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和昌盛世城邦 正常 在售 住宅 别墅  洋房  

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  • 和昌盛世城邦31号地块鸟瞰图
  • 和昌盛世城邦地块规划效果图
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 和昌盛世城邦点评    (共 43 条评价)
  • 日照香炉生紫烟 2019-05-26 22:55

    南港双鹤湖CBD核心,建业云境项目已启动,港区首个项目,筑系最高产品。

    和昌盛世城邦

  • 唱唱反调 2019-05-25 23:33

    ――豫发九棠府――

    南港又一新盘开始认筹了。

    九棠府是豫发集团在南港布局的首个项目,说来也是奇怪,豫发也算是港区的先遣队,但在南港的布局却落后不少,和昌、绿地都快卖过两轮了才进来。
     
    个人认为,南港比北港有潜力,分为北边园博园区版块和南面双鹤湖板块。
     
    园博园区板块主要是机场南,商登高速北侧,区域最大的亮点是园博园A区和苑陵故城,南水北调,目前只有和昌盛世城邦一个盘,但这一个盘就几乎把区域包圆了。
    双鹤湖板块位于商登高速南,最大的亮点是双鹤湖公园,已经成型,非常漂亮,在去年的土拍中高调曝光,招商、永威、建业纷纷高价拿地,今年下半年都将入市。
     
    所以,论房地产市场的热度,南港南要强于南港北。
     
    而九棠府就位于南港北,在和昌盛世城邦北侧,位于梅河东侧,苑陵故城西侧。

    一共200多亩,却分为9个小地块,每个地块不过20-30亩。从规模和气势上,完全被和昌盛世城邦辗轧。
     
    不过周边环境不错,西边是已经做好绿化的梅河,东侧是苑陵故城,周边道路也是建好的,附近有地铁17号线正在建设。
     
    首次推出的一号地占地约27亩,容积率2.5,规划了8栋8层洋房,采用新亚洲主义建筑,,规划7进院落、8大全龄景观,全部为一梯两户,主力户型为120平三房,133平四房,163平四房,总共171套房源。
     
    社区虽小,但并不刚需,纯改善定位,舒适度是可以的,纯洋房社区在港区并不多见。目前和昌推出的11层纯小高层地块,均价大约8500-9000左右,个人认为,豫发九棠府可能会比和昌稍微贵点。
     
    预计入市均价9000左右,但我个人对整个南港的市场价不看好,从北港的形势来看,户型越来越刚需,说明来港区买房的几乎是购买力有限的刚需或者小投资者,对总价还是挺敏感的。虽然南港的生态环境、道路都挺好,但毕竟缺乏生活配套,距离郑州也太远,这个价格能维持多久呢?
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  • tiket 2019-04-14 02:36

    小二期2017年8月开盘,比一期晚了半年,价格从一期的5000直接拉到8000,以为品质会有很大的提升,结果大失所望,入户门开在角落里,窄过道,开发商自己估计都看不下去了,改成了方钢框架棚,楼道水泥地裸漏,一期好歹还贴了瓷砖,绿化各种草坪!总之不会再买和昌了!

  • 唱唱反调 2018-12-25 18:52

    我认为,新区比老区最好的一点就是,楼盘品质高。
    不信你看老郑州的代表——中原区,五建新街坊,阳光城丽景公馆、保利心语、汇泉景悦城这几个楼盘,受限于周边环境,拆迁赔偿,容积率高的吓人,户型也很烂。
     
    哎,宜居的好楼盘,好小区,只可能诞生在新区了。
    比如南港和昌盛世城邦最近在卖的三期27号地和31号地。
     
    27号地占地50亩,容积率1.99,规划9栋16-18层小高层。
    31号地占地35亩,容积率1.5,规划9栋11层小高层。
     
    这两块地虽然体量不大,但都低密临河,规划也很纯粹,大多是独个单元的板式小高层,在如今高低配盛行的郑州很少见。
     
    户型设计偏向于刚改,分别是95、120、140、180。
    95平是三房两厅两卫,有人会觉的小三房做两卫太紧张,但和昌这大多是是一梯两户的小高层,得房率80%,所以也不回嫌挤。

    这个小三房不仅三面朝南,还是真正南北通透的,市面上连廊设计的小三房,打开入户门才真通透,但个户型是客厅和餐厅直接对流,看结构应该做的是边户。

    120平和140平的3+1大三房,连通的大客厅排面十足,估计面宽有个7米,堪比别墅了。
     
    市场上老说什么大平层,我认为和昌这个产品算得上小平层了。
     
    目前的售价是8500左右,个人感觉南港涨的有点猛,从原来5/6千跳到8500,也就不到一年功夫,而目前北港也就万把块,但北港现在配套成熟啊,南港还是一马平川的大荒野。
     
    所以和昌这个产品好是好,但对大多数郑州刚需购房者来说,无缘。
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  • Jase.Z 2018-12-23 11:56

    和昌盛世城邦是南港为数不多的楼盘之一。和昌之前在北区的宜丰森林湖口碑还不错,但不知道为什么到了南港就贞洁不保了。陪朋友去收房,朋友气得要死,虽然过去这么久了还是觉得买吃亏了。
    具体有多么不保,我举3个例子:
    1,绿化,一看就是没出多少钱,稀稀疏疏都是些矮小的树,那时候还不是冬天,看着连人家冬天交房的效果都不如。
    2,产品设计太局促。特别是小别墅的设计,简直憋屈,简直无力吐槽。具体看下面图片吧,直筒别墅,开间很小,就一直在上下楼体了。
    3,施工细节粗糙,这种粗糙是肉眼看得见得,外行人明眼都看不过去的。
    其实,这种质量他们自己也知道不好交代,所以也不敢集中交房,也是没谁了。

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