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蓝城玫瑰园 正常 在售 住宅 改善  别墅  

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蓝城玫瑰园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 10月12日开盘推出洋房和小高层  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  联排别墅  独栋别墅  
  • 楼盘特色 改善  别墅  
  • 建筑面积 290000㎡
  • 容积率 1.50
  • 占地面积 96666㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 1000
  • 规划户数 664
  • 开发商 河南省聚金实业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 蓝城玫瑰园点评    (共 99 条评价)
  • 小顽童 2019-09-29 15:49

    蓝城玫瑰园预售证已经公示,终于要开盘了,目前暂定10月12日选房。

    历时三年时间,中间坎坷不断,差点把开发商熬死。如果不是其他项目回款续命以及中间时不时整一个小内购,距离凉凉已不太远。

    这个项目在16年刚面世时候,就吸引了一众心仪客户,等来等去实在无望,无奈只能投身其他项目,损失很大。

    总占地约145亩,分A/B/C三个地块,A地块为4层叠墅以及5-7层洋房,B地块为8-11层小高层,C地块为2栋22层公寓以及临街商业。规划的还算层次分明,标准绿城系风格。

    据说,小高层开盘价在17000元/㎡左右,洋房20000+元/㎡。参考周边蓝城诚园17层小高层价格,还算可以。只是这个小高层超出备案价部分比较麻烦,首付比例变相抬高。

    另外,最难卖的估计就是叠墅产品,在白沙雁鸣路这个片区。高层是去化最快,洋房受定价影响去化还算可以。唯独叠墅产品,买单者寥寥。参考象湖壹号一期叠墅、永威森林花语叠墅,都不太容易去化。

    这个项目优势无外乎8号线地铁口、1.5低密容积率、蓝城代建、距离省实验中学较近。最大劣势就是背后为小开发商,让人感觉底气不足。所以,是否愿意为之买单还是只能购房者说了算啊。
    (展开全部)

  • 小顽童 2020-01-14 16:11

    白沙省实验中学东侧的宏升地块再出新产品规划!

    前段时间,华联嘉禾·象湖学府的产品报告流出,并有价格信息透露。

    随后,宏升发出一纸声明:未与任何公司联合开发。

    近日,郑州宏升置业有限公司旗下备案项目:银榕居再次流出。

    产品规划方面,相比之前也有所调整。

    项目位于郑东新区,北临泰来路,南临商鼎路,西临恒通路,东临龙王庙街,地块编号bs23-19-01,用地面积31127.07平方米,约46亩,建筑面积108790.23平方米,绿地率30.1%,规划9栋高层建筑,建筑高度59.75米。

    1#、2#楼全部为118㎡三室两厅两卫,户型方正,三开间朝南;

    3#、4#、5#、6#楼为128㎡和143㎡两种三房户型,户型都很不错,部分边户四开间朝南;

    7#楼全部为98㎡三房户型,三梯六户,连廊设计。

    8#楼有一个单元是118㎡三房,剩余为98㎡小三房。

    目前主要针对省实验中学教职工团购,单价14500元/㎡。

    价位适中,起码比去年蓝城诚园17000元/㎡价格有很大空间。

    如若教职工大批量团购的话,划片省实验中学应该也是板上钉钉。

    只是去年已经通过的地铁8号线一期尚未开建,总让人感觉少些什么。

    紧邻宏升的还有蓝城诚园C地块,不知今年是否开售。另外,再加上郑信路附近的汉德如意府,也算是给本就供应量不大的白沙片区补充下能量。

    据说,蓝城玫瑰园小高层卖的还不错,只是叠墅有很大难度。这又出来一个小劲敌,尚需堤防一下。
    (展开全部)

    蓝城玫瑰园蓝城玫瑰园

  • 阿狸 2020-01-09 22:51

    蓝城玫瑰园终于在2019年的11月迎来了首开,项目也可谓是一波三折,三磨一剑,展厅早在几年前在东区的绿城百合都建成了,可项目中间前期咨询、认筹甚至内购都玩了一圈都没开盘,原本希望值很高的客户,慢慢也被拖死了。
     
    蓝城玫瑰园是蓝城是有开发商为聚金实业,蓝城代建,后期物业也为绿城物业。而蓝绿一直在郑州乃至全国都是数一数二的品质开发商,有机构曾经统计过,蓝绿的老业主二次购买公司产品超过50%,这个数据绝对相当高了,说明客户的对于蓝绿的品牌及产品认可是比较高的。
     
    而蓝城又是宋卫平先生跳出绿城管理层够,带领原绿城团队组件的以代建为主的新团队,整个团队都将秉承原有的绿城产品及文化特色。而玫瑰园系列又是中高端产品系代表。
     
    蓝城玫瑰园位于绿博大道与雁鸣路交会处西南角,总占地约145亩,规划总建筑面积约29万方,由3个地块组成,A、B地块为住宅用地,C地块为商业用地。产品涵盖叠墅、洋房、小高层住宅产品。
     
    区域位置比较优越,临近省实验中学,管委会,而且距离新田360广场,丹尼斯百货,周边省科技馆、省博物馆、省体育馆都在可居住范围内,距离地铁8号线(规划)也不远,临近的绿博大道还是一个宽50米的生态大道,公共配套设施规划比较齐全,目前白沙范围内可售同类产品并不多。
     
    但开盘的价格也不低,小高层标准层17000~19000;洋房标准层B地块17500-18000元/㎡、A地块21000-22000,蓝城的品牌及产品设计外加上地铁8号线及省实验在项目周边,这也许就是项目有勇气卖这么高的原因,但这种代建项目其实还是多少有那么点风险,就是双方合作,随时有终止的可能性,就像杨金的智慧公园。
     
    但如果整个产品能以绿城的标准落地,确实会是一个稀缺有品质的社区。
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    蓝城玫瑰园蓝城玫瑰园蓝城玫瑰园蓝城玫瑰园蓝城玫瑰园

  • 三少爷的笔 2019-12-29 17:27

    用大气晚成来形容蓝城玫瑰园可能不太合适,但是目前千呼万唤始出来半成还是有滴。

    蓝城玫瑰园项目位于郑州市郑东新区白沙组团境内,绿博大道与雁鸣路交会处西南角;紧邻地铁八号线出站口。
    项目总占地面积约145亩,规划总建筑面积约29万方,由三个地块组成,A、B地块为住宅用地,C地块为商业用地。产品覆盖叠墅、洋房、小高层住宅产品,住宅产品毛坯交付。 项目开发商为河南聚金实业有限公司,由蓝城集团公司投资代建打造纯正法式高品质物业社区。

    玫瑰园从冠上蓝城的招牌的那一刻就注定万众瞩目,毕竟蓝城房产建设管理集团有限公司(即蓝城集团)成立于2010年9月8日,是宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成,地产界的品质代表。而1.5的容积率及洋房和叠墅的产品定位也注定了改善的基因,虽然蓝城的强项是小镇,但是代建产品只要遗产绿城就差不到哪里去。
    去绿博园的路上经过项目,本来以为交通很不便,但是真的士别三日当刮目相待,周边的雁鸣路、绿博大道等修的井井有条,绿化和LED光源路灯无一不闪耀,绿博白沙区域的高市政绿化和低容积低使得区域的空气和宜居环境上等。所以改善的项目还是很不愁卖的。
    户型上大眼一看比较标准的方正大户型,但是细细品的时候发现瑕疵不少,都改善洋房了还存在暗卫的现象,其次190的户型双卫,160的三卫,设计师是不是搞反了?按说蓝城的设计不会出现这样的瑕疵,推敲下去,户型只能打个及格分

    地铁八号线东延的确定和站点的批复使得绿博片区坐实了地铁盘,距离蓝城玫瑰园最近的是龙王庙站,几百米的步行距离,有了地铁,与市区的距离瞬间拉近了很多,工作在市区居住在绿博,而通勤时间的缩短,岂不是大多改善们的追求?
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    蓝城玫瑰园蓝城玫瑰园蓝城玫瑰园

  • 满天星 2019-12-27 14:04

    蓝城玫瑰园共有三种产品:
    1、8——11层的小高层。
    2、5——7层的法式洋房。
    3、4层的叠拼别墅——真正的上叠下叠叠拼别墅,而不是【叠墅】。

    而户型上:
    1、小高层设置为124——170平的三室、四室;
    2、洋房设置为134——222平的三室四室以及两种188、236平的复式一楼产品。
    3、叠墅只有两个户型:上叠247.16平,带阁楼;下叠249.9平,带花园和地下室。

    整体定位偏改善和终极置业。

    好汤需要慢慢炖,好酒需要慢慢品。

    这个盘,确实吊足了很多人的胃口,让人等待三年之久。

    从既有透露的价格来看(小高层均价17000元/㎡;洋房均价21000元/㎡),在白沙,确实不便宜。但距离白沙二王瀚海观象和亚新紫藤公馆2.5—3W的价格来看,还不算高,叠墅倒是价格偏高均价31000元/㎡。

    不过考虑到就目前的白沙市场而言几乎无房可售,改善置业几乎无房可买,这样的价格还是可以接受,只是限价问题,变相的抬高首付,首付几乎达到60%。
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    蓝城玫瑰园

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