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汇泉博澳东悦城 正常 在售 住宅

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汇泉博澳东悦城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月2日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 154303㎡
  • 容积率 3.09
  • 占地面积 49766㎡
  • 绿化率 30.10%
  • 车位情况 1639
  • 规划户数 1573
  • 开发商 郑州旭辉博澳房地产开发有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 汇泉博澳东悦城点评    (共 53 条评价)
  • 小顽童 2020-06-16 11:48

    今日,汇泉博澳东悦城摘得二期地块。

    这块地位于杨桥东路东、白沙路南、陇海快速路东沿线北,与一期隔前程大道相望。

    地块约96亩地,成交总价为60740万元,为底价成交,单价631万元/亩,折合楼面价2369元/㎡。
    土地性质为商业兼容二类居住用地,容积率不超4.0,综合,限价12000元/㎡。

    之前还传言有其他开发商要拿这块地,今日尘埃落定,看来传言不实。

    目前东悦城一期基本售罄,一直在等二期续命。之前听闻二期要对产品做升级,外立面会采用公建化外立面,价格也要随之上调,不知是否按此执行。

    东悦城一期在去年首开前还不是很有信心,客户量也一直不尽如人意。

    一方面,汇泉一直深耕郑西,汇泉西悦城还曾一举拿下郑州是销冠,对白沙不太看好;另一方面,去年市场行情也不好。

    结果,第一次开盘就遭遇哄抢,开盘即清盘,真是高兴坏啦。

    一年时间,就把一块地卖完。在当下市场行情,实属不易。中间阶段其最大竞品东润城五期搞过一段内购,小有影响。

    貌似东悦城的客户群体比东润城要多一些,难道大家都在等西北方向的六合CBD?有些搞笑。

    虽说地块周边规划有13/20号线,但也都是猴年马月的事啦。但从品质来讲,个人更看好东润城多一些,虽说其也有遭遇维权,但东悦城给我的感觉其维权只会更猛烈!

    东润城五期预售证已陆续拿到,二者也将形成竞争之势。
    (展开全部)

  • 一把青 2020-06-16 09:17

    汇泉东悦城后续用地来了!

    6月16日,郑州旭辉博澳房地产开发有限公司(汇泉)以总价60740万元竞得白沙约96亩地,底价成交,亩单价631.6万元,折合楼面价2368.55元/㎡。

    该宗地系郑东新区白沙镇新城社区前程村改造项目配套开发用地,用地性质为商业用地兼容二类居住,兼容居住建筑比例30-40%。地块位于白沙园区杨桥东路东、白沙路南、前程路西辅道西、陇海快速路北,使用权面积64111.04㎡,容积率:<4.0,起始价60740万元,综合房价最高限价12000元/㎡。

    此次出让地块位于汇泉东悦城一号院西侧,前程大道、商都路两条主干道交汇处,周边规划地铁13号线前程路站、20号线,不过落地等待周期太长;地块距离在建的8号线李湖桥站2.7公里左右,不在舒适范围内。

    项目自身位于白沙镇片区,偏离白沙红利规划地带,商业等配套更多依赖镇级资源,且周边由于物流通道影响,整体氛围较差。不过地块紧邻郑东新区白沙前程小学,此外地块内部配建一所6班幼儿园,周边有白沙镇中学、郑东新区白沙小学,省实验中学与项目直线距离3KM+,距离稍远。

    一号院目前已清盘,历史成交均价12000元/㎡,成品房交付。位于同样区位的竞品东润城,主要依赖自身配建的野孩子公园,30万方商业中心,河南省实验幼儿园等配套,目前已开发至五期,均价12000元/㎡。
    (展开全部)

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  • 板栗_ 2019-12-27 16:03

    作为zf打造的新区,白沙地处荒郊,远离主城区,在一段时间内,交通不便、配套不完善是毋庸置疑的。但是新区也无疑是具有潜力和活力的,只不过需要时间周期。想当年,现在的郑东新区也是人人不愿踏足的鬼城,现在呢,挤破头也想进去,不由感叹一句真香。但是一个新区无论规划多么牛逼,也并非全是高端区域。作为偏离白沙核心区域的白沙镇,在失去的刚需客户在这里生活,成本无疑是巨大的。

    作为刚需收割机,西悦城、景悦城在以均价低于周边一两千元的情况下,东悦城却以均价高于周边一两千元的姿态入市。东悦城的宣传文案是‘陇海东路、省府圈、高品质生活区’,宣传文案打造的都是高品质生活区,但是并不属于白沙核心区,面积也基本都是刚需面积,看好白沙绿博发展的购房者可以关注一下。(展开全部)

  • 满天星 2019-12-27 15:40

    汇泉东悦城位于商都大道与前程路交汇处,沿陇海高架出东四环往东约6.5公里即可到达,再往东即为白沙镇。

    过了京港澳高速之后,陇海高架与商都路合并成为商都大道,一路上大车不断,城市面貌不太好,环境很差。陇海高架后期可能会东延,不过还不敢确定。即便是高架修通了,也不见得全是益处。

    不过,有一点可以确定,这里的地铁遥遥无期。根据批文,规划的地铁8号线走北侧的郑汴物流通道,也就是绿博大道。8号线通车时间暂且不说,最近的站点距离汇泉东悦城约2.5公里。

    另外,汇泉东悦城距离绿博园和象湖直线距离均约5公里,似乎在被白沙、绿博两个组团的核心区所遗弃。

    汇泉东悦城总共占地378亩,三宗住宅用地174亩,两宗商业用地204亩。

    汇泉东悦城一期占地75亩,建筑面积15万方。西临前程路、北为白沙路、东依慧通路、南侧与后期地块相邻。由8栋住宅和1栋商业组成,涵盖7栋20-34层高层,1栋12层小高层。面积从75㎡-126㎡,其中主力户型88㎡占比超过7成。

    产品方面汇泉依旧沿袭了之前的模式,刚需到底。后期交房效果一般,不求什么品质匠心的设计,小面积低总价,再加上首付分清的招数,不算高的价格,分销走一波,团购走一波,走量花花的,完全不愁卖。
    (展开全部)

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  • 新房置业分析小闯 2019-12-05 18:43

    项目位于中牟商都大道与前程路交叉口向,属于白沙组团,是郑东200万方都市综合体,项目总占地1000杀亩,由170
    万方人文居住环境和30万方独立腐业构成,集居住,办公,生活,娱乐,教育于一体的全能生活城邦。
    项目卖点:
    1.装修交付,省时省力
    2.奥属于东区,区zf规划较多
    项目配赛:
    1、交通配套:双地铁环绕,距离规划的地铁13号线和20号线800米左右,;项目西边是京澳高速、东边是万三公路、
    南边是陇海铁路,北边是连霍高速公路,高速、轻轨、BRT无缝对接,“七横十一纵”立体交通成网。
    2、商业配套:项目自带30万方高业综台体,距高南边的飞达购物广场300米左右,距离白沙商贸城600米左右,距离白
    沙购物中心不到700米;
    3、教育配套:项目规划200亩教育专属用地,内含公立河南省实验幼儿园、郑东新区润丰路小学、润丰路中学,为孩子
    提供充足的教育资源,此外,项目周边1公里左右有6家幼儿园,比如距离白沙实验幼儿园1000米,国际蒙氏双语幼儿园
    840米;
    4、医疗配:东边有2000多南医疗卫生用地,河南省肿瘤医院、6-7 家省内三甲医院陆续入驻。
    5、生态配套:项目盛纳千亩象湖生态水系、3000亩绿博园绿色氧吧,耻邻70万m方特欢乐世界休闲胜地。
    项目劣势:项目周边的人口密度大,周边的人群较多,但是周边生活气息浓厚,生活方便。
    总之,项目生态环境良好,后期规划配套比较多,自身产品力又已经成型产品,适合刚需客户。
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