尔湾的房子去年算赶上点了，销售不错，对外宣传20多个亿，今年上半年备案也在13.7个亿，大部分是去年卖的房子，这个项目颜值还是挺高的，从瀚海晴宇开始，独具一格，比较符合新生代审美，加上去年价格不高，投资和东区上班的买的不少，总而言之，东西好而不贵，最终客户才会买账，目前剩余的大概有2栋楼，都是172平大平层了，价格提到2.1万.平，看样子开发商不着急卖了，慢慢拉升价格，好多销售员都走了，没货了，价格提高后，卖的貌似不好。

去年都说卖完了，尼玛，现在又组织思念成没买到的去参观尔湾，推销147以上户型，说明147以上去年都说卖完了，不但没卖完，而且还有很多没卖，或者开发商藏了一部分房子

还有房子吗？

这个盘还在搞所谓的电商费，售价高出备案价，真牛逼啊

前言：一条鸿宝路，是鸿宝置业10年的心血，鸿园也慢慢被鸿宝用时间和精心打磨成了区域的明星改善产品。苦等多少年，终于迎来了第二个兄弟，瀚海尔湾，靠着鸿宝打下的基础和对鸿园片区的生态宣传，瀚海集团真的好好感谢人家鸿宝这个开拓者。

言归正传，瀚海尔湾位于鸿宝路与鸿苑路交会处西北角，由西亚斯国际 集团、亚美迪国际 集团、瀚海大观地产集团三匠合力，打造产业生态园教育基地，配套的住宅地块就变成了尔湾拿来开发。因为有其他配套的背书一级和zf的协议等，尔湾拿地价格肯定不贵。

项目占地面积：66649平方米,建筑面积：284956平方米。容积率：2.90 规划11栋纯高层。
区域位置：个人认为，更适合洋房+别墅的改善人群住在这边，因为刚需大多是需要交通和生活配套的，太匮乏了。
价格：精装2万+，是比瀚海晴便宜一半，同样的立面效果，但是位置和定位能一样吗。而且这个价格，除了北龙湖，东边哪里不行？
开发商：思念系的瀚海地产和大观貌似合并了，合并也好资源共享不在把精力分开，开发商没问题，但是能不能做的精细是个问题，瀚海马上项目上马的太多了，精力有限。

讲道理综合来说，这个价位，刚需或者刚改明明可以选的更好位置的市区而不是这里。抛开投资者和不是硬性需求的购房者，理性来说，还是希望多看多对比，不要被一通宣传宣传和效果图震撼就买单（这个阳台漂亮但是实用吗？）(展开全部)