欢迎来到米宅

微信登录

汇泉博澳东悦城 正常 待售 住宅

微信扫一扫发送到手机
  • 二期效果图
  • 二号院楼栋图
  • 二号院商业沿街透视
  • 二号院住宅正透视
汇泉博澳东悦城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月2日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 359457㎡
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 64111㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1026
  • 开发商 郑州旭辉博澳房地产开发有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 汇泉博澳东悦城点评    (共 57 条评价)
  • 手机用户159****8661 2020-09-23 15:37

    有二期的业主没,可以加群交流

  • 小顽童 2020-09-01 08:57

    汇泉博澳东悦城二期位于杨桥东路东、白沙路南、陇海快速路东沿线北,占地约96亩,包含5栋27层高层、4栋公寓、以及一所幼儿园,共计1026户。

    项目整体占地约 379 亩,总建筑面积约 130 万方,共计5个地块。一期已经销售完毕,二期即将开售。

    二期容积率3.99,比一期要高些。包含89㎡三室两厅一卫;96㎡三室两厅两卫;116㎡三室两厅两卫;129㎡四室两厅两卫等多个户型,户型中规中矩,采用分离式核心筒设计,刚需型产品。

    采用新古典主义风格,看效果图是比一期强很多,只不过落地效果个人持怀疑态度。

    地块距离已经开建的地铁8号线约3公里,周边规划有地铁13/20号线,但绝对是猴年马月的事。

    目前售楼部释放的售价是12000一平,成品房交付。这个价格不高但也不低。其一期开盘期间,整个市场环境虽不如2016年,但也取得快速去化的成绩。如今的市场更差了,应该不太好卖。

    个人认为,目前的白沙片区可以称为三极分化:
    一极是亚新紫藤公馆、郑东华府、瀚海观象领衔的高端市场,以媲美老东区改善盘的高单价、高总价来迎合少部分置业人群;

    二极是大部分人购买选择的雁鸣路片区,这里不仅有单价10000起步的新田印象、美盛象湖100、东望云朗的数千套公寓垫底,还有单价14000左右的高层住宅,更有单价18000起步的学区房、地铁盘,可谓是一应俱全。

    三极则是老白沙镇的几个城改楼盘,有盘踞于此数年的东润城,还有新来乍到的汇泉博澳东悦城以及即将入市的美景东城,在售价格大都在12000左右。目前传出美景东城的内购房已经入市,单价不足10000,只是土地尚未拿到,有一定风险性。
    (展开全部)

    汇泉博澳东悦城汇泉博澳东悦城

  • 小顽童 2020-06-16 11:48

    今日,汇泉博澳东悦城摘得二期地块。

    这块地位于杨桥东路东、白沙路南、陇海快速路东沿线北,与一期隔前程大道相望。

    地块约96亩地,成交总价为60740万元,为底价成交,单价631万元/亩,折合楼面价2369元/㎡。
    土地性质为商业兼容二类居住用地,容积率不超4.0,综合,限价12000元/㎡。

    之前还传言有其他开发商要拿这块地,今日尘埃落定,看来传言不实。

    目前东悦城一期基本售罄,一直在等二期续命。之前听闻二期要对产品做升级,外立面会采用公建化外立面,价格也要随之上调,不知是否按此执行。

    东悦城一期在去年首开前还不是很有信心,客户量也一直不尽如人意。

    一方面,汇泉一直深耕郑西,汇泉西悦城还曾一举拿下郑州是销冠,对白沙不太看好;另一方面,去年市场行情也不好。

    结果,第一次开盘就遭遇哄抢,开盘即清盘,真是高兴坏啦。

    一年时间,就把一块地卖完。在当下市场行情,实属不易。中间阶段其最大竞品东润城五期搞过一段内购,小有影响。

    貌似东悦城的客户群体比东润城要多一些,难道大家都在等西北方向的六合CBD?有些搞笑。

    虽说地块周边规划有13/20号线,但也都是猴年马月的事啦。但从品质来讲,个人更看好东润城多一些,虽说其也有遭遇维权,但东悦城给我的感觉其维权只会更猛烈!

    东润城五期预售证已陆续拿到,二者也将形成竞争之势。
    (展开全部)

  • 慎独 2020-06-16 09:17

    汇泉东悦城后续用地来了!

    6月16日,郑州旭辉博澳房地产开发有限公司(汇泉)以总价60740万元竞得白沙约96亩地,底价成交,亩单价631.6万元,折合楼面价2368.55元/㎡。

    该宗地系郑东新区白沙镇新城社区前程村改造项目配套开发用地,用地性质为商业用地兼容二类居住,兼容居住建筑比例30-40%。地块位于白沙园区杨桥东路东、白沙路南、前程路西辅道西、陇海快速路北,使用权面积64111.04㎡,容积率:<4.0,起始价60740万元,综合房价最高限价12000元/㎡。

    此次出让地块位于汇泉东悦城一号院西侧,前程大道、商都路两条主干道交汇处,周边规划地铁13号线前程路站、20号线,不过落地等待周期太长;地块距离在建的8号线李湖桥站2.7公里左右,不在舒适范围内。

    项目自身位于白沙镇片区,偏离白沙红利规划地带,商业等配套更多依赖镇级资源,且周边由于物流通道影响,整体氛围较差。不过地块紧邻郑东新区白沙前程小学,此外地块内部配建一所6班幼儿园,周边有白沙镇中学、郑东新区白沙小学,省实验中学与项目直线距离3KM+,距离稍远。

    一号院目前已清盘,历史成交均价12000元/㎡,成品房交付。位于同样区位的竞品东润城,主要依赖自身配建的野孩子公园,30万方商业中心,河南省实验幼儿园等配套,目前已开发至五期,均价12000元/㎡。
    (展开全部)

    汇泉博澳东悦城汇泉博澳东悦城汇泉博澳东悦城汇泉博澳东悦城

  • 板栗_ 2019-12-27 16:03

    作为zf打造的新区,白沙地处荒郊,远离主城区,在一段时间内,交通不便、配套不完善是毋庸置疑的。但是新区也无疑是具有潜力和活力的,只不过需要时间周期。想当年,现在的郑东新区也是人人不愿踏足的鬼城,现在呢,挤破头也想进去,不由感叹一句真香。但是一个新区无论规划多么牛逼,也并非全是高端区域。作为偏离白沙核心区域的白沙镇,在失去的刚需客户在这里生活,成本无疑是巨大的。

    作为刚需收割机,西悦城、景悦城在以均价低于周边一两千元的情况下,东悦城却以均价高于周边一两千元的姿态入市。东悦城的宣传文案是‘陇海东路、省府圈、高品质生活区’,宣传文案打造的都是高品质生活区,但是并不属于白沙核心区,面积也基本都是刚需面积,看好白沙绿博发展的购房者可以关注一下。(展开全部)

 楼盘动态  更多
 认证业主群
 汇泉博澳东悦城 周边楼盘 更多
 汇泉博澳东悦城 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。