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荣寓 正常 在售 公寓 商圈  

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荣寓 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2020年7月17日首开  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 商圈  
  • 建筑面积 182544㎡
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 35517㎡
  • 绿化率 25.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 3442
  • 开发商 郑州裕丰投资管理有限公司
  • 物业公司 龙湖物业
  • 认证业主群  提交群号
 荣寓点评    (共 14 条评价)
  • 大王叫我来巡山 2021-03-31 21:42

    中能大都荟,三全路与普庆路交汇处。

    首先说结论在郑州不要买公寓、不要买公寓、不要买公寓。

    这个项目的开发商是郑州裕丰投资管理有限公司,这个开发商是北京的开发商,在港区开发了润丰悦尚、润丰锦尚,口碑一般般。这个项目最早叫润丰大都会,15年都已经存在了,后来润丰改名为中能,紧接着就是和远洋合作,项目名称为远洋中能荣誉,现在名字又叫中能大都荟。

    在郑州项目名字越曲折,这个项目肯定有问题。

    基本情况:总占地约53.5亩,总建筑面积约18万㎡,容积率3.79,绿化率25.01%,规划9栋公寓、2栋SOHO,面积从38-40平方米,单价11500元/平方米。

    ——————分割线——————

    为什么在郑州我一直推荐公寓。

    1、供应太多。郑州乃至全国商业用地供应都是过量的,尤其是郑州公寓去化周期大概8-9年,往往是城改伴随着天量的商业用地,然后商业用地变成了公寓。

    2、投资回报率低。我刚才瞅了瞅,余额宝的七日年化收益是2.1%,现如今的公寓非常低,比2.1%还要低,你从银行贷款的成本都是5-6%,无论怎么算都是赔钱的。还不如把首付放进余额宝,吃点利息。

    3、流动性差。一种资产如果流动性差,基本上就丧失了金融性,啥叫流动性,就是有没有人会给你接盘。公寓由于税费的问题,二手公寓基本没有人过问。

    所以在郑州公寓不是一个好的投资产品,公寓、写字楼、商铺、远郊大盘投资人的噩梦。
    (展开全部)

  • Dad 2021-03-25 06:44

    在哪呢

  • 阿狸 2021-03-24 21:07

    金水北唯一纯公寓社区,整个项目总占地约3.5万方,总建面约18万方,9栋公寓产品,共计3442户,项目也区别于其他公寓项目,围合式社区形式,主题性的绿化及园区其他设施,是区别其他公寓产品。
     
    只因为这是个纯商业地块,中能也是被逼的没办法了才选择这样,做大型商业体,不合适,没经验、没钱,周边短时间内也不应能支撑起来,重点应该是算算账,收益可能不够,万一商场做不活,赔的更多。最后才有了和远洋的现在产品,规划9栋公寓,2栋SOHO,7栋LOFT,目前在售一期产品规划为1#、2#楼5.05米层高LOFT,产品以38-40m²为主。
     
    目前均价11500元/m²左右(毛坯),这个价格就现在郑州的公寓市场不低。但就现在这个价格开发商也是做了回调,要不实在卖不动,两栋楼吭哧吭哧快近2年时间卖了600多套。
     
    就项目自身剩余量都够去化好几年,再加上未来瀚宇、名门、美盛的公寓产品,未来更是卖不动。
     
    项目负责人则开始玩新花样了,买房送车位,买房送物业费,中能推出怎样的营销政策其实都不好奇,港区、南港项目中能算是第一波首付分期剩余首付交房政策的玩家。
     
    荣寓项目现在是购房不分期送30年物业费加一个机械车位,首付分期送10年物业费,这事,靠谱不?个人觉得有点扯,后期交付后各种幺蛾子事,开发商和物业交接不清楚,后期物业服务估计是一地鸡毛,还不如直接折现成现金给客户优惠来的实在。
     
    如果不分期,那也就是基本上公寓产权期内几乎不用交物业费,本身项目土地年限也就剩30年左右,这也是项目很大的弊端。
     
    项目1#可选择楼层房源还比较多,北侧38.57m²价格在11700元/m²,北侧户型赠送9m²,南侧40m²左右的在11500元/m²,南向4套对着电梯间赠送有近5-6m²,价格在12200元/m²左右。
     
    就目前市场上LOFT产品,这个价格也不算是特别优惠,而且本身自身产品体量比较大,周边储备体量也是非常庞大,所以如果是投资,未来收益很难保证;自己居住,公寓居住性能不高,外加上项目土地年限已经过去十年之久,到项目2023年交付,使用年限已经过去三分之一,所以,怎么都不做特别推荐。
    (展开全部)

    荣寓荣寓

  • 四丫 2020-12-08 16:17

    亲们,有没有收到荣寓让重签合同的通知?上次一次性签了6份合同,为什么还要重签?有疑虑,担心合同有猫腻,有没有和我情况类似的?

  • H 2020-09-22 16:02

    荣寓九月份楼盘施工进度!

    荣寓荣寓荣寓荣寓

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