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汇泉博澳东悦城 正常 待售 住宅

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  • 二号院楼栋图
  • 二号院商业沿街透视
  • 二号院住宅正透视
汇泉博澳东悦城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月2日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 359457㎡
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 64111㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1026
  • 开发商 郑州旭辉博澳房地产开发有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 汇泉博澳东悦城点评    (共 62 条评价)
  • Peter.楼 2021-01-10 16:38

    小楼叹息,购房不易呀
    今年的市场真的是有人欢喜有人忧愁,依稀记得去年一期单价1.2万认筹当天一大早购房者就早早的过去排号交钱的场景。
    现在追加一批特价房源,9999的单价,加上精装修。只要能如期交房,这个价格总比买到中牟,南龙湖靠谱吧。

    汇泉博澳东悦城

  • 枫晨哥哥 2020-12-18 15:34

    有没有一期的业主,,,,,,

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  • 独孤九贱 2020-12-01 14:59

    汇泉东悦城,位于白沙商都路与前程大道交会处。

    地块分布在商都路北,前程大道两侧,也算是白沙镇前程村与后程村的城改项目。

    东悦城是闽系开发商汇泉在郑州的第三个项目,说来也巧,西悦城、景悦城、东悦城三个项目都在陇海快速路上,当然,东悦城目前南侧的路还叫商都路,陇海快速路东延确定后可能会改名,这就是后话了。

    东悦城一期已经基本售罄,去年下半年开盘,在限价12000元/㎡的要求下,全部楼层统一价格,这种策略在当时市场还凑合的环境下,卖的还不错,最后优惠后成交价在11600元/㎡。

    今年二期拿地的东悦城经历了将近半年的“无货可售”空置期后,又碰上了郑州调控横盘将近4年的市场冰冷期,购房热情已然没有之前高涨,虽然扔保持在备案价之内销售,但销售速度及效果已大不如前。

    5栋高层+4栋高层公寓的二期在立面效果比之一期有提高,但户型产品基本还是保持了原样,纯刚需定位。 先开了西南位置的1#2#两栋楼,总共400多套房子,应该还剩一半左右,销售状况着实一般。

    这不,前几天又大红色海报推出了9999元/㎡ 的顶底层特价房,也并没有唰唰唰的就给销售出去,毕竟正常楼层也就11000元/㎡出头,个别不好的楼层也能11000元/㎡以内,那么9999的诱惑力就没那么大了,毕竟还是有明显缺陷的,刚需虽然对价格最敏感,但硬伤大家都明白,再说了,首付政策灵活,1000元的差价被拆分开到首付与月供中,几乎可忽略不计。

    5%首付,剩下两年半分5次,对真刚需来说,有利有弊。 一方面可以用几万块钱上车买套房,另一方面对现金流的收入要求较高,半年还一次首付款+每月定时的月供,真真的是不小的压力。
    (展开全部)

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  • guhfgvf 2020-11-22 14:51

    ——汇泉东悦城二号院——
     
    东悦城目前一期尾盘在售,即将推出二期,感觉这个盘不像汇泉的风格,相当初汇泉西悦城多快,一期接着一期滚动开发,这汇泉东悦城,2年了才搞定不大的一期74亩地,看来白沙不好搞啊。
     
    二期是今年6月16日拿的地,位于白沙园区杨桥东路东、白沙路南、前程路西辅道西、陇海快速路北,占地96亩,容积率4.0,起始地价6.07亿元,起始楼面价约2369元/㎡,最终被汇泉以起始价竞得。
     
    二期就在一期西侧,隔一条前程大道,还是属于六合组团,一个不尴不尬的规划组团。这一片临近商都路不会发生特别大的变化,高大上的还在白沙北部片区,好在离得不算特别远,在项目车程5到10分钟内,杉杉奥特莱斯、丹尼斯百货已经成熟。未来,项目西侧规划了32万方的商业地标,其东侧也是30万方的商业中心。北侧则是正在建设中的新田360广场。
     
    项目整体地块不算小,总占地379亩,共5块地,其中三块住宅地块,约174亩,两块商业地块,约205亩。扣掉一期74亩,二期96亩(含商业),剩下的那块住宅地估计很小了。但一期容积率3.09,比较难得。
     
    二期规划有5栋高层住宅+4栋商业楼+1栋幼儿园。规划总户数:1026户,停车位:2604辆。一期户型78-126㎡,纯刚需设计,成品交房,均价(精装):12000元/㎡。考虑到二期的高容积率,估计也是延续一期刚需设计。
     
    相比附近郑东尚庭、龙泽嘉园、格林上东、东润华景、宽景一品、东润城等成熟小区,汇泉的优势是位置好一点点,周边刚需还是可以考虑下。
    (展开全部)

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  • SUS 2020-10-22 11:02

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