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绿地香湖湾 正常 待售 住宅 刚需  

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  • 绿地·香湖湾6号地块鸟瞰图
  • 绿地·香湖湾6号地块三开间洋房透视图
  • 绿地·香湖湾6号地块四开间洋房透视图
  • 绿地·香湖湾6号地块幼儿园效果图
  • 绿地·香湖湾全景鸟瞰图
绿地香湖湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 绿地香湖湾6号地预计2020年3月底竣工
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色 刚需  
  • 建筑面积 374153㎡
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 178088㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南绿地港区置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 绿地香湖湾点评    (共 45 条评价)
  • 阿狸 2019-03-29 18:33

    绿地香湖湾开发商为为绿地集团和兴港集团合资成立的公司,绿地,世界500强,兴港投资,则是港区的霸主,这两家双双联合,品牌则完全没有问题,烂尾就更不可能了。
     
    绿地香湖湾项目位于梅河东路与双鹤湖路交汇处,总占地面积约1200亩,首批开发611亩,为会展城配套住宅用地,属于刚规划尚未开发区域,临近港区的园博园,整体定位为“空港CBD里的园博墅院”。
     
    但这个项目也是绿地集团当中比较奇葩的一个项目,说奇葩是因为项目没有正式开盘过,只是做了几次内购,这不像是绿地的操盘模式,无证开盘,内购,在一线房企当中并不多见;但这个项目估计绿地也是逼不得已,项目拖拖拉拉怎么也得有个四五年了,这战线周期拉的贼长,也从南港3000元/m²的价格熬到了现在7000+。
     
    可能大家觉得这样也值当,但不要忽略房地产项目的融资成本,现在基本上在10%-15%左右,这些费用开发商不会自掏的,总归还是业主买单,要算在房价上的。
     
    一号地块占地101亩,规划有13栋住宅、1所幼儿园、临街商业组成。其中(1#、4#、5#、6#、9#)为高层住宅,(7#、10#、14#、15#)为小高层,(16#、17#、19#、20#)为8层洋房;
     
    三号地块占地107亩,规划有26栋住宅、4栋临街商业组成。其中( 5-12#、28-31#)为8+1住宅,(27#)为叠加别墅, ( 22-26#)联排别墅、 ( 14-21#)双拼别墅;
     
    五号地块占地59亩,规划有12栋住宅组成。全部是6+1的洋房产品;
     
    一期、二期已经售罄,房子基本上也七七八八的达到交房条件了,一期内购是主要以港区管委会事业单位公职人员为主,zf客户做背书,似乎也给后期客户吃了个定心丸,并没出现大面积维权现象。
     
    但这是南港,产业聚集区,周边大部分的是产业园,人文氛围较差,基础市政配套、生活配套严重匮乏,城市规划和周边发展状况,几年内配套难以成形。
    (展开全部)

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  • 二营长 2019-03-28 09:41

    绿地香湖湾的位置真好,有河,有地铁,有商业,当然了,也有惠科产业园;

    内购这么久了,看样子,一期还是不能交房,现场没有施工,围挡也没有拆,估计绿化和车库都还没有做。

    唯一可以欣慰的就是,当初低价内购的一批人,不管品质如何,价格是真低呀,当初5000的团购价,现在早都变成了南港的标准楼面价,也值了。

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  • 董玲 2019-03-27 11:13

    港区香湖湾烂尾了 一期不能如期交房 交房日期为10月30日 现在肯定交不了了 而且会无限期延长 将近四月了 现在香湖湾一号地块还没开工

  • 董玲 2019-03-27 11:12

    港区楼市小孙
    初涉江湖1
    直接上干货 1.区位因素 五年之内 旁边不可能有人烟 根本不具备居住条件
    2.建筑质量差 有一个地块已经停工了几次 因为绿地没钱
    3.香湖湾西侧是大领导 招商引资搞得 有污染的一个产业园 根本不是宣传的宜居社区
    大家有疑问可留言 我会继续分析港区楼盘

  • 果果妈妈 2019-03-10 08:38

    一期团购的洋房二楼8300一平,带地下室和花园,绑定车位8w,家在南港,投资加自住,入手了怎么样呢?

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