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康桥悦蓉园 正常 在售 住宅

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  • 康桥悦蓉园楼栋图
  • 鸟瞰图
  • 康桥经开区储备地块位置
康桥悦蓉园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 7月28日康桥悦蓉园开盘推售高层26#(2D26F2T4)东单元,共计推出100套,去化75套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 360000㎡
  • 容积率 2.50
  • 占地面积 100961㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 2900
  • 规划户数 1900
  • 开发商 河南康广房地产有限公司
  • 物业公司 河南新康桥物业有限公司
  • 物业费 高层2.9元/㎡·月,洋房4.5 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 康桥悦蓉园点评    (共 246 条评价)
  • guhfgvf 2019-10-07 15:50

    由康桥悦蓉园引发的思考
     
    买房时可能碰到四种情况:
     
    1、高价高品质
    2、高价低品质
    3、低价高品质
    4、低价低品质
     
    情况1

    这个情况很正常,比如豪宅,北龙湖,价格很高,配置也很高,付出有收获成正比,大家都好理解。
     
    情况2

    这种情况我们都不愿意看到的,但有不少人的感知是2,为何?
     
    拿最近被吐槽的康桥悦蓉园,房价不低,业主觉得品质很一般,其实这么高的房价,并不是都给了建造成本,而是地价。
     
    就像楼市考察过的深圳楼盘,房价很高,但减配严重,也是这个道理。

    地价导致的高房价,而非定位导致的高房价。

    所以大概率下,滨河高价拍的地而又限价的盘,都会出现悦蓉园的情况,滨河的业主们做好心理准备。
     
    以后大家碰到高地价区域的正常售价(未大幅突破区域售价)楼盘,即使他吹自己是改善盘,也别信,悦蓉园本质就是伪改善盘。
     
    当然,买美庐湾的可以放心,美庐早期拿地价不高,建造成本的宽容度远超悦蓉园。
     
    情况3

    这种情况很少,几乎没有,就算拿碧源月湖来说,当时买的价格不贵,但首付比例不低,担惊受怕的烂尾风险也大,潜在的购买成本并不小。一些相关部门的家属院也会有这种情况,但毕竟不多。

    说实话,即使一些团购家属院,也往往因为价格太低品质低劣,比如中原区祈福给相关部门盖的小区,惨不忍睹。
     
    情况4
     
    很符合逻辑的一种情况,但很多人不愿意接受。
    不少购房者抱有侥幸心理,认为自己买到的房优惠幅度大,品质不会缩水。
     
    举个例子
    XX城12500元的140平和14000的89平,都在一栋楼上,难道140的建标会低于89平的?
    是不会局部变低,因为整栋楼,整个小区的建标会变低。
    成本类预算类的同行都知道,现在房地产的利润率很透明,10%都不一定到,适当降降可以,但一旦降得猛了,就要担心偷工减料了。

    房子是塌不了,但可以东减一点,西扣一点。
    比如园林少种大型灌木乔木,以草皮替代,美其名曰:阳光草坪,简洁美。
    比如大堂用便宜点的面砖,水景吊灯换普通吸顶灯。
    比如克扣施工方费用,工人结的钱少了,施工的细节自然差的多。
     
    总之,一分价钱一分货。
    (展开全部)

  • 小顽童 2019-04-25 15:00

    康桥悦蓉园进入尾盘阶段,规划总户数1900套,当前剩下不足100套。其中,洋房占到三分之一左右。剩下的房源位置大多都很差,价位也不低。

    康桥地产在2016年7月27日以高价成功摘地,并自2017年9月份以高层均价17000元/平首次开盘亮相,已经销售近两年时间,前段高层销售均价19500元/平左右。

    按照拿地时的楼市行情,即使这个151亩的大地块,也能早早清盘。但无奈遭遇zf调控,接连经历楼市火爆、下行、小阳春等行情,兜兜转转也算卖的七七八八。

    首次去看这个项目的时候,样板间实际效果还是让人很惊喜的,包括户型、精装标准也都对得起康桥两个字。比当时在售的康桥香溪郡、康桥知园、康桥林语镇都要高端些,但肯定是比不了现在的康桥诸子庐和美庐湾。

    个人认为,这块地的位置放在整个滨河新城来说并不是很好,紧邻四港联动,不如早期的康桥悦城和现今的康桥美庐湾。康桥悦城7号院的位置是很好的,小学、中学、地铁口等一应俱全。

    但康桥也没有像融侨、金辉那样选择低价开盘,一直都是稳步小涨,卖的还比其他项目好。即使行情不好的时候,也只是做了个首付分期政策,莫名自信。

    其实,该楼盘当前的投资性价比并不如其他楼盘,高溢价只是为其地价买单罢了。如果你追求品质的话,选择这个楼盘还是靠谱。至于,主打品质豪宅的亚新海棠公馆总是不那么让人放心。要么,就再等等绿城看看。财力允许的话,当然更推荐康桥美庐湾和中建观湖景园。
    (展开全部)

  • 地产观察 2018-01-26 15:11

    康桥悦蓉园位于经开区滨河国际新城经南十二路与经开第十九大街交汇处;
    项目整体由8栋精装高层、2栋小高层和16栋退台电梯花园洋房组成;目前在售建面约89-144㎡非毛坯高层,均价17300元/平米,墅院洋房建面约145-185㎡左右在售,价格区间为20000-30000元/平米;
    悦榕园项目在这个片区真的是独树一帜,也不得不佩服康桥的定位和市场敏锐度,项目和青风公园、信保春风十里在这个片区可以说是三分天下,但是康桥这个整体定位一落地,就直接把另外两个项目给区分开了,根本不是一个系列呀,妥妥的中国风嘛,看接待中心门口门头设计的,多气派,站在门口就突然觉得进入另一个时空了;
    先说说售楼部外场布置吧,整体以中式庭院调性为主,包括石梯上雕刻的字这个细节,康桥都做到了,真的是细节;记得去乌镇参观大户人家古宅时候,他们就讲到,古人在客厅入户处的石阶上都会雕刻有代表性的字或者图案,是大户人家的讲究与风水,所以当看到康桥做到这些时候,不得不心生佩服,这个细节很感动的;
    内场的设计是中式和现代风格的结合,整体感觉有点空洞,说实话就是做的刚需盘的售楼部的感觉,倒没有青风公园那种文艺和现代科技感的设计上感觉用心,康桥在操盘上和用户服务上也有一定的市场口碑了,就像万科的粉丝一样,已有一批忠诚追随康桥的粉丝,如果说到品质,近两年落地的项目确实不如康桥早期做的项目绿化那么好,服务上也没有宣传那么好,一个企业发展大了,肯定会存在多种问题,这也可以理解,所以希望康桥在发展的过程中,还是要把根基再扎牢固一些,更多的造福它的粉丝群;而不是追求快速扩充,快速销售,违背了当时企业发展的初衷;现在康桥也涉足长租市场了,虽不知道是zf使然还是急于多元化布局,亦或是公司战略考虑,但是还是要稳着来,千万不能浮躁,浮躁了路就不好走了;
    回到项目本身这个价格确实不低,但是项目的高层做的是精装,所以有一定的销售溢价,但是这个区域发展还是需要很长的一段时间,刚需们置业的话,最好还是要有个车,后期出行才会方便一些的;
    (展开全部)

  • 大风号 2天前

    有悦蓉园的交房的业主吗 悦蓉园交房质量和宣传的相差大吗 满分10分的话能打几分?

  • 曉蘇 2020-07-18 11:52

    这个盘当初全款买房也没给优惠。

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