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康桥悦蓉园 正常 在售 住宅

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  • 康桥悦蓉园楼栋图
  • 鸟瞰图
  • 康桥经开区储备地块位置
康桥悦蓉园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 7月28日康桥悦蓉园开盘推售高层26#(2D26F2T4)东单元,共计推出100套,去化75套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 360000㎡
  • 容积率 2.50
  • 占地面积 100961㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 2900
  • 规划户数 1900
  • 开发商 河南康广房地产有限公司
  • 物业公司 河南新康桥物业有限公司
  • 物业费 高层2.9元/㎡·月,洋房4.5 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 康桥悦蓉园点评    (共 145 条评价)
  • Q 2017-08-18 06:01

    康桥悦蓉园,经开区经南十二路与十九大街交汇处。

    康桥悦蓉园作为去年滨河国际新城的三大地王之一,也是第一个面世的地王,速度还是蛮快的。

    该地块占地151亩,容积率为2.5,总建筑面积36万㎡,康桥为了突破地王高价的限制,舍弃了原来康桥悦城纯高层的设计,规划了三种业态高层、小高层、洋房,高层是为了平衡自己的现金流、洋房是为了提升项目的溢价,高层为精装修,洋房为毛坯,其中有6栋(6+1)洋房,2栋小高层(11F),8栋高层(26F),1个幼儿园,3栋独立商业。

    户型方面康桥也有所突破,滨河国际新城主流户型是小户型90㎡左右,大户型120㎡左右,而康桥这一次做的非常大胆,小户型2T4、大户型1T1,户型区间从89㎡—185㎡,为了适应地王的身份大户型125㎡以上的户型占了60%,但是为了更好销售89的小户型占比40%。

    说康桥大胆,是因为康桥突破了滨河的极限,做了一个185㎡的大平层,而且占比在14%。大平层在经开区一向是禁忌产品,太难卖了,从九鼎世家到海珀兰轩再到金沙湖,大平层卖的都很艰难,这一次就看康桥的大平层怎么玩了。

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    滨河国际新城现在是一冷一热,冰火两重天的感觉。

    冷:该区域由于受到限购因素的影响,来访量持续走低,一天项目来个三四组都属于正常,那更不用提成交了。

    热:暗流涌动。众多开发商,磨刀霍霍,准备要拿地。那三块地已经成为香饽饽,让人嘴馋。净地、容积率低、指标优秀,抢手货。据我所知很多拿地没拿地的开发商都要往上冲,证明开发商对此区域还是比较看好的。
    (展开全部)

    康桥悦蓉园

  • 2018-11-18 13:57

    康桥的产品确实可以,洋房品质不错,就是这个价格高的有点莫名其妙,同区域中海盛唐坊还别墅呢,价格更实惠。

  • 昼夜 2018-11-17 09:40

    康桥这个盘,本来可以实践怎样把又远又贵卖的又好这样一个牛逼的营销高度。只是没想到市场一冷发现大家都在裸泳。高层户型一般,洋房定价不低。售楼部盖的不错,信保是个好队友。

  • 冷雨夜 2018-10-15 11:03

    路过康桥这个项目,1.8的价格买不起

  • 冷雨夜 2018-10-15 10:55

    昨天下午本来去看鸵鸟呢,愣是没找到。

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