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康桥悦蓉园 正常 在售 住宅

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  • 康桥悦蓉园楼栋图
  • 鸟瞰图
  • 康桥经开区储备地块位置
康桥悦蓉园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月16日开盘,高层27#、洋房12#、18#楼共计推出254套,当天去化211套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 360000㎡
  • 容积率 2.50
  • 占地面积 100961㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 2900
  • 规划户数 1900
  • 开发商 河南康广房地产有限公司
  • 物业公司 河南新康桥物业有限公司
  • 物业费 高层2.9元/㎡·月,洋房4.5 元/㎡/月
  • 认证业主群 由于本群人数超过100人,请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 康桥悦蓉园点评    (共 124 条评价)
  • Q 2017-08-18 06:01

    康桥悦蓉园,经开区经南十二路与十九大街交汇处。

    康桥悦蓉园作为去年滨河国际新城的三大地王之一,也是第一个面世的地王,速度还是蛮快的。

    该地块占地151亩,容积率为2.5,总建筑面积36万㎡,康桥为了突破地王高价的限制,舍弃了原来康桥悦城纯高层的设计,规划了三种业态高层、小高层、洋房,高层是为了平衡自己的现金流、洋房是为了提升项目的溢价,高层为精装修,洋房为毛坯,其中有6栋(6+1)洋房,2栋小高层(11F),8栋高层(26F),1个幼儿园,3栋独立商业。

    户型方面康桥也有所突破,滨河国际新城主流户型是小户型90㎡左右,大户型120㎡左右,而康桥这一次做的非常大胆,小户型2T4、大户型1T1,户型区间从89㎡—185㎡,为了适应地王的身份大户型125㎡以上的户型占了60%,但是为了更好销售89的小户型占比40%。

    说康桥大胆,是因为康桥突破了滨河的极限,做了一个185㎡的大平层,而且占比在14%。大平层在经开区一向是禁忌产品,太难卖了,从九鼎世家到海珀兰轩再到金沙湖,大平层卖的都很艰难,这一次就看康桥的大平层怎么玩了。

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    滨河国际新城现在是一冷一热,冰火两重天的感觉。

    冷:该区域由于受到限购因素的影响,来访量持续走低,一天项目来个三四组都属于正常,那更不用提成交了。

    热:暗流涌动。众多开发商,磨刀霍霍,准备要拿地。那三块地已经成为香饽饽,让人嘴馋。净地、容积率低、指标优秀,抢手货。据我所知很多拿地没拿地的开发商都要往上冲,证明开发商对此区域还是比较看好的。
    (展开全部)

    康桥悦蓉园

  • 唱唱反调 2017-07-17 19:37

    康桥悦蓉园来之不易。

    2016年7月27日,经过468回合激烈竞价,康桥以总价22.73亿摘得滨河国际新城四港联动大道西6号地块,折合楼面价9030元/㎡,单价1505万/亩。而当时周边的房价也就14000,这账咋算都不好算,以至于很多全国性房企退避三舍,细细想来,康桥的前瞻性还是可以的,时至今日,滨河国际新城的房价17000也不少见。图中6号地块就是康桥。
     
    这块地说好也好,说不好也不好

    好在指标:
    项目占地面积151亩,建筑面积约360000平方米,容积率为2.5,绿化率45%,限高80米,建筑密度25%。滨河板块出让的地块其实都不大,如青风公园76亩,观湖国际180亩,但分成了三期,绿地澜庭77亩,海棠公园68亩,精致归精致,但都不成啥气候,而康桥这块地150亩的整块很少见,很能发挥房企的***盘空间,尤其康桥这种景观见长的。
     
    不好在位置:
    地块位于经开第十九大街以东、四港联动大道以西、经南十一路以南、经南十二路以北,属于滨河国际新城的边缘位置,离荷湖、蝶湖都不算近,而且东边是让人诟病的四港联动大道,要知道北侧同样挨着这条路的春风十里,只敢卖13000。
     
    那么康桥如何打造,如何突围高地价的压力?
    项目采用南低北高的高低配,南侧16栋6层洋房,2栋11层小高层,北侧8栋26层高层,总户数1832户,其中高层1544户,多层288户,车位配比1:1,高层中间围合了6500方的集中绿地。首期推出145平三房,150平四房,185平四房洋房产品,户型还是很不错的,整个空间全明方正通透,南北双阳台,利用率高,居住舒适度不错,最大的亮点是客厅的设计,与书房融为一体,很有别墅范。目前洋房对外释放2万/平。
     
    抛开项目,从区域整体来看,滨河国际新城作为经开区的重点开发新城,无论从教育配套、交通配套、商业配套、领事功能上都有着高规格、高起点、前瞻性、未来性的规划,这些让区域成为当下郑州土地的热点区域之一。目前滨河国际新城的蝶湖已经蓄水,大开发商扎堆,规划的还有滨水商业休闲街,再加上周围全部是品牌房企的低密高端盘,成型后整体氛围不弱当今东区百合公寓片区的。
     
    所以综合区域价值和项目价值,除了地块稍偏点这一瑕疵,整体还是非常值得改善客户关注的。
     
    (展开全部)

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  • 拓实 2018-06-15 15:57

    绿地澜庭三期一共470户左右,1:1.15的车位比,总共476个车位,其中平面227,机械249,下层机械车位从8.5万又降到5.8万一个,悦城和悦蓉园的平面车位和机械车位都是啥价位买的?滨河这边车位都是啥价位?

    康桥悦蓉园

  • 二营长 2018-05-28 10:34

    不给滨河唱赞歌,也不以黑滨河为乐,只罗列事实:
    1、综合管廊就在悦蓉园南侧,目前综合管廊只有白沙、北龙湖、常西湖、滨河有;
    2、滨河的道路在不断拓展,很多原来不知名的道路已经开始打通;
    3、悦蓉园的价格在片区内属于偏高的,但是产品确实不错,整体主打改善,逼格很高,当然价格也不低,高层1万7-2万,洋房2万-3万;
    4、随着中电建、金地、中海的不断挺近,区域内的产品力度整体拔高很多,从原来观湖国际的1.0时代,康桥悦城、绿地澜庭的2.0时代,进入到康桥悦蓉园、亚新海棠公馆、中还是盛唐坊的3.0时代,滨河在不断提升自我;

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  • 宁静致远 2018-05-25 09:53

    楼市除了点评滨河价格有点虚高外,其它说滨河哪不好了吗?或者预测了滨河房价以后会降?

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