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国控东宸(融创正光路项目) 正常 在售 公寓 精装修  

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  • 国控东宸鸟瞰图
国控东宸(融创正光路项目) 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 国控东宸12月24日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 精装修  
  • 建筑面积 40000㎡
  • 容积率 2.99
  • 占地面积 13340㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 321
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州宏盛源置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 国控东宸(融创正光路项目)点评    (共 19 条评价)
  • 独孤九贱 1天前

    国控东宸,位于黄河南路正光路东南角。

    总占地面积约20亩,共由3栋公寓及1000方左右的三层独立商业组成,容积率2.99。

    17年底开盘推了2#3#两栋公寓,21000-23000元/㎡ 精装修,现在还剩42㎡户型未售完。

    1#楼预计今年推出,限高46米总共10层,2-9层为可售房源,首层为物业服务中心及公共大堂,依然是错层LOFT部分挑空设计,3梯10户,层高 4.49m,面积区间约65-90㎡,精装修交付,独立厨房(有天燃气),二楼在楼道上方额外赠送衣帽间。

    开发商国企实力毋庸置疑,在公寓产品中其实国控东宸没什么可挑剔的,地段好、错层+部分挑空、户型方正利用空间大,已属不易。

    但偏偏它是公寓,又卖的这么贵。

    另外地段其实有一个缺点,虽然位置没一点问题,但是周边基本全是政务区,而非更适合公寓市场的商务区,离高铁站稍远是个遗憾。而同样较贵的郑东商业中心卖的就明显好于国控东宸。

    1#楼共80套房子,按说货量也不大,但是前两栋楼卖得不好的原因1#也都占了, 单价贵,户型大,投资自住都不太合适。

    预计23000元/㎡起,不过反正国控不差钱,可以慢慢卖。
    (展开全部)

    国控东宸(融创正光路项目)

  • 张彬 2天前

    这个项目位置不错,未来有比较大的潜力,上周去看看了项目,觉得比较合适,准备再去看看。合适的话可以出手

  • 唱唱反调 2019-07-23 10:47

    现在的楼盘好像都喜欢换马甲,关虎屯新里程不就是关虎屯新天地吗?与国贸360仅一路之隔。
     
    新里城项目花园路与农业路交汇处东南角,占地面积约135亩,总建筑面积约80万㎡,由10万方街区商业和公寓产品加少量商务办公构成整体业态。
     
    虽然地段比较好,但这项目尴尬之处在于,与花园路仅有一条小路联通,整个大的展示面都在农业路上,但农业路偏偏有个高架,所以整体人流动线、形象展示感觉不太好。
     
    这个项目与花园路其他项目比,公寓特别多,跟海亮时代有一拼,光对应的地下车位总数6000个,车位配比1:1.4,相当于国贸360的2倍,规划总计8个停车场出入口,双向车道。
     
    目前主推1#楼8梯23户,3#楼10梯24户,户型面积:40-60㎡平层公寓。全屋订单式精装。
    单从梯户比来看,这个公寓住着还是可以的,公寓最令人诟病的就是等电梯。
     
    据说内购价13000多,精装公寓,正式开盘要到10月了,预计16000元/㎡,还有首付分期,首付10%。
     
    目前国贸360的小公寓出租,还是比较抢手的,但缺点是太旧太脏,关虎屯新里程如果建好了,品质肯定是高于国贸的,估计会分流一大部分租客,但这个商水商电费用贵,不知道开发商能换成民水民电不能。
     
    整的来看,这项目公寓多,租客多,更偏商住属性,商业的能级一般,所以对片区的商业提升效果一般。
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  • 三少爷的笔 2019-04-11 10:38

    国控东宸是由郑州宏盛源置业有限公司开发的商业综合体项目,整体规划集LOFT公寓、写字楼、商业三大业态布局郑东。郑州宏盛源置业背后的股东是河南国控集团和豫发集团,都是实力雄厚的国有企业主,项目没任何问题。

    国控东宸这个项目很有意思,位于黄河南路与正光路交汇处向东100米路南,占地13333平方米总建面才40000平方米,容积率不到3,精眼一看感觉着是个改善住宅的容积率标准啊,竟然用到一个商业综合体项目上,不愧是我大郑东!

    项目规划三栋高层,地下2层车库。限高八十米,十七层层高4米5,共计七百多套房子,面积是从28到77平米不等,全是复式非毛坯小户型,六十平米以上通天然气,三房两厅两卫。这个户型就有点学问了,4.5的层高比之前批过的很多5.09的层高的LOFT产品明细低了不少,怪不得自己做隔层,分两层后,上层的空间感会差很多,这一点不太完美。

    按说这种产品在东区核心位置应该很抢手。省府,CBD门户黄河南路,1号线 口,东依郑州东站, 金水路、农业路、东风路、熊儿河路等城市要道,立体交通,快速接驳全国各地。周边商业、商务、医院、金融、 等配套完善。作为投资出租或者金领们自住都没啥问题。唯一一个可能就是定价导致每次开盘卖的都一般,到了现在还有在售,纵观周边住宅二手房2.5+的价位,你一个40年公寓卖2.2+是有点过分了。投资回报低,自住加点钱卖住宅,着实尴尬。不过开发商都是有钱的主,不在乎资金回笼周期,能忽悠一个就忽悠一个呗,卖着卖着就卖完了。

    个人感觉这个区域的价值还是比高铁东西好很多的,虽然高铁东西价位便宜。
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  • 阿狸 2019-02-28 00:31

    国控东宸在现在来说已经不是新项目,开售两年多的时间,但至今稀稀拉拉还有100多套的房源未售,卖不动的原因是因为位置不好?开发商不靠谱烂尾楼?还是产品规划有问题?其实也都不是,定价问题才是关键吧~
     
    国控东宸是由郑州宏盛源置业有限公司开发,郑州宏盛源置业有限公司隶属于“河南省国控保障房建设投资有限公司”旗下房地产开发业务的全资子公司。烂尾的可能性几乎零,品牌背书没问题。整个项目北临正光路,南近金水东路,西接黄河南路,东临民生东路。总占地面积约20亩,总建筑面积约5.7万方,其中地上建筑面积约4万方,地下建筑面积约1.7万方。项目共由3栋建筑组成,其中1栋写字楼,2栋公寓及1000方左右的三层独立商业,因为限高问题,楼层都不高,整个项目的容积率也才2.99。
     
    看到黄河南路、正光路就知道了,项目位置绝对的郑东新区,而且还是成熟区域,这样的地段在是市场上现有产品所少有,也就此给了定价者充足的信心。
     
    但整个产品,还是产权性质的问题,商业产权,而且土地时间也差不多仅剩30年的权限,产品规划的有点类住宅,但还是商业,但和住宅比起来前期投入更高,后期收益也不一定有住宅高。
     
    今年,这项目估计更不好卖了,郑州宝能中心已经开售、华润项目也紧随其后,也都是公寓产品,而且在临近郑州高铁站,位置也都不差,但价格相比国控东宸21000元/m²的更有优势,宝能郑州中心开盘均价在17000元/m²左右,但个别房源甚至有14000元/m²,这差的不是一星半点,反正都是投资,都是郑东新区,精明的投资客们还是会算这笔账的。
    (展开全部)

    国控东宸(融创正光路项目)

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