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阳光城檀悦 正常 售完 住宅,写字楼 品牌  

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  • 11#楼
  • 鸟瞰图
  • 郑州欣宇原房地产开发有限公司阳光商业中心、阳光檀悦苑(二期)建设工程(建筑)规划许可证批前公示透视图
阳光城檀悦 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 10月27日开盘,推出高层7#(2D33F2T4)其中一个单元,共计推出132套房源,去化106套。  历史开盘数据
  • 交房时间 交房楼栋:7#、8#
  • 物业类型 住宅,写字楼
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 品牌  
  • 建筑面积 318072㎡
  • 容积率 4.49
  • 占地面积 70679㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 1307
  • 规划户数 1290
  • 开发商 郑州欣宇原房地产开发有限公司
  • 物业公司 阳光城物业服务有限公司
  • 物业费 2.9 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 阳光城檀悦点评    (共 414 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-05-30 10:22

    听闻阳光城从TOP20进入到了TOP15。

    可是你们阳光城集团可懂你们的项目在河南已经一地鸡毛了,从明星到堕落是如此的之快,没有一个开发商来郑州的陨落速度如此之快,就是升龙也是前几个项目做得棒棒的。阳光城在这方面成功成为阳光速度。

    有阳光,有梦想,是每个人的追求,也是阳光城集团的理念。

    但是,自从河南区域组建一来,特别是原法人董事长刘波离职后,阳光城在河南的营销理念完全崩盘。
    号称河南区域第一个精装项目的丽景公馆先是经历链家房源比售楼部房源便宜,然后二期同小区精装改毛坯,业主开放日迟迟没有,说怕业主去工地看实体精装样板后发生不愉快危险。试问,你的实体样板和售楼部一样做的漂漂亮亮会有业主不理智吗?自己打自己脸?然后业主维权被黑衣保安殴打,不对话不谈判不露面是一个房企正确的沟通方式?
    当时的檀悦业主不以为然,认为檀悦是毛坯不会发生这样的事情,如今的檀悦事情还少吗?车库和商业连通、变玻璃、改宣传,高端小区变鬼见愁,这就是还没交付的阳光城送给各位的礼物。维权手段和应对和丽景公馆一样。

    君不见许昌的阳光城售楼部都被砸了,为何同为改毛坯别人家售楼部就没事。我想这不仅仅是业主的问题,难道买阳光城房子的业主都是暴躁老哥???希望阳光城河南区域从上到下认清楚自己的不足,建立良好的客户服务交流沟通机制,万科、永威都是你学习的对象,而且阳光城不断在河南拿地,南阳、许昌、禹州等,大有发展之势,那么你的开山之作不应该做的标杆吗?果然闵系都是思想奇葩。

    阳光城檀悦位置好,户型好,规划也不错,还有绝版的复试,但是这些不是你这个企业拿来要挟业主的东西。

    作为一个地产评论师,并不是为了黑而黑,平心而论,三少评论的所有楼盘都很中肯,希望阳光城把总部有阳光有梦想的理念在中原大地贯彻下去。也提醒各位看官,目前的房地产,开发商已经放在了买房第一位,切记。
    (展开全部)

  • 三少爷的笔 2019-02-19 10:28

    2016年TOP20阳光城豪赌28.24亿元拍的老经开一块净地。该地总占地面积约106亩,容积率不超过4.5,建筑密度小于50%,成交单价2665万/亩,折合楼面价8879元/㎡。

    因为土地出让前置条件有需要自持商业,加上阳光城集团正好在南方有檀悦系产品吻合,于是郑州阳光城檀悦横空出世。

    项目位于航海路南,经开第一大街西。属于经开老城区的核心位置,三环内,对面丹尼斯大卖场,周边生活配套齐全,航海体育场、地铁五号线+公交出现极为方便,位置绝佳没有一点问题。再来看开发商,阳光城集团近几年势头猛进,作为闽系正规军,起家福州,总部上海的TOP20房企操盘这种项目没有任何问题,成熟的商业经验+无数的住宅经验足以支撑起项目的成功。

    来说说项目本身,阳光城檀悦北侧规划为自持阳光天地商业综合体,规划5栋高端公寓、写字楼和4层自持的购物中心;南侧是8栋住宅产品+1个幼儿园。整体规划模式有点类似西区锦艺城住宅+商业的分布,后期交付后,业主购物等比较方便,但是需要物业做好住宅和商业的分割管理。住宅产品87-140㎡,有140复式产品,整体定位刚改,17年开盘19000+,18年市场行情下跌的时候有过17000+的房源。经开区因为南临港区北接东区的地理位置,所以整体房价比二七中原等都略高,随着滨河国际新城的崛起,老经开的定位略显尴尬,不过主城区核心的位置还是能维持这个价位的。
    进来阳光城在河南区域扩展迅速,但是本身管理已经跟不上扩张的步伐,许昌阳光城和郑州阳光城丽景公馆已经出现因精装修大批量维权事件,而且阳光城在事件处理上堪称最失败的危机处理,到现在两个项目业主和开发商还是互相争斗,在河南没有一个完整交房项目的阳光城在前期就如此,后期交付后的物业吹嘘如何能保障还是一个谜,果真应了业界那句话,看到闽系还是绕着走吧,阳光城很好的把这句话贯彻了下去。虽然此项目毛坯交付不存在精装修问题,但是从阳光城河南区域的处理问题的手段来看,根本没把业主放在心上,所以有购房的业主还是需要谨慎,多方对比周边竞品项目。
    (展开全部)

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  • Karry 2020-09-15 09:23

    看评论有人还在询问有没有房和后悔没买的……这小区位置一级好啊,就是容积率4.5,有啥后悔的??

  • 慎独 2020-09-11 17:48

    阳光城檀悦总占地106亩,8栋住宅已经售罄,新入市的商业及公寓统一命名为阳光天地悦见,8月29日首开了B座公寓,其中1-4层为阳光天地商业区,5-18层为层高约5.09米的LOFT产品,建面约37-60㎡,精装修交付,成交均价在13000左右。

    早在阳光城拍下当初这一经开地王时,就有条件要求该商业商务设施中主体部分应包含建筑面积不低于9万平方米的商业综合体,该商业综合体竟的人自持期限不低于10年,十年期满后,该商业综合体也不得分割转让。反观经开区目前的商场,丹尼斯航海天地、盛华里购物中心都是基础之上,高端未满,也让整个经开区给人的感觉就是一个待发展的区域。项目目前宣传的意向合作商家有盒马鲜生、星巴克、优衣库等,能够很好地填补经开区高端商业的不足。此外11#楼负一到十三楼引进的是希尔顿花园酒店是郑州第二家,也是高端范儿十足,只是当初万科和华润都弃之不顾的商业地块,阳光城能否惊为天人,还需要时间验证。

    5.09米的层高,没有选择做双钥匙入户有点可惜,至于精装修交付,样板间门口展示的标准很一般,再看开发商之前开发的项目,整体对品质没有太大追求,此外还有结构梁存在,公寓内部采光会受到一定影响,37㎡户型面宽较窄,户型整体较为狭长,然而其他户型只有55和60㎡,面积稍大。
    (展开全部)

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  • 及时行乐 2020-08-31 15:15

    商业区开工

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