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康桥悦蓉园 正常 在售 住宅

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  • 康桥悦蓉园楼栋图
  • 鸟瞰图
  • 康桥经开区储备地块位置
康桥悦蓉园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 7月28日康桥悦蓉园开盘推售高层26#(2D26F2T4)东单元,共计推出100套,去化75套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 360000㎡
  • 容积率 2.50
  • 占地面积 100961㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 2900
  • 规划户数 1900
  • 开发商 河南康广房地产有限公司
  • 物业公司 河南新康桥物业有限公司
  • 物业费 高层2.9元/㎡·月,洋房4.5 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 康桥悦蓉园点评    (共 228 条评价)
  • 唱唱反调 2019-10-07 15:50

    由康桥悦蓉园引发的思考
     
    买房时可能碰到四种情况:
     
    1、高价高品质
    2、高价低品质
    3、低价高品质
    4、低价低品质
     
    情况1

    这个情况很正常,比如豪宅,北龙湖,价格很高,配置也很高,付出有收获成正比,大家都好理解。
     
    情况2

    这种情况我们都不愿意看到的,但有不少人的感知是2,为何?
     
    拿最近被吐槽的康桥悦蓉园,房价不低,业主觉得品质很一般,其实这么高的房价,并不是都给了建造成本,而是地价。
     
    就像楼市考察过的深圳楼盘,房价很高,但减配严重,也是这个道理。

    地价导致的高房价,而非定位导致的高房价。

    所以大概率下,滨河高价拍的地而又限价的盘,都会出现悦蓉园的情况,滨河的业主们做好心理准备。
     
    以后大家碰到高地价区域的正常售价(未大幅突破区域售价)楼盘,即使他吹自己是改善盘,也别信,悦蓉园本质就是伪改善盘。
     
    当然,买美庐湾的可以放心,美庐早期拿地价不高,建造成本的宽容度远超悦蓉园。
     
    情况3

    这种情况很少,几乎没有,就算拿碧源月湖来说,当时买的价格不贵,但首付比例不低,担惊受怕的烂尾风险也大,潜在的购买成本并不小。一些相关部门的家属院也会有这种情况,但毕竟不多。

    说实话,即使一些团购家属院,也往往因为价格太低品质低劣,比如中原区祈福给相关部门盖的小区,惨不忍睹。
     
    情况4
     
    很符合逻辑的一种情况,但很多人不愿意接受。
    不少购房者抱有侥幸心理,认为自己买到的房优惠幅度大,品质不会缩水。
     
    举个例子
    XX城12500元的140平和14000的89平,都在一栋楼上,难道140的建标会低于89平的?
    是不会局部变低,因为整栋楼,整个小区的建标会变低。
    成本类预算类的同行都知道,现在房地产的利润率很透明,10%都不一定到,适当降降可以,但一旦降得猛了,就要担心偷工减料了。

    房子是塌不了,但可以东减一点,西扣一点。
    比如园林少种大型灌木乔木,以草皮替代,美其名曰:阳光草坪,简洁美。
    比如大堂用便宜点的面砖,水景吊灯换普通吸顶灯。
    比如克扣施工方费用,工人结的钱少了,施工的细节自然差的多。
     
    总之,一分价钱一分货。
    (展开全部)

  • 没事刷刷米宅 22小时前

    全新调整后的292路公交线路,同样将首末站设立于金祥路公交站。调整后途经:金祥路、明理南路、经南八路、经开第八大街、经南九路、经开第四大街、经南八路、经开第三大街、南三环、紫辰路、紫荆山路、陇海路。
    即日起,滨河国际新城居民即可乘坐292路公交车,直达管城区,更可无缝换乘地铁2号线,通达全城。

    康桥悦蓉园康桥悦蓉园

  • 实话难听 2019-10-28 23:27

    推荐大家买悦蓉园,千万别买太刚的。刚有刚的道理!

  • 实话难听 2019-10-28 23:15

    两下辩论,高低立现!一路之隔,悦蓉园业主整体素质明显远远高于对面的信保。本人把虾哥怼成那了,虾哥依然能保持理性克制,不厌其烦的讲他认为好的道理。也或许悦蓉园业主有钱,年龄整体比信保业主大一些,所以更显稳重一些!康桥虽然细节不到位,但依然比郑州市面上的大部分开发商靠谱。毕竟这是地王,面粉贵的确难为厨子。悦蓉园业主不该妄自菲薄,认为哪哪都不如周边,贵有贵的道理在里边。时间会给整个滨河答案!悦蓉园依然是滨河偏高端楼盘!滨河升值潜力第一楼盘!

  • 实话难听 2019-10-25 08:25

    虾哥这个人不讲理的时候连自己一个阵营的人都要杀!
    完完全全是一个鸵鸟型人格的人,强词夺理,绝对不容许别人说一点不好,哪怕是客观事实。你跟他讲位置,他跟你讲品质,你跟他讲噪音,他跟你讲绝对没有,我去听几百回了,你跟他讲现实,他跟你讲远景。看头像感觉是个挺精致的人,逻辑却常常混乱不堪。你还看不起80后呢,告诉你,米宅上大部分都是80,90后,你准备置大家于何地?你缴税多你光荣好不好?别动不动拿出你买房的光荣史炫耀好不好?多少成就那都是你自己的,大家没人会正眼看一下的!

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