这个盘还在搞所谓的电商费，售价高出备案价，真牛逼啊

前言：一条鸿宝路，是鸿宝置业10年的心血，鸿园也慢慢被鸿宝用时间和精心打磨成了区域的明星改善产品。苦等多少年，终于迎来了第二个兄弟，瀚海尔湾，靠着鸿宝打下的基础和对鸿园片区的生态宣传，瀚海集团真的好好感谢人家鸿宝这个开拓者。

言归正传，瀚海尔湾位于鸿宝路与鸿苑路交会处西北角，由西亚斯国际 集团、亚美迪国际 集团、瀚海大观地产集团三匠合力，打造产业生态园教育基地，配套的住宅地块就变成了尔湾拿来开发。因为有其他配套的背书一级和zf的协议等，尔湾拿地价格肯定不贵。

项目占地面积：66649平方米,建筑面积：284956平方米。容积率：2.90 规划11栋纯高层。
区域位置：个人认为，更适合洋房+别墅的改善人群住在这边，因为刚需大多是需要交通和生活配套的，太匮乏了。
价格：精装2万+，是比瀚海晴便宜一半，同样的立面效果，但是位置和定位能一样吗。而且这个价格，除了北龙湖，东边哪里不行？
开发商：思念系的瀚海地产和大观貌似合并了，合并也好资源共享不在把精力分开，开发商没问题，但是能不能做的精细是个问题，瀚海马上项目上马的太多了，精力有限。

讲道理综合来说，这个价位，刚需或者刚改明明可以选的更好位置的市区而不是这里。抛开投资者和不是硬性需求的购房者，理性来说，还是希望多看多对比，不要被一通宣传宣传和效果图震撼就买单（这个阳台漂亮但是实用吗？）(展开全部)

单价1.8万～2万？这价格真心不便宜！这价格可以秒杀郑州除东区外大部分项目。而这项目周边有什么配套呢？地铁？商业？学校？医院？统统没有！实地查看了下，真的就是农村啊，连城镇都不算。后期会好起来吗？按照目前郑州的整体规划和区域的发展进度，10年又能发展怎样？而一个人有几个十年？

瀚海尔湾是一个奇特的存在。

全部高层，户型也不咋滴，20000的价格，硬是卖了1000多套。

而一路之隔的杨金区域内，美盛北龙台21000的小高层，却根本卖不动，前段开盘推了百十套，卖了个位数。
 
论区域，：
杨金板块集合污水厂、动车组、飞机场三大背，确实不咋，但鸿园板块发展那么慢，跟个荒村一样，又能强到哪？
好歹北龙台离北龙湖就一个中央大道的距离，位置比尔湾要强很多吧。
 
论产品：
北龙台2.5的容积率，一水的16层小高层，几乎全是140平的三面宽户型，精装标准也不低，社区档次挺高。
尔湾呢，3.0容积率，28层高层，户型大的大，小的小，除了外立面新潮，也没啥好的了。
 
价格都差不多，这么明显的差距，购房者为啥会这么热爱尔湾呢？

可能还是总价优势吧。
 
尔湾40%以上是80-100的小户型，这在东区很少，总价不到200万，这给了很多刚需购房者进入郑东新区的门票。
 
另外，和很多朋友聊到，尽管区域目前很荒凉，但由于鸿园千亩大盘炒作，给人留下了低密生态宜居的形象，这一点和产业园安置房林立的杨金板块形成了区隔。很多购房者觉得东三环以东的尔湾，比买在杨金，要更像个东区人。

最后，思念的楼体外观确实吸引人。
 
但个人感觉，随着交通，配套的成熟，杨金的价值要高于鸿园板块，尔湾的升值可能不如北龙台、康桥东麓园等楼盘。(展开全部)

前几天去看了瀚海尔湾，被外观深深吸引了，户型也不错，于是就交了定金，过几天签合同，这几天怎么越想越觉得买贵了，这附近可以说是非常荒凉的，有一种进村的感觉。这可咋办？现在再还价还好使吗？