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朗悦公园府 正常 在售 住宅 刚需  地铁  

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 朗悦公园府点评    (共 61 条评价)
  • morning 2019-01-29 08:12

    刚刚上车,均价15100。价格感觉确实高了,希望品质和物业等对得起这个溢价。说是5月份跟外国语正式签约

  • 涤生 2019-01-17 17:13

    公园府是秦庄的城改地,没拆迁前秦庄是高新区最热闹的城中村,2014底拆迁。
    位置在高新区科学大道以南,售楼部门口梧桐街与雪松路都是主干道,雪松路通到陇海路,梧桐街与东风路年底打通,沿雪松路向南1.5千米左右到农业路,1期离1号线梧桐街站点八九百米左右,离规划中的8号线站点,1.2千米左右,交通位置是可以的。
    售楼部及旁边的绿化设计的都很漂亮,对比高新区其他大的开发商,沙盘户型模型设计的很大气,显得很有品质。
    户型有76,95,114,135,以89小三房为主力户型,以赠送面积为噱头营销,实际是赠送了一个书房,置业顾问说14方,合同和协议都没说具体尺寸。所以赠送多少不确定,感觉很模糊,买家永远没有卖家精,价格优惠完15200左右,利率还是30%,一期开了三栋,现在还有房源,年后开剩下的六栋。人车分流。
    学校项目规划三所小学,是不是名校,目前来说不是,一所初中在与外国语谈。
    旁边最大的劣势就是中原制药厂,现在的拓洋,晚上半夜会偷放毒气味,相当难闻,旁边的祝福红城,睿智社区已反应多次,还有西边腊梅路上一个铝厂,刮西风了,会有味道。
    周围配套设施比较成熟,能接触到常新西湖片区的红利;售楼往东一千米有河南省中医院分院,周围小区加起来有七八万人,售楼部前面规划了2.5万方的商业。旁边有几个大的产业园,商业气氛很活跃。
    总的来说,公园府延续了公园道还是有品质的,就看价格和落地的品质了,地域客户还是可以考虑的。
    (展开全部)

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  • 小熊 2019-01-15 06:08

    不要对朗悦慧的学位抱有幻想啦,学校应该不错,但是要保证教学质量和升学率最关键的一环就是招到优质生源。所以凭实力考进去的好学生,跟靠买公园道房子分进去的学位生是分班教学的,也就是说你买了房子,进了外国语教育集团的成员学校朗悦慧,还是不能跟好学生一起同班学习的,还是被区别对待的。套路,懂了么?便宜不是那么好占的,所以想得到好的教育资源,还得是家长下功夫,孩子争气,凭实力考!所以说,公园道的学位溢价,也就那样吧

  • sader 2019-01-14 23:31

    看评论前两天有人在寻问朗悦公园府的最新情况。所以今天特地关注了公园府这个楼盘。
    公园府开盘是在中秋放假期间,而郑州的降价潮也是从那时候开始的。中秋开盘的13个楼盘当时的销售情况出现了很严重的两极分化,卖得好的比如保利心语,清盘。卖的差的,比如升龙御玺,去化只有9%,比如泉舜上城,去化只有5分之1。这之中,公园府的纸面去化数据算不错的。项目首开凭着“赠送面积”的优势开出15200的均价,这个价格目前来看着实有点高了,毕竟羊毛出在羊身上,送的面积也不是白送的,而后的平推期销售不佳也可以看出购房者对此价格并不买账,项目也迟迟没有加推新楼栋。
    我之前分析过公园府的价格,对比公园道一号,学校-500,位置-500,商业-500,公园道一号卖16000,公园府也就14500左右。奈何公园府很傲娇,在周边项目大都纷纷降价之时,仍然保持原有的价格,看来朗悦不缺钱。尤其前不久位置更好的公园世家开盘价13000,公园府仍泰然处之,有种“敌军围困万千重,我自岿然不动”的决心与定力,佩服佩服。
    项目开发商朗悦虽是闽系,但在高新区做的还是不错的,公园道一号跟公园茂也积攒了一定的口碑。公园府项目本身也在主打品质:全石材铺设,立体五重中式园林,中央水景,公园道一号升级版等等。宣传的是很好,但是实际落地能有多少,购房者其实心里没底,尤其是在目前这个天天维权的大环境下,景观绿化缩水,虚假宣传等等随处可见。项目如何增强购房者信心就变很很关键。
    现阶段楼盘的销售,价差是关键。东望之所以火爆不就是因为低于片区均价。而公园府目前的价格仍然是开盘时15200的价格而且不能分期,对比周边,不但没便宜反而更贵了,卖得不好也就在所难免。不过项目目前可以使用组合贷,对于那些有公积金的购房者来说算是件好事。项目也在积极与名校谈判,如果能跟公园道一号一样谈下像外国语这样的学校并写入合同,对项目会一个不小的加分项。而在学校未确定的情况下,15000+的价格还是不建议买这里,会有很多更好的选择。
    (展开全部)

  • Azure° 2019-01-02 10:58

    希望如宣传那般兑现承诺吧。就是交房太太太太太晚了。

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