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裕华满园 正常 在售 住宅 刚需  

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裕华满园 基本信息  我要纠错  更多
 裕华满园点评    (共 167 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-01-31 16:15

    裕华满园拖拖拉拉也卖了有将近两年了,前一段刷爆朋友圈的5万车位有把满园拉回了大众的目光。
    裕华满园项目位于高新区西四环东侧、莲花街北侧,项目项目总占地约80亩,总建面32.7万方,容积率4.49,由6栋34层高层2栋33层高层一栋29层公寓楼共9栋高层组成。目前项目高层在售房源不多了,89-140平米,均价不到13000元/平;公寓建筑面积约35-43平米,均价大致为9300元/平。从17年开盘的9000+到高峰时期的14000,再到市场跌落时推得11000特价房,目前稳定在125000。项目区域位置在高新区还算不错,一路之隔是郑大新校区,东边700米地铁1号线工业大学站+河工大校区。因为有着两个学校的背书,几年前,莲花街区域配套都比较齐全,生活气息浓厚,出行有地铁和四环高架,再往西是高新区最近吹捧得双湖科技城。好歹项目也属于四环内优质地位。缺点也可能是左侧第一排挨着四环,以后高架通了难免要忍受噪音污染。
    裕华置业也是郑州低调的老牌开发商了,高新区除了满园项目还有一个小体量的丁香郡(已交房),本来楼盘定位也就是刚需,而且从前一段5万卖车位的豪气来看,开发商是懂得让利的企业,所以刚需看中的按时交房、中等的绿化、差不多的物业管理应该都不是问题。目前的售价也比较合理,高新区置业的刚需可以考虑,个人见解比吹捧得双湖科技片区更接地气。
    亲爱的刚需们,能置业主城区千万别出四环。
    (展开全部)

    裕华满园裕华满园裕华满园

  • sader 2018-12-26 22:30

    先说开发商,河南德宇实业有限公司,其实就是河南裕华置业有限公司了,占股99%。裕华在郑州开发过裕华天俊华庭,裕华美霖,裕华光和世界等项目,这里先着重说一下裕华光和世界。裕华光合世界属于中原区,位于中原区伊河路工人路交汇处,由于项目安置房比例太高,中原区为了补偿开发商,在高新区批了一块飞地,就是此项目裕华满园。
    裕华满园之前的价格一直保持在14000左右,预计明年5月底交房,一直以为卖了差不多,谁料想最近打听到项目目前仍有不少房源在售。项目前一段车位销售也火了一把,车位负一层5.5万,负二层4万,只有业主能买,只有800个名额,售车位现场人山人海,疯狂的很,毕竟白菜价车位,真便宜。再回到项目上,准现房是项目一大优势,离合同交房日期不到半年。项目目前价格13000左右,在高新区四环内,也算是一个比较低的价格。项目距离河南工业大学跟郑大都很近,距离一号线也不远,人气不成问题,交通也很方便。
    接下来说说项目的劣势。首先开发商裕华一贯的风格是地块小,偏刚需,低价走量,品质不会很好,甚至好多小区商品房的质量还不如自身的安置房。其次,位置虽然处在四环内,但是已经挨着四环了,着实有点偏,四环大车多灰尘大。再者前期爆出项目幼儿园占绿化面积,绿化缩水。还有就是飞地问题,以后办事情难免会遇到两房扯皮。
    另外项目东边有一块坟地,也是不利因素。
    当然,没有十全十美的房子,着急入住的高新区地缘可以关注此盘。
    (展开全部)

  • 李云龙 2018-11-30 19:01

    裕华满园这个项目的最大优势在于价格和区位。
    总的来说,这个项目属于一个标准的跑量刚需盘,但是优势在于距离地铁1号线的距离最近,还有准现房的优势,再加上4环的区位,相对来说位置不错。
    更重要的是,高新区四环内的楼盘普遍在15000以上,而这个盘的价格在12500左右,几乎是高新区同等区位条件下,价格最低的了。
    但是,也需要提醒的是,这个盘品质预计不会太高,要做好心理准备。

  • 时布斯-微信小程序-公众号开发 2018-07-01 22:48

    最近再了解裕华满园的房子,值得上车吗,不太了解,还请大家指导意见,刚需,求推荐

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