刚刚上车，均价15100。价格感觉确实高了，希望品质和物业等对得起这个溢价。说是5月份跟外国语正式签约

公园府是秦庄的城改地，没拆迁前秦庄是高新区最热闹的城中村，2014底拆迁。
位置在高新区科学大道以南，售楼部门口梧桐街与雪松路都是主干道，雪松路通到陇海路，梧桐街与东风路年底打通，沿雪松路向南1.5千米左右到农业路，1期离1号线梧桐街站点八九百米左右，离规划中的8号线站点，1.2千米左右，交通位置是可以的。
售楼部及旁边的绿化设计的都很漂亮，对比高新区其他大的开发商，沙盘户型模型设计的很大气，显得很有品质。
户型有76，95，114，135，以89小三房为主力户型，以赠送面积为噱头营销，实际是赠送了一个书房，置业顾问说14方，合同和协议都没说具体尺寸。所以赠送多少不确定，感觉很模糊，买家永远没有卖家精，价格优惠完15200左右，利率还是30%，一期开了三栋，现在还有房源，年后开剩下的六栋。人车分流。
学校项目规划三所小学，是不是名校，目前来说不是，一所初中在与外国语谈。
旁边最大的劣势就是中原制药厂，现在的拓洋，晚上半夜会偷放毒气味，相当难闻，旁边的祝福红城，睿智社区已反应多次，还有西边腊梅路上一个铝厂，刮西风了，会有味道。
周围配套设施比较成熟，能接触到常新西湖片区的红利；售楼往东一千米有河南省中医院分院，周围小区加起来有七八万人，售楼部前面规划了2.5万方的商业。旁边有几个大的产业园，商业气氛很活跃。
总的来说，公园府延续了公园道还是有品质的，就看价格和落地的品质了，地域客户还是可以考虑的。(展开全部)

不要对朗悦慧的学位抱有幻想啦，学校应该不错，但是要保证教学质量和升学率最关键的一环就是招到优质生源。所以凭实力考进去的好学生，跟靠买公园道房子分进去的学位生是分班教学的，也就是说你买了房子，进了外国语教育集团的成员学校朗悦慧，还是不能跟好学生一起同班学习的，还是被区别对待的。套路，懂了么？便宜不是那么好占的，所以想得到好的教育资源，还得是家长下功夫，孩子争气，凭实力考！所以说，公园道的学位溢价，也就那样吧

看评论前两天有人在寻问朗悦公园府的最新情况。所以今天特地关注了公园府这个楼盘。
公园府开盘是在中秋放假期间，而郑州的降价潮也是从那时候开始的。中秋开盘的13个楼盘当时的销售情况出现了很严重的两极分化，卖得好的比如保利心语，清盘。卖的差的，比如升龙御玺，去化只有9%，比如泉舜上城，去化只有5分之1。这之中，公园府的纸面去化数据算不错的。项目首开凭着“赠送面积”的优势开出15200的均价，这个价格目前来看着实有点高了，毕竟羊毛出在羊身上，送的面积也不是白送的，而后的平推期销售不佳也可以看出购房者对此价格并不买账，项目也迟迟没有加推新楼栋。
我之前分析过公园府的价格，对比公园道一号，学校-500，位置-500，商业-500，公园道一号卖16000，公园府也就14500左右。奈何公园府很傲娇，在周边项目大都纷纷降价之时，仍然保持原有的价格，看来朗悦不缺钱。尤其前不久位置更好的公园世家开盘价13000，公园府仍泰然处之，有种“敌军围困万千重，我自岿然不动”的决心与定力，佩服佩服。
项目开发商朗悦虽是闽系，但在高新区做的还是不错的，公园道一号跟公园茂也积攒了一定的口碑。公园府项目本身也在主打品质：全石材铺设，立体五重中式园林，中央水景，公园道一号升级版等等。宣传的是很好，但是实际落地能有多少，购房者其实心里没底，尤其是在目前这个天天维权的大环境下，景观绿化缩水，虚假宣传等等随处可见。项目如何增强购房者信心就变很很关键。
现阶段楼盘的销售，价差是关键。东望之所以火爆不就是因为低于片区均价。而公园府目前的价格仍然是开盘时15200的价格而且不能分期，对比周边，不但没便宜反而更贵了，卖得不好也就在所难免。不过项目目前可以使用组合贷，对于那些有公积金的购房者来说算是件好事。项目也在积极与名校谈判，如果能跟公园道一号一样谈下像外国语这样的学校并写入合同，对项目会一个不小的加分项。而在学校未确定的情况下，15000+的价格还是不建议买这里，会有很多更好的选择。(展开全部)

希望如宣传那般兑现承诺吧。就是交房太太太太太晚了。