我宁可花300万买南边的丹桂苑二手房

亚新紫藤公馆自摘地至今已有三年时间，共计589套房源，剩余一半左右。

目前，售楼部入口处一栋楼体的外立面材质已经呈现出来。大部分采用太空铝板，辅以白黑简约风，个人挺喜欢这种效果。前段时间路过瀚海观象工地，外立面样板看起来并没有呲的那么优雅。
很多人一听到这个项目卖24000一平时，都会咂舌。其实，均价大多在25000-26000之间，部分大户型甚至28000一平，24000以下的几乎没有。

价格贵不贵？市场已经证明。我认为这个项目销售不佳的原因有以下几点：
1.虽说位于距离东四环较近，但周边小环境实在嘈杂。不仅有大量新建安置房，还有早期小开发商作品。路网也没完全打通，客户过去之后，整体感观很差。
2.单价较高，且贷款需要分拆，首付比例较大。
3.很多人对亚新做高端产品信心不足。
4.呈现出来的景观示范区太差，跟刚改小区有的一比，白瞎了山水比德的景观规划。

目前，想要打破销售困境：
一方面，等待市场上行，大行情的到来，但短期内无望；
另一方面，降价。但这个项目背后还有一个股东——郑州建投置业有限公司，也就是郑州市财证局。国有降价，几乎比登天还难；
或者，精装改毛坯，变相降价。
至于，品质提升方面也不太现实，受更多方面影响。

其实，白沙房价已经在昂首向前。伴随蓝城诚园16800一平的价格坐实，蓝城玫瑰园首次开盘如果能突破18000一平的话，将会更进一步。

另外，亚新三公馆的会所是真不赖真不赖(展开全部)

亚新，应该是2016年最激进的房企，同时也是3年后最受伤的房企。
不管资金链短缺也罢，还是众多项目销售不畅，在我看来，亚新努力了，尝试了，至于以成败论英雄的时代，亚新虽败犹荣。
为什么这么说？
1、拿地王需要极大的勇气，尤其是在2016年拿了很多块地王，资金链非常紧张。针对亚新这样的准一线房企，想要快速跻身本土一线、进军全国一线，难度可想而知。想要快速把规模搞上去，除了拿地，就是提高产品价值，而地王是最快的途径，同样也是最有风险的途径。
2、做高端产品，这注定是一条更加艰难的道路。拿地王很简单，只要你能借到钱，什么地王都能拿下。但是做好产品就是另一回事了，不只要有钱，还有有人，有经验，有勇气，所以你看到公馆系列，全部都是高端，太空铝板，会所，片区价格最高，都是数一数二的。
亚新堵了一把，过了3年，市场不热反冷，就这样陷入了困境。
同片区的楼盘，几乎过得都比亚新要好。北龙湖的边缘，正商山水上镜一雪前耻，一战成名，悦龙台全国知名，反而是茉莉公馆，再内购，依旧还有稀稀拉拉没卖完；白沙的紫藤公馆，不仅价格第一，更是要拆分出6000-1万的价格出来，首付比例超过7成，除非是死忠粉，真的很难下手；滨河的海棠公馆，康桥美庐湾2万4-2万6开盘清盘，康桥悦蓉园、海马青风公园都是销售不错，单单海棠公馆一直销售不畅。
呜呼哀哉，亚新命运，如此坎坷。
至少，我们感谢亚新没有流入刚需，而是敢于向高端迈进；
至少，我们感谢亚新没有做毛坯，而是像精装成品房迈进；
亚新的失败，败就败在“没有识时务者为俊杰”。这是战略的失败，不是用心的失败，不能混为一谈。(展开全部)

公司制度混乱，可想而知造出来的房子能怎样。

亚新的公馆系，个人最喜欢紫藤公馆。

离东广场最近的郑信路片区、2.5容积率纯小高层设计、还不错的精装修、功能性会所等，单纯看硬性指标，真的是郑州市场上不可多得的好项目。

但卖的确实很一般。
令大部分人诟病的因素无非几点：
1.附近安置房体量太大，环境一般，不太符合高端楼盘的客户思维，影响后期居住氛围。

2.价格高企，特别是备案价18000元/㎡左右，实际售价24000元/㎡起，大户型单价达到28000万；最低分拆6000元/㎡装修款，将近50%的首付比例。

3.亚新虽说做成品房较早，但在市场上并没有标杆项目，购房者对企业及未来社区的信心不足。

4.户型传统。虽说是大师设计，也没有什么缺点。但实际体验会觉得空间太小，更何况现在都在用“大横厅”概念，紫藤公馆的客厅明显局促很多。

“亚新在公馆系确实舍得花钱，但总感觉缺点什么，没有达到应有的效果。”

紫藤地王之后再无地王，白沙已经两年多时间没有公开招拍挂。

目前桑林路小学南、永盛西路南北两侧还各有一块住宅用地，这也是郑信路片区仅有的两块地，滨河的土拍不管结果如何依旧在进行、白沙何时会来？

我想紫藤公馆也很期待这两块地的土拍，毕竟这两年有点寂寞。
————————————————————————————
观象兄弟，你还可好？(展开全部)