14000入坑手枪户型 20层；据说新规划两套地铁穿越河南大学新校区和文苑北路；直通北龙湖和港区

水之郡，郑东新区龙子湖畔姚桥路与德慧街交汇处。

“野火烧不尽，春风吹又生”，韭菜真是一茬又一茬，水之郡又重出江湖了，有些无良的中介会带你去看这个房子，千万不要因为便宜去买，看着便宜其实是大坑。

现在的均价是16500-17000元/平方米，部分特价房14500元/平方米，看完价格之后是不是很心动，龙子湖居然卖这个价位，是不是要赶紧买，不管多便宜这个项目一定是不能买的。

简单介绍的项目情况：这个项目一共占地65亩，容积率为3.2，分为两期开发，西地块大概是38亩（已交房），东地块是27亩，现在在售的就是东地块，一共是3栋楼，面积包括90平方米的两房，101-130平方米的三房。

水之郡的开发商是河南锦雍置业有限公司，而河南锦雍置业有限公司背后的股东是焦作锦隆建开置业有限公司，焦作锦隆的背后是两个自然人股东。

河南锦雍置业有限公司的股权发生了很大的变化，15年的时候大股东是河南丰源置业，丰源置业还是有一定的背景先后投资开发了郑州的丰源官邸、翰林居和焦作的塞纳溪谷等住宅小区，同时全额投资河南省实验中学郑东中学，18年的时候丰源退出，焦作锦隆进来了，这家开发商的实力很一般。

买这的业主先后经历无证内购，延期交房，品质缩水，维权交房，开发商能犯的错误，这个开发商基本都能犯错。

所以这个项目一定要谨慎，不建议购买，无论他是多么便宜，一定要避而远之。(展开全部)

水之郡，位于郑东新区姚桥路与德慧街交会处 。

开发商锦雍置业之前开发过焦作塞纳溪谷以及附近的温哥华小镇，都是不知名项目，早期还与永威有过合作开发，但依旧没有逃脱小开发商的范畴。

整体分为东西两块地，西苑已经交房，东苑还在建。

西地块目前还有几套现房，高层17500，125㎡洋房顶楼18500。

东地块目前推出特价房13500，均是7楼以下房源。正常楼层均价17500,2022年4月份交房。

在售几个户型都很一般，除了128㎡三房，131㎡三房还能看看。

这个项目也是历经坎坷，先是无证内购，后又多次延期交付，再到交房维权，一整套服务。

目前的价格，个人认为放在三年前尚可，现如今没有什么竞争力。

虽然距离地铁1号线约1公里，算是地铁房，但门前的北三环高架是其永远跨不去的坎。

周边生活配套很成熟，类似于沙县小吃、胡辣汤、地锅鸡这种店接连不断，毕竟是安置区里的商品房。

西苑交房效果确实一般，也就比安置房强点，维权也是正常，但要是9000一平内购的话，还是比较值得。(展开全部)

13800起了