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永威森林花语 正常 在售 住宅 刚需  改善  品牌  洋房  

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永威森林花语 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 6月30日,森林花语现场选房,推出27#、28#、29#、30#四栋高层,共推出390套,去化368套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色 刚需  改善  品牌  洋房  
  • 建筑面积 244374㎡
  • 容积率 2.45
  • 占地面积 90959㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 机动车位 2012个(4:3配置),非机动车位2687个
  • 规划户数 1570
  • 开发商 河南天海置业有限公司
  • 物业公司 郑州永威物业有限公司
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 永威森林花语点评    (共 385 条评价)
  • 小顽童 2019-01-08 16:12

    高层、洋房早已卖完,目前在售六层叠墅部分。相比森林花语的高层,叠墅真的是去化艰难。
    一方面户型面积较大,在240平左右。另一方面总价较高,500万左右。

    我所知道的森林花语价格经历了几个阶段:
    1. 17年下半年首次开盘均价12500左右,需要高首付或额外掏5万、10万转让费。
    2. 均价13500左右,需要高首付或全款先选。
    3. 18年初,均价13800左右,全款先选及绑定车位。

    可以说,这个项目一直都是很难买到。即使你找关系没那么多附加条件,但因为备案价低,多出部分也是要拿出来的,首付比例也要到60左右。
    即使象湖壹号二期均价9700、三四期均价10500,对森林花语的销售影响也不大,照样次次售完。永威粉用金钱诠释自己对永威的热爱。

    永威森林花语的位置和建业春天里不相上下,紧邻万三路高压线,纵然有百米的距离,也难逃高压线下法网,不如片区东望、壹号、御象湖等楼盘位置
    相比象湖壹号三、四期1.99容积率,美景东望2.1容积率,御象湖2.5纯高层设计,永威容积率较高,
    永威品质自不必说,绿化全冠移植、建材精细化打造,未来交房呈现的话应该是雁鸣路片区最好的。

    从自住角度,个人倾向于永威,房子盖得漂亮,看着也舒心。
    从投资角度,依旧认为收益比不如其他项目。以高铁片区二手房为例,品质高层如海马公园均价2.6万,其他一般小区均价2.3万左右;以老东区北部二手房为例,品质高层绿城百合均价3.1万,一般小区均价2.7万左右,差距拉不开太大。
    相比片区均价10000的毛坯高层,均价12000的精装高层,每平价差3000左右。故在一个翻倍周期想拉一个6000的价差还是有难度。
    (展开全部)

  • Ken 2018-12-25 09:51

    现在高层什么进度了,一期的,谁知道什么时候好!

  • 下雨天不打伞 2018-12-23 16:42

    现在高层开完了没

  • 景 天 2018-12-18 00:21

    卖完了吗,还有房没?

  • 下雨天不打伞 2018-12-17 11:31

    卖完了没

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