户型太垃圾

别烂尾啦

2019年9月至10月，鑫苑置业连续遭遇了标普和惠誉两大国际评级机构的评级下调，标普将鑫苑置业的长期主体信用评级从“B”下调至“B-”，将长期债项评级从“B-”下调至“CCC+”。惠誉也将鑫苑置业的长期主体信用评级从“B”下调至“B-”。此外，鑫苑置业旗下9家子公司的股权被全部质押融资，另有2家子公司部分股权被质押融资。评级下调反映了鑫苑置业2021年10月到期2.29亿美元债券的再融资风险上升，且公司内部治理存在弱点，后者体现在一再推迟公布经审计的财务报告。

有媒体透露，鑫苑置业正在为2.29亿美元债券的再融资研究方案，到期日马上到来，其仍未确保可用于债券再融资的足够资金。根据评级机构的分析可以看出，鑫苑置业的融资能力持续恶化，鑫苑置业过度依赖国外债券，融资渠道狭窄且融资成本高。

在2016年之后，鑫苑置业加速收储，土储规模迅速扩大，从2017年的不到500万方，增长到2020年的2000万方，土储激增让其资金链大幅承压，这也是其负债率持续高攀的主要诱因。

拿“贵钱”扩规模，势必导致其在快周转的路子上越走越远。而这种发展路径的后果，就是大面积延期交付、维权丛生、信誉恶化。维权频仍，销售难以为继，高企的资金成本和负债率让鑫苑步履维艰。总之，没有大房企的命，却得了大房企的病。(展开全部)

不会真有人买吧，危墙之下也有人敢站？

紫金府盖了几层了？可以开盘了？