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银基国际旅游度假区 正常 在售 住宅 改善  河畔  养老度假  

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银基国际旅游度假区 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2016年6月26日一期小高层、洋房、别墅已开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2018年6月份一期小高层、洋房、别墅交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  多层  联排别墅  
  • 楼盘特色 改善  河畔  养老度假  
  • 建筑面积 257000㎡
  • 容积率 1.10
  • 占地面积 219998㎡
  • 绿化率 45.50%
  • 车位情况 1718
  • 规划户数 1178
  • 开发商 新密银基房地产有限公司
  • 物业公司 河南丹尼尔物业管理有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 银基国际旅游度假区点评    (共 19 条评价)
  • 二营长 2018-06-15 15:30

    俗话说,千金买邻,邻居的层次决定了你的层次。
    银基周边的邻居都很“独特”:锦荣米兰小镇、绿地溱水小镇、盈盛龙栖湾、溱水上河府、中金智谷、同赢企业总部港等,很明显,产业造城居多。
    图1:银基国际旅游度假区
    图2:锦荣米兰小镇
    图3、绿地溱水小镇
    图4:盈盛龙栖湾
    图5:溱水上河府
    图6:中金智谷
    图7:同赢企业总部港
    图8:锦艺智云城

    项目周边一圈的产业,做服装的,做写字楼的,做旅游的,关键有些还是半死不活的,一锅大杂烩,怎么可能有居住氛围?

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  • 二营长 2018-06-15 14:34

    先说一下距离:
    从南三环开车前往,开车前往,没有走高速、完全不堵车的情况下,总里程35公里,用时40分钟。
    远不远,有点远,因为这个距离不是从市中心过去的,而是从市区的最南端过去的。也就是说,去一趟银基旅游度假区的话,最短需要40分钟。
    再说一下项目本身:
    银基国际旅游度假区位于郑尧高速和密杞大道交汇处南5公里,打造集居住、文化、旅游、娱乐、养生为一体的综合性文化旅游大盘。总占地16000亩,内部规划有黄帝宫御温泉、佳宝乐园、乐海水世界、冰雪王国、海洋馆、主题酒店群、佛文化区(黄帝宫、观音圣境、珞珈山等)、金海岸风情商业街、幼儿园、小学、中学一体化精英教育配套。
    好一点的是,游乐设施和住宅版块分开,两者互不影响,住宅地块建设有3000亩中央湖景,整体环境还是比较宜居的。
    剩下要说的不好的。银基为了吸引客户,一股脑把能堆砌的东西全部搬过去,酒店、动物园、滑雪、水世界、商业,甚至连佛教文化都搬了过去,这一点实在令人百思不得其解。
    目前在建的所有游乐设施中,整体打造非常粗燥,简直就是土豪专供,这样的审美也是LOW到家了。
    项目在售情况:
    目前三期、四期在售。三期7层洋房(毛坯),一层均价15000(约300平地下室、边户160平院子),顶层均价10000(送露台),标准层均价8000。四期小高层(精装)均价8500,精装一般。
    有一点,这里竟然是双气,如果真是双气(暖气是暖气片)的话,真是不一般。

    总结时间:
    谁会去买?土豪专供,刚需专供。
    这个项目的定位很明显,我这里啥都有,大杂烩,你想要的我都有,每一个规划看似都是大手笔,其实真正落地的很少、且很LOW。
    你仔细考虑一下,一年你回来几次旅游度假区,最多2次,剩下的时间你怎么可能在这里安放你的身心,无非是自欺欺人罢了。
    (展开全部)

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  • 阿拉丁 2018-06-09 08:56

    新密的签过合同,在哪查是否备案呢?

  • 张志翱 2018-02-28 17:47

    近期中介在疯狂推,有低首付政策

  • 唱唱反调 2017-11-18 21:52

    有两个项目我一开始不看好,但结果销售红火打脸了,这两都是超级远郊盘,一个是碧桂园万山湖壹号,另一个是银基国际旅游度假区。

    可能是我们太局限了,除了休想骗我出三环的市中心极度爱好者,其实更多的人周末挺想找个山青水秀的地方休闲放松一下,想想国家造那么多小镇,也算是满足人们对美好生活的向往吧。
     
    银基国际旅游度假区的住宅组团叫湖语墅,目前已经卖到三期了,价格是这样的:双拼:15000元/㎡,叠拼:13500元/㎡,小高层:8000元/㎡,是的,看这阵势还有继续涨的势头,因为新密不限购而且首付20%,谁都可以买。
     
    整个项目的定位是第二人生,我理解就是非工作状态下你都可以在这里渡过,客户也都不傻,想让他们在这偏远的地方买单,必须建立购买逻辑,并投入真金白银。
    银基是怎么做的?

    1、  文娱配套做全做实。乐海水世界和黄帝宫御温泉已运营,中原地区最大的综合性室内冰雪乐园——冰雪世界也将在今年冬天开放,而佳宝乐园也在今年5月份开工了,预计2019年中落成,规划有世界集市小镇、寻秘探险世界、萌宠乐园、野生动物园、魔法花园等主题内容。

    2、  还是湖,郑州特色是无湖不成区,3000亩武定湖已经露脸的有五分之一,可谓下了血本。

    3、  首开价格低廉,新密当时市区的价格是6000多,洞林湖板块也近7000多,但湖语墅首开只有4000多。
     
    尽管这样,听朋友说,其实银基也挺难,去年刚开始卖的并不好,直到今年各项配套都起来了,人气也旺了,才慢慢好转,现在一个月能2—3个亿,与郑州主城区的刚需大盘相比也不逊色了。
     
    所以,远郊项目不是没人买,而是你给到客户的让他觉得值不值。
    (展开全部)

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