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康桥林语镇 正常 在售 住宅 刚需  改善  品牌  地铁  

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康桥林语镇 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 康桥林语镇7月12日推出二期洋房、小高层  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2020年10月初高层201#、202#、203#、206#交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  洋房  
  • 楼盘特色 刚需  改善  品牌  地铁  
  • 建筑面积 298541㎡
  • 容积率 1.99
  • 占地面积 110583㎡
  • 绿化率 36.00%
  • 车位情况 2177个
  • 规划户数 2139
  • 开发商 郑州康桥房地产开发有限责任公司
  • 物业公司 河南新康桥物业服务有限公司
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 康桥林语镇点评    (共 66 条评价)
  • guhfgvf 2017-09-24 22:00

    林与镇首开,康桥打着时下最火的小镇名号,将项目带进了大众眼中。

    小高层9900元/平米,洋房13600元/平米,卖了不到300套,这个价格怎么看?
    往北,南龙湖的高层9500-11000,洋房14000,往东,北港的高层小高层10500-11000,洋房14000
     
    薛店的尴尬之处在于:
    与港区一路之隔但不属于港区行政划分
    属于新郑但算是南龙湖偏远的边缘地段

    所以,我认为这个价格,洋房还好,但小高层有些高了。
     
    康桥擅长楼盘的形象包装,不要听信自然主义小镇的画饼,这本质是个城改楼盘。

    2015年2月27日,孟庄小石庄社区改造4宗土地出让,合计约200亩,单价100万/亩,折合楼面价750元/平米,这就是现在的林语镇了。

    也许是城改进度较慢,也许是对这么远的地块没信心,总之,康桥选择了先等等。

    时至今日,郑州拿地困难重重,南龙湖也开发殆尽,甚至港区也被大开发商分割完毕,佳兆业甚至在新郑拍出了4000楼面价的地王,这让康桥这块尴尬地显得很诱人了。

    但是,如何打造呢?虽说2.0容积率,但区域属于南龙湖的边角料,靠港区又名不正言不顺。最会树FLAG的康桥,当然打着品质改善的名头,行刚需之实。
    虽然是高层小高层,但面积只有82-120㎡这么小的面积段。
    虽然洋房是160平米的,但只有区区384套,只占总货量的1/10而已。
     
    所以,看货值,看户型,看产品结构,这本质是个刚需大盘。
    而且户型很烂垫了康桥的底。
    (展开全部)

  • 石子~郑州折叠 2017-08-29 21:21

    出不了四环是我的悲哀!
    孟庄,位于南龙湖和港区之间,地铁二号线有站点,没有远郊置业计划的我,还是忍不住逗留少许。
    林语镇,让我联想到很喜欢的一位作家—林语堂。也许因为销售部门前即葱郁又不失灵动的绿色,也许因为精致又不失温暖的道路和小品,也许仅仅是因为今天阴雨的天气让我颇为惬意,总之,上午俺罢工了!
    近中午回郑,浪漫的天气变成了拥挤的交通,大脑也从曾经拜读的林语堂的小说京华烟云转化成一堆说不出,办不了的公事。眼前不是摩天大楼就是老破小。突然想到楼市最近流行的一句话—休想骗我出四环!
    晚上就看到楼市的文章,不出四环是因为不了解城市发展轨迹。
    其实我也一直没出四环,我想其他没出的人和我一样,要不受制于经济能力,或是受制于老人就医,或者受制于孩子上学,或是受制于工作,事业!
    总之是一种悲哀,至少我感觉自己在这点很悲哀,人家出了四环的是想出出,想进进。我却不能说天天,至少周周,月月要面对烦躁的郑州,说着自己都讨厌的屁话。
    最后了解了一点,一次性付款是可以先不签合同的,所以绿博白沙项目可以热卖,可见政策挡不住资本。
    还有最新消息集体建设用地可以不需征收做租赁住房,问题是谁投资啊,地方zf没钱投,开发商不愿投,中央补贴又太少。租售并举,房产税终究是…………
    (展开全部)

  • 大王叫我来巡山 2017-04-30 12:22

    案名即江湖!

    有的案名听了让人蠢蠢欲动,有的案名听了让人昏昏欲睡。小编特意找了一些说项目体量大的案名。
    1、 城系列。XX城,“李杜诗篇万口传,至今已觉不新鲜”,城系列现在已经是烂大街,永威城、绿地城、万科城、正商城,一听案名钢筋混凝土冰冷城市的感觉扑面而来,城给我们的印象就是刚需二字。
    2、 郡系列。XX郡,郡是古代的行政区域,最早出现在战国时期,从秦代以后比县要大,隋朝废郡县制,直属于州,唐朝改州为郡,明清时称府。永威西郡、康桥香溪郡、永威上和郡、康桥九溪郡等等,这个听起来逼格比城要高,让人感觉正统、官方。
    3、 镇系列。XX镇,同样表达的意思也是我的项目很大,但是听到镇感觉非常亲切,小时候去镇上买衣服、买冰糖葫芦,好吃好玩的都在镇上,一股浓浓的家的感觉。康桥林语镇,人一听就明白,项目很大,距离城区有一定距离,镇里自成体系配套齐全。
    4、 国系列。XX国,目前只有一个普罗旺世理想国。这个名字估计取自柏拉图《理想国》,这本书小编也看过,但是比较深奥没太看懂,讲的就是柏拉图与他人对话,展现了一个完美优越的理想国家的方案,别的不说至少从名字上能看出来普罗旺世的老总的追求还是很高的。

    最后建议老总们多看看唐诗、宋词、诗经,多找找灵感。

    康桥林语镇位置在四港联动大道与郑港三路交汇处向西1000米,位置方面比较尴尬,既不属于港区也不属于南龙湖,两个都占点边,但是不妨碍两边的客户都能吸收。

    该项目总占地1200亩,总建筑面积140万平方米,一共是6个地块,5个住宅地块,一个商业地块,围绕住宅配套有公园、商业、教育、医疗等,完完全全像是一个小镇一样。

    该项目已经由郑州奥德实业有限公司拿了四块地(郑州奥德实业有限公司的股东之一为北京同道圣合投资有限公司,代表康桥多次拿地),总计约206亩,其中位于孟祥路西、龙祥路南的123亩的建设规划许可证已经公示!
    (展开全部)

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  • 你数过天上的星星吗 17小时前

    康桥在河南这边做的还是不错的,我之前朋友买到康桥,小区景观和物业做的都挺好,所以这次来林语镇看了看,去了一期 ,绿化做的很好看,比较有层次感,不像有的小区虽然绿化多,但都是一片绿,没有美感。而且林语镇建筑风格是新中式的,感觉很高档,还是比较喜欢的。

  • guhfgvf 2021-01-12 22:01

    孟庄崛起,打造新郑北区副中心。
     
    孟庄,一个很没存在的板块。
     
    离港区近,但不属于港区,享受不到港区的规划红利。

    离新郑远,享受不到新郑北区的规划红利。

    往南龙湖靠吧,又不属于南龙湖热闹的核心板块。
     
    三不沾的区域,缺乏名分,区域内仅有的几个楼盘,比如康桥林语镇,世茂云境,浩创的两盘,目前主打的概念也是临空概念,沾港区的光,但售价一直要比临近的北港便宜个千把块。
     
    不过,现在孟庄终于有招牌了。

    近期,《新郑市孟庄镇总体规划(2017——2030)》进行修改评估报告公示,提到孟庄镇将打造成新郑北部片区副中心,有以下几方面谋划:
     
    人口规模:孟庄镇现行总体规划人口规划预测,规划区人口近期(2020年)为12.7万人;远期(2030年)为22万人。
     
    新郑实施产业新城建设战略,整合了新郑市孟庄镇、郭店镇和薛店镇三镇的土地资源,还有铁路货运线路的确定,解除了对东西组团发展的阻碍,因此两组团之间用地在拟修改方案中将纳入规划范围,与郭店镇协同发展配合新郑产业新城建设。
     
    孟庄镇发展方向仍采取“分头并进”的发展模式,西发展组团主要向西向东发展,与龙湖对接,发挥临郑板块优势;中部组团向北向南发展,充分利用潮河生态环境优势和谢庄站、古枣园交通文化优势与郭店协同发展;东部组团在现状镇区的基础上向北向南发展,与航空港经济综合实验区对接,发挥临港板块优势。
     
    对次干路滨河东路走向进行调整,以提高潮河沿岸居住用地品质,提升用地潜力,并与郭店镇相衔接。为提升镇区居住品质及景观塑造,对潮河进行整治,两侧将建设滨河公园,打造潮河沿线景观。

    以后,孟庄的楼盘宣传再也不用蹭港区了。
    (展开全部)

    康桥林语镇

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