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锦荣中心五区 正常 在售 公寓

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锦荣中心五区 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 锦荣中心五区已于9月28日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 预计交房时间为2019年9月
  • 物业类型 公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  塔楼  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 77736㎡
  • 容积率 3.49
  • 占地面积 14220㎡
  • 绿化率 30.10%
  • 车位情况 446
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南豫发集团有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 锦荣中心五区点评    (共 8 条评价)
  • 迷失在人群中 2018-05-15 20:27

    项目位于南三环与大学路交汇处南400米路东,北侧是已运营的轻纺城二区、三区,原规划名锦荣五区,距离7号线大学路漓江路地铁口仅200米,公交线路有B3、981路等多条公交线路在附近,交通较为便利,周边配套相对较为成熟。
    项目对面的锦荣轻纺城项目占地300亩,建筑面积45万平方米,可容纳5000余家轻纺织品商户,业务涵盖服装面辅料、缝纫设备、棉布、窗帘、床品等轻纺织品,是河南省十一五纺织规划重点项目之一,也是河南省最大的轻纺织品交易中心、中西部地区最大的轻纺织交易专业市场。 整个市场的商家入住率几乎达到了90%以上,轻纺城的商户人流量也是给后期公寓出租率的一个保证吧。
    锦荣ui项目占地21亩,建面约8万方,由4层集中商业和2栋公寓组成,主力户型36-49㎡,单气,全精装带智能化,合计727套,其中SOHO492套,LOFT235套,具体情况如下:
    1#:20层,3T25户,合计375套,6-15层SOHO,层高3.25米,16-20层LOFT,层高4.35米(5层打造成包含会客、健身、阅读的公共配套)
    2#:20层,3T22户,合计352套,5-15层SOHO,层高3.25米,16-20层LOFT,层高4.35米。
    项目以项目以精装修形式交付,外立面甄选外挂石材+玻璃幕墙。引入智能家居系统、安防系统、交通系统、环境系统、服务管理系统五大智能系统,为都市精英打造高端酒店式服务型智慧公寓。A座5层奢配2000㎡公共配套,包括咖啡阅读区、健身运动区、商务洽谈区、24h生活便利店等,一个真正休闲交流的场所。整个项目的五层楼台部分设计的有屋顶空中花园,设计的有健身区、休闲区、娱乐区,功能划分还相对合理,目前这种形式设计的公寓在郑州市场上也越来越多,高新区的高薪数码港、万科箔寓;二七区的鑫苑名城,康桥的领士馆等等,似乎这已经成为公寓项目的标配,公寓项目的公共配置倒是越来越完善,为年轻租户后期的生活提供了很大的便利性。但这样的设计,开发商几乎要牺牲一层的面积,这一层的面积怎么谁来买单?当然,羊毛出在羊身上,肯定都是客户来买单。
    目前郑州市场上很多公寓项目联合金融机构、酒店连锁单位做托管式运营,锦荣ui公寓也采用了此种运营方式,整个项目的平层公寓联合两家酒店托管公司,6-10层为喜鹊愉家旅馆(豫发旗下自营酒店),11-15层为中青旅蓝唐度假公寓,整个项目采用首付分期,首付10%,剩余房款在2019年交房前付清。首付分期减轻客户的首付款压力,但商业性质毕竟需要交50%,利率上浮30%,这些也都增加客户的购房的月供压力。如果选择托管,需一次性签订10年,客户额外支付30000元,履约保证金,待合同期满,退还15000元现金,剩余15000抵用房间的家用电器(9成新)。如:40-45m²的公寓,1-5年月返2000元,6-10年月返2200元。十年累计252000元,这样的方式,其实是变相了减轻了客户的月供压力,也是一种变相的投资收益的保证,但这样的托管方式也是有风险了,10年间,托管公司出现经营不善,退租,租金不按时返还给客户的情形比比皆是。投资有风险,还需谨慎小心~
    (展开全部)

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  • 大美妞 2018-03-07 11:54

    去项目了解了一下,在实体楼做的样板间还不错,很少有开发商会做实体样板间了,还是比较良心的开发商。在五楼做的还有公共活动空间、花园,值得购买

  • 丁一 2017-09-27 22:57

    锦荣UI公寓B座 9月28日首开 预计均价11000元/㎡


    “锦荣UI公寓”是项目推广名,“锦荣中心五区”是备案名,开发公司是河南豫发集团,其中有两座公寓,A座和B座,位于南三环大学路交汇处,距离最近的竞品是红星国际广场,公寓下面1-4层是类万达广场的商业购物中心,地下三层,负一层是超市,5-20层共16层是平层精装公寓。


    项目作为首次开盘,4层以下的商业综合体为豫发自持,首开B座公寓位于A座南侧,目前已经建到十层以上,精装修,层高3.25米,3T22,东西朝向,主力户型为38㎡左右,每层南侧有三套45㎡和50㎡户型。


    优势在于距离地铁7号线大学路站口近,并且可首付分期,无利息,以38㎡为例,总价在40万左右,五证齐全,开盘当天可签合同。

    首付需要10%,大约5万元;
    今年年底12月付20%,约8万;
    明年6月份付10%,约4万;
    明年12月份付10%,约4万。


    付款方式不一样,优惠幅度也不同,在3000元享一万,一万优惠2个点,开盘当天选房一个点,按时签约一个点以外,正常按揭比首付分期多优惠2个点,全款比正常按揭多优惠3个点。


    项目劣势是,因位于锦荣国际轻纺城南侧,公寓主要客群来自旁边市场的商户,公寓西侧的郑平路未来规划要撤除,与郑平路一路之隔的公寓对面,有一块50亩左右的空地,是豫发集团的70年住宅储备地块,这样后期公寓升值会直接分流一部分客群。


    其次是此公寓的溢价更多是商业综合体的提升,南三环大学路西北角有长隆广场,规划同样有5层高的商业购物中心,建设两年之久,目前也没有个成型,仅一路之隔,有两个综合体,再加上红星国际广场的家居商业体,竞品扎堆,后期商业模式能否盈利,令人堪忧。
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  • 唱唱反调 2017-08-08 11:11

    锦荣中心五区由豫发集团开发,位于大学路与南三环交汇处南400米路东(锦荣国际轻纺城南侧),临近规划的地铁7号线,位置还算可以。
     
    项目体量不大,纯商办性质,占地21亩,建面7.8万方,容积率4.99。项目由A塔和B塔两栋楼组成,产品涵盖4层商业、公寓和loft三种物业形态,外立面甄选外挂石材+玻璃幕墙,地下三层停车位,共计446个,商业内部结构呈流线型,和瀚海系的产品有几分类似。

    其中:
    1#是B座,3梯25户的塔楼,一共20层,总户数400户,后期打造为创客空间,估计开发商想自持。

    2#是A座,3梯22户的塔楼,一共20层,总户数352户,1-4层是商业,5层打造为公共配套,包含咖啡阅读区、健身运动区、商务洽谈区等,目的是给住户一个休闲交流场所。6-14层3.05米,平层公寓,面积段是36.91-96.8 ㎡,主力户型是37㎡,开间3.4m,进深6.6m, 15层 以上LOFT公寓,层高5.09米,上下均分,框架结构。都采用了简单装修,阳台面积比较大。
     
    由于证件问题,迟迟无法对外销售,目前3000抵10000认筹,9月下旬开盘。
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  • 地产观察 2016-10-23 21:24

    锦荣中心五区位于二七区南三环与行云路交汇处南400米;
    项目总建面约8万方,由两座公寓以及底商构成,1-4F为底商,5-20层为公寓,公寓面积在35-82㎡。这个项目真的很尴尬,本来9月份排号时候通知10月上半旬就开盘的,当时市场还是非常热的,那时候很多位置不怎么好的公寓价格合适的,大多很快清盘了,但是10月1号新政策出台后,不少如这个项目的项目都很尴尬,置业顾问辛苦了很久,但是没有证件只能等,周期长的谁也说不好什么时候开盘,积累的客户也大多都拖死了,置业顾问说项目公开销售要等到明年1月份了,所以等不等还是要看自己的时间成本了;
    那么值不值得买呢,项目总共就2栋公寓,紧邻着锦荣纺织市场,主要是商户使用的比较多,因为周边的项目太多了,后期空房率比较多,所以具体还是综合价格以及后期的租赁价格情况;(展开全部)

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