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正商善水上境 正常 在售 住宅 改善  河畔  龙湖CBD  洋房  

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  • 正商善水上境楼栋图
  • 鸟瞰图
  • 高层效果图
  • 外立面
  • 洋房效果图
  • 售价
    高层均价 32000 元/㎡   洋房均价 34000 元/㎡  
  • 价格说明 高层均价约30000-34000元/㎡,洋房房源整体均价约在34000-35000元/㎡ 历史价格
  • 最新开盘 2016年11月13日首次开盘 开盘说明  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2018年年底高层和洋房1-21号楼交房 交房说明  交房时间列表
  • 地址 郑东新区 北龙湖   平安大道东风南路向东1000米路南(东风渠熊耳河交汇处)  查看地图
    售楼处地址 郑东新区商都路与东风南路交会处东800米路北
  • 地铁12号线一期(在建中)-胡庄站 (距离0.33km)、8号线一期(在建中)-胡庄站 (距离0.26km)
  • 项目点评 正商地产品质升级力作,紧邻北龙湖,南面东风渠,有性价比,年底交房  点评日志列表
  • 不利因素 高铁高架、安置区包围、已经不属于龙湖CBD、地块不工整不好规划
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色 改善  河畔  龙湖CBD  洋房  
  • 主力户型 5室(203㎡)  4室(195㎡)  4室(180㎡)    全部户型
  • 用户评价 3.4 (153条点评)
正商善水上境 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2016年11月13日首次开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2018年年底高层和洋房1-21号楼交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色 改善  河畔  龙湖CBD  洋房  
  • 建筑面积 305154㎡
  • 容积率 2.50
  • 占地面积 68332㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 1:2
  • 规划户数 904
  • 开发商 河南正商东华置业有限公司
  • 物业公司 河南正商物业管理有限公司
  • 物业费 3.8 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 正商善水上境点评    (共 153 条评价)
  • 蓝水山水 2020-08-07 18:03

    正商善水上境坐落于郑东新区北龙湖,地处东风渠与熊儿河交汇北岸(双河交汇),占地面积约102亩,建筑面积约30万㎡,由7栋25层高层、12栋8层洋房和1栋会所组成。
    小区绿地率占35%,车位配比1:2,全部采用地下车库停车,是正商集团豪宅建设的里程碑之作,也是正商集团进驻北龙湖的开山巨作。
     
    正商在北龙湖已经落下了五颗子,作为首次做豪宅的正商能看出明显的经验不足,现在已经交房,整体来说除了高架这个不可抗力因素之外,倒没有很致命的缺陷。从精装交付的情况来看,套内的小瑕疵还是不少,这一点正商的品控有待提升。园林景观应该是善水的一大亮点,隔绝高铁的坡道景观做的确实不错。只能说一分价钱一分货,交房效果对得起3万的精装价格,毕竟位置在那放着,这波不算亏。
     
    随着郑州的城市框架在一直拉大,四环高架的全线通车更是确认了这一点,郑州的发展在提速,而往往在这种提速发展进程中也伴随着阶层的进阶,新中产的崛起和涌现,对改善房的强烈进阶需求,是决定楼市市场结构发生显著变化的重要外因。所以,新中产需要承载匹配自己阶层的房子,这种房子在郑州的主要供应地那只有北龙湖。
     
    而作为北龙湖的豪宅,有的是真豪而有些就是“伪豪宅”,这里就不说是哪家了,毕竟求生欲很强。关于“豪宅”,如果单纯因为舒适度和价格来定义豪宅,这就有失偏颇,可以这么说但不全面。豪宅是可以成为经典的,想要做豪宅的开发商需要打磨的是自己的工艺和技法以及自己对豪宅的理解,这一点绝对不是脑门一拍就可以定调下来的。可以接受有瑕疵,但是不可以有漏洞,北龙湖的一众开发商如果把控不好大局观和细节,那说真的还不如去三环外开发自己的走量盘。既然想要破局,就好好破。
    (展开全部)

    正商善水上境正商善水上境正商善水上境正商善水上境正商善水上境正商善水上境正商善水上境

  • 爱探险的猪猪 2020-05-03 11:14

    会所和泳馆收费高吗?

  • 聪聪聪聪聪 2020-03-03 15:57

    善水还有房么?谁知道

  • 杠杠哒 2020-01-27 23:22

    正商善水上镜
    正商之前一直以刚需盘大佬示人,善水上镜是其第一个高端改善盘,项目位于平安大道与东风渠交汇处东北角。
    项目高度:
    1、小区南边即为东风渠与熊耳河水系及临河公园,东边有高铁公园,除了会有一定的高铁噪音影响外,综合来讲还是相当宜居的
    2、外立面洋房采用石材,高层采用石材+铝板
    3、容积率2.5比较优秀,但是做成了高低配,有些美中不足吧;地块不够方正同时做成了高低配导致小区没有大型的核心景观,以景观小品居多,呈现效果还行吧
    4、精装修同级别里不错,从用料以及风格设计,能看得出这个项目是正商用了心的
    5、会所面积在北龙湖算是非常大了,功能齐全,装修上档次
    交通:距离东风东路,东三环非常近,车行十分方便;距离8号、12号线地铁口胡庄站步行只有150米左右非常方便。
    学校:目前整个龙尾片区的学校配套都是龙翔小学、龙翔初中,茉莉、悦龙台、善水、龙之梦(东苑)都是这个学校,甚至以后珑水、丰华大概率也是,怎么说呢,东区的招教固然不差,东区新学校的硬件也不差,东区的补贴等也不差,这些都是能确定没啥问题,唯一有问题的就是这个片区内有大量的安置户也是共享这俩学校,或许生源上有些不足,但是附近不乏好学校,这就拼爹了。在郑州一流优质学校稳定划片的老破小单价也得2W左右,所以学区这块过多奢求也不现实。
    优势:精装修不错,小区周边环境也较宜居,交通便利,会所修的非常好
    劣势:有一定高铁噪音影响,小区内没有大型核心景观
    综合点评:目前有少量房源,高层3.1W+,洋房3.3W+(毛坯),总房款已经可以上车正商同片区的珑水上镜了,还是纯洋房精装修小区。据小道消息说善水可以2.7W拿货高层,这个相对来说还是比较有性价比的。
    (展开全部)

  • 有风 2019-09-02 11:11

    入住业主写下感受吧,物业等,再考虑尾盘

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