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金科天籁城 正常 在售 住宅 品牌  

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  • 楼栋图
  • 区位 5.24
  • 入口大堂效果图
  • 项目整体鸟瞰图夜景
  • 洋房效果图
  • 洋房效果图2
金科天籁城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月29日晚上8点开盘洋房1#(2D6F 1T2)、2#(2D7F1T2)、3#(2D7F1T2)、 (3D8F1T2)、 (3D8F1T2),共计80套,  历史开盘数据
  • 交房时间 交房楼栋:1#、2#、3#
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色 品牌  
  • 建筑面积 66600㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 225900㎡
  • 绿化率 35.38%
  • 车位情况 1036个:西676东360
  • 规划户数 1220
  • 开发商 河南中建锦伦置业有限公司
  • 物业公司 金科物业
  • 认证业主群 金科天籁城业主群,请扫码进群。 提交群号
 金科天籁城点评    (共 58 条评价)
  • 下雨天不打伞 2天前

    现在怎么卖?有谁知道

  • 唱唱反调 2019-01-05 20:21

    最近金科天籁城搞团购,有人向我咨询值不值。

    市场下行时,总是会有各种各样的内购,乱花渐欲迷人。

    那我们就以金科天籁城为例,仔细分析下内购划算不划算。
     
    首先看周边市场价:

    目前周边康桥香溪郡10500-11000,碧桂园中央公园精装小高层10200,名门紫园员工毛坯价9500,美景东望高层精装12000,金科博翠书院小镇释放高层价格9500-10000。

    当然,天籁城位置要稍好点,那我们定它的市场价为10500不算低了吧。
     
    那么,我们看下内购的真正价值几何,相比市场价优惠了多少:

    看下内购政策:
    户型有117、131、141三种
    一次性的话,签订合同后15日内缴清款项,均价9000
    按揭的话,首付要40%,均价9200
    车位必须买,12万一个。
    当然,以上限定XX单位员工。
     
    以117按揭为例,还原内购的真正代价:

    第一,首付40%是43万,比正常首付多套10万,参考碧桂园每多掏10%首付多1%优惠的政策,也就是说10万如果不掏,房价上浮1%,大约是100元/㎡。

    第二,车位12万,不便宜,这区域车位10万顶天了,港区的车位不过10万/个,也就是车位虚掏了2万,折合房价170元/㎡。

    第三,一般来说,买车位不用急的,越晚越好,开发商也多选择住宅去化差不多才开始集中卖,车位款现在就付,相当于提前支付给开发商1年,利息成本1.2万,折合房价100元/㎡
     
    加上这些,内购均价实际是9600元/㎡(实际更高点,应为对投资盘来说,车位真的很虚)
    比市场价优惠了900元/㎡。
     
    如果从产品来说,这个内购不如名门9500的员工内购划算,紫园的品质比金科要好。
     
    综合来看,900块的内购价差,我认为不太值得。

    郑州市区内购盘优惠幅度这么小的,我只知道建业花园里,其余内购,让利起码1500以上,2000-3000的比比皆是。
    (展开全部)

  • 老孔 2018-11-26 08:20

    关注金科项目的朋友建议看看金科郑州第一个项目(金科城)再做决定,听忽悠不如亲眼看,高大上南、北大门,丙级劣质入户门,姚明专享室内门洞,消防设施外露,人车不分流,步梯间豆腐渣...……

  • 壹碟盐 2018-11-23 16:06

    首付能分期了,价格上涨了,傲娇的不要不要的……

  • 羽根 2018-11-22 22:22

    大家买房先看看高新区金科城吧,马上上焦点访谈了,房子质量,标准触目惊心,坑坏了河南人民,买房前去金科的第一个盘高新区金科城了解下吧!!!

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