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瀚海尔湾 正常 在售 住宅,产业园

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瀚海尔湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月16日晚上8点现场开盘,推出高层7#(1D26F2T4)、29#(2D25F2T2)、10#(2D28F2T3)共计368套,去化331套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅,产业园
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 280000㎡
  • 容积率 2.90
  • 占地面积 66700㎡
  • 绿化率 47.30%
  • 车位情况 1697
  • 规划户数 1543
  • 开发商 河南新瀚海布兰登置业有限公司
  • 物业公司 河南山水物业管理有限公司
  • 认证业主群 添加群客服,提供资料进群 提交群号
 瀚海尔湾点评    (共 78 条评价)
  • 地产小白 2019-04-05 17:14

    这个盘还在搞所谓的电商费,售价高出备案价,真牛逼啊

  • 三少爷的笔 2019-03-14 17:18

    前言:一条鸿宝路,是鸿宝置业10年的心血,鸿园也慢慢被鸿宝用时间和精心打磨成了区域的明星改善产品。苦等多少年,终于迎来了第二个兄弟,瀚海尔湾,靠着鸿宝打下的基础和对鸿园片区的生态宣传,瀚海集团真的好好感谢人家鸿宝这个开拓者。

    言归正传,瀚海尔湾位于鸿宝路与鸿苑路交会处西北角,由西亚斯国际 集团、亚美迪国际 集团、瀚海大观地产集团三匠合力,打造产业生态园教育基地,配套的住宅地块就变成了尔湾拿来开发。因为有其他配套的背书一级和zf的协议等,尔湾拿地价格肯定不贵。

    项目占地面积:66649平方米,建筑面积:284956平方米。容积率:2.90 规划11栋纯高层。
    区域位置:个人认为,更适合洋房+别墅的改善人群住在这边,因为刚需大多是需要交通和生活配套的,太匮乏了。
    价格:精装2万+,是比瀚海晴便宜一半,同样的立面效果,但是位置和定位能一样吗。而且这个价格,除了北龙湖,东边哪里不行?
    开发商:思念系的瀚海地产和大观貌似合并了,合并也好资源共享不在把精力分开,开发商没问题,但是能不能做的精细是个问题,瀚海马上项目上马的太多了,精力有限。

    讲道理综合来说,这个价位,刚需或者刚改明明可以选的更好位置的市区而不是这里。抛开投资者和不是硬性需求的购房者,理性来说,还是希望多看多对比,不要被一通宣传宣传和效果图震撼就买单(这个阳台漂亮但是实用吗?)
    (展开全部)

    瀚海尔湾瀚海尔湾

  • 天边那一抹云 2019-03-11 19:23

    单价1.8万~2万?这价格真心不便宜!这价格可以秒杀郑州除东区外大部分项目。而这项目周边有什么配套呢?地铁?商业?学校?医院?统统没有!实地查看了下,真的就是农村啊,连城镇都不算。后期会好起来吗?按照目前郑州的整体规划和区域的发展进度,10年又能发展怎样?而一个人有几个十年?

  • 唱唱反调 2019-02-27 22:13

    瀚海尔湾是一个奇特的存在。

    全部高层,户型也不咋滴,20000的价格,硬是卖了1000多套。

    而一路之隔的杨金区域内,美盛北龙台21000的小高层,却根本卖不动,前段开盘推了百十套,卖了个位数。
     
    论区域,:
    杨金板块集合污水厂、动车组、飞机场三大背,确实不咋,但鸿园板块发展那么慢,跟个荒村一样,又能强到哪?
    好歹北龙台离北龙湖就一个中央大道的距离,位置比尔湾要强很多吧。
     
    论产品:
    北龙台2.5的容积率,一水的16层小高层,几乎全是140平的三面宽户型,精装标准也不低,社区档次挺高。
    尔湾呢,3.0容积率,28层高层,户型大的大,小的小,除了外立面新潮,也没啥好的了。
     
    价格都差不多,这么明显的差距,购房者为啥会这么热爱尔湾呢?

    可能还是总价优势吧。
     
    尔湾40%以上是80-100的小户型,这在东区很少,总价不到200万,这给了很多刚需购房者进入郑东新区的门票。
     
    另外,和很多朋友聊到,尽管区域目前很荒凉,但由于鸿园千亩大盘炒作,给人留下了低密生态宜居的形象,这一点和产业园安置房林立的杨金板块形成了区隔。很多购房者觉得东三环以东的尔湾,比买在杨金,要更像个东区人。

    最后,思念的楼体外观确实吸引人。
     
    但个人感觉,随着交通,配套的成熟,杨金的价值要高于鸿园板块,尔湾的升值可能不如北龙台、康桥东麓园等楼盘。
    (展开全部)

  • A001郑州劲迈龙KINGML运动休闲服饰 2019-02-19 20:08

    前几天去看了瀚海尔湾,被外观深深吸引了,户型也不错,于是就交了定金,过几天签合同,这几天怎么越想越觉得买贵了,这附近可以说是非常荒凉的,有一种进村的感觉。这可咋办?现在再还价还好使吗?

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