、认筹10000享20000元优惠;
    2、开盘当天前50名到访优惠5000元;
    3、开盘当天成功订房优惠1个点;
    4、2017年3月7日交齐首付,3月12日下午5点前网签,同时满足以上条件者优惠1%;
    5、前20名签约客户优惠5000元。

    客户情况
    当天到访150组左右。
    (展开全部)

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