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美盛象湖100，位于白沙郑开大道与凤栖街东南角。 象湖100这个商业性质的公寓项目，原本和融创美盛象湖一号为一体，融创与美盛合作开发住宅项目，难啃的骨头商业部分，则留给了美盛独自开发，住宅部分融创配合限价与营销，先人一步噼里啪啦的基本全款+关系+绑车位给迅速去化完毕，继而转战其他战场，独木难支的美盛在愈来愈差的市场环境中举步维艰。 当然，作为公寓产品的美盛象湖100的一期销售还是相当顺利的。 凭借“工”字形造型设计搭配铝板外立面，产品上也是年轻群体喜欢的精装LOFT，再弄些共享配套，以及加持白沙区域概念，在市场相对火热的行情下，一度卖到16000元/㎡，最后清盘，实属了得。 二期就没那么好的运气了。 18亩的地块，开放式设计，仅仅只有一栋楼，外立面造型不如一期，又都是平层产品，主力户型面积南向33㎡，北向27㎡，再加上市场行情差，住宅销售都困难，公寓的购买意愿更可想而知。 所以，美盛象湖100在上半年开放二期样板间后，直到今日基本没啥声音，当时毕竟蓄了一些客户，勉强开了盘，但卖的很差，售楼部团队甚至几近解散，大部分都去支援美盛教育港湾了，只留下几个销售驻场，偌大的售楼部整的很漂亮，但空荡荡的人气与美盛教育港湾也形成了强大反差。 目前北向27㎡均价9000多，27㎡的样板间进去后就一个感觉：“卧槽，咋这么小？”；南向33㎡因为面积大一些舒适度更高，又设计了约6米的开间配以落地窗，视野效果不错，均价11000元/㎡左右。 我还是那个观点，公寓不适合普通购房者，特别是年轻人首套。(展开全部)
双气？这个公寓
东望云朗，也就是美景东望五期。 项目占地约27亩，总建面约10万方，包含3栋21层公寓楼。 规划建面为31-50㎡的精装loft公寓，一共1575套。 户型有31㎡、37㎡、40㎡、45㎡、50㎡等多个。梯户比为4T23户，以及5T34户。从效果图可以看出，窗户为U型设计，保证了室内充足采光。 目前样板间已经开放，实地感受很是一般。 下面两层规划有底商，应该会对外卖。其实，附近挺缺商业的。象湖壹号1-5期，永威森林花语、美景东望1-3期，星联湾、星联御象湖、星联岚溪府、吉地澜花语等小区均没有配套商业。 相比美盛象湖100来说，云朗缺少灵动性以及生活气息的感应。虽然象湖100目前也只是停留在纸上，但有对于公共会客厅、共享厨房、、健身房、屋顶花园、公共阅览室、ktv、绿色食堂、游泳池等生活配套的描述，很是让人心动，起码有对未来美好生活的向往。 美盛象湖100一期也是LOFT产品，自入市以来，凭借炫酷的外表以及出类拔萃的设计，销售情况相当不错。价格也从最开始的13500元/㎡飙升至现在的15500元/㎡，目前所剩房源不多。近期主要在推二期，平层产品。 片区内三个公寓产品：东望云朗、新田印象、象湖100。后两者均有配套辅助，独有东望云朗单打独斗。虽然已在片区耕耘多年，开发至五期，但各个小区之间毫无关联，只希望价格不要开的过高。(展开全部)
项目位于郑东新区金水东路与凤栖街(原雁鸣路)交会处；美盛地产旗下的定位为美式高端公寓。 首先聊聊开发商美盛算是老牌的地产公司了，主要布局在中原区域，省府对面的美盛中心就是他们总部的位置，这几年他们在郑州的发展是不错的，地块位置都还是不错的； 城市主城区项目我们要看的是地段，而城市外扩发展的片区我们主要看的是规划定位，这个决定了这个区域未来的发展空间和整个区域的居住质量。 我们看看项目位置所在的区域为白沙板块，定位为省级公共文化服务中心、国家大数据综合试验区重要承载区和新兴的总部经济基地，白沙组团正在实现从“职教园区”到“生态智慧公共服务核心区”的战略转变。 这个定位其实是郑州产业目前相对欠缺的产业，大数据可以支持人工智能的发展，也可以促进互联网的数据提取，这些工作必须要有一部分做研究的人员参与进来，这个绝对是很利好的，毕竟需要高尖人才的引进，就看后期zf的招商引资的落实了； 回到产品目前一期少量剩余产品，最小面积为28平，卖点为loft两房，采光阳台，开放走廊（不适合中西部城市），有首付分期的政策，均价在16000元/平米，4梯29户；二期主要是平层产品，价格会比一期loft便宜，现在是推广咨询阶段，样板间预计本月25日左右开放； 看了周边的住宅星联湾均价在13000元/平米，周边除了大学城和一些zf部门，目前看来整个大环境还需要一定时间的发展，这个阶段无论是居住还是投资，住宅的变现能力一定是相对稳妥的，而且8号线未来的通车会大大缩短通勤速度，如果自住的刚需不如舒服的买个三房住，一起见证这个片区的发展落地，享受时间红利； 而如果想要投资这个产品的客户尽量买loft，因为周边有商场和大量住宅区，后期人流进来，会衍生出大量的服务型产业的需求，会有部分开个人工作室的，而loft租金相对便宜，又有足够的空间，性价比较高，而平层的出租主要针对居住的，这个各取所需的进行规划吧。(展开全部)
美盛盖得商办项目都挺个性的，也有想法，例如美盛教育港湾弄了个新华书店当售楼部，这个象湖100颜值也挺高的。 美盛·象湖100项目其实就是象湖一号的商业部分，融创都是短平快，现金为王，对于商业这种沉淀资金周转缓慢的资产，是万万不愿意接手的。 所以留个美盛自己玩。发散一下，有时觉得本土房企挺不赖的，抱着深耕的想法，愿意啃难啃的骨头，为郑州这个城市留下点东西，比如新田打造的洞林湖，居易打造的五云山，瀚海的北金，东润的泰和，永威等，不像外来房企，能卖的都卖了，除了一堆无特色的房子，啥也留不住，哎不多说了。 项目位于金水东路与凤栖街（原雁鸣路）交会处东南角，总占地125亩，共分有4个地块，项目容积率为3.0，建面27万㎡，涵盖有公寓、五星级酒店，开放式BLOCK商业街区、创客中心。 美盛照例请了大牌，携手全球酒店设计巨擘HBA、引进万豪行政公寓酒店，聘请日本“空间改造王”、“神之手”本间贵史参与设计，所以呈现的建筑形态优美，并且中心预留出大片绿地，以后入住的体验感也不错。 主力户型是28-38㎡LOFT，但不仅仅是LOFT，四栋楼每栋楼配套有公共会客厅、共享厨房、公共会议室等共享空间，社区内规划有健身房、屋顶花园、公共阅览室、KTV、绿色食堂、游泳池等生活配套，目的是打造 “生活+工作+娱乐+社交+艺术”一站式共享社区。 产品看着还不错，但是6000户小公寓， 马上要面对融信7000户公寓的竞争，怎么破？(展开全部)
效果图
效果图
效果图
房产评论师美盛象湖100，位于白沙郑开大道与凤栖街东南角。
象湖100这个商业性质的公寓项目，原本和融创美盛象湖一号为一体，融创与美盛合作开发住宅项目，难啃的骨头商业部分，则留给了美盛独自开发，住宅部分融创配合限价与营销，先人一步噼里啪啦的基本全款+关系+绑车位给迅速去化完毕，继而转战其他战场，独木难支的美盛在愈来愈差的市场环境中举步维艰。
当然，作为公寓产品的美盛象湖100的一期销售还是相当顺利的。 凭借“工”字形造型设计搭配铝板外立面，产品上也是年轻群体喜欢的精装LOFT，再弄些共享配套，以及加持白沙区域概念，在市场相对火热的行情下，一度卖到16000元/㎡，最后清盘，实属了得。
二期就没那么好的运气了。 18亩的地块，开放式设计，仅仅只有一栋楼，外立面造型不如一期，又都是平层产品，主力户型面积南向33㎡，北向27㎡，再加上市场行情差，住宅销售都困难，公寓的购买意愿更可想而知。
所以，美盛象湖100在上半年开放二期样板间后，直到今日基本没啥声音，当时毕竟蓄了一些客户，勉强开了盘，但卖的很差，售楼部团队甚至几近解散，大部分都去支援美盛教育港湾了，只留下几个销售驻场，偌大的售楼部整的很漂亮，但空荡荡的人气与美盛教育港湾也形成了强大反差。
目前北向27㎡均价9000多，27㎡的样板间进去后就一个感觉：“卧槽，咋这么小？”；南向33㎡因为面积大一些舒适度更高，又设计了约6米的开间配以落地窗，视野效果不错，均价11000元/㎡左右。
我还是那个观点，公寓不适合普通购房者，特别是年轻人首套。(展开全部)
普通会员双气？这个公寓
房产评论师东望云朗，也就是美景东望五期。
项目占地约27亩，总建面约10万方，包含3栋21层公寓楼。
规划建面为31-50㎡的精装loft公寓，一共1575套。
户型有31㎡、37㎡、40㎡、45㎡、50㎡等多个。梯户比为4T23户，以及5T34户。从效果图可以看出，窗户为U型设计，保证了室内充足采光。
目前样板间已经开放，实地感受很是一般。
下面两层规划有底商，应该会对外卖。其实，附近挺缺商业的。象湖壹号1-5期，永威森林花语、美景东望1-3期，星联湾、星联御象湖、星联岚溪府、吉地澜花语等小区均没有配套商业。
相比美盛象湖100来说，云朗缺少灵动性以及生活气息的感应。虽然象湖100目前也只是停留在纸上，但有对于公共会客厅、共享厨房、、健身房、屋顶花园、公共阅览室、ktv、绿色食堂、游泳池等生活配套的描述，很是让人心动，起码有对未来美好生活的向往。
美盛象湖100一期也是LOFT产品，自入市以来，凭借炫酷的外表以及出类拔萃的设计，销售情况相当不错。价格也从最开始的13500元/㎡飙升至现在的15500元/㎡，目前所剩房源不多。近期主要在推二期，平层产品。
片区内三个公寓产品：东望云朗、新田印象、象湖100。后两者均有配套辅助，独有东望云朗单打独斗。虽然已在片区耕耘多年，开发至五期，但各个小区之间毫无关联，只希望价格不要开的过高。(展开全部)
普通会员项目位于郑东新区金水东路与凤栖街(原雁鸣路)交会处；美盛地产旗下的定位为美式高端公寓。
首先聊聊开发商美盛算是老牌的地产公司了，主要布局在中原区域，省府对面的美盛中心就是他们总部的位置，这几年他们在郑州的发展是不错的，地块位置都还是不错的；
城市主城区项目我们要看的是地段，而城市外扩发展的片区我们主要看的是规划定位，这个决定了这个区域未来的发展空间和整个区域的居住质量。
我们看看项目位置所在的区域为白沙板块，定位为省级公共文化服务中心、国家大数据综合试验区重要承载区和新兴的总部经济基地，白沙组团正在实现从“职教园区”到“生态智慧公共服务核心区”的战略转变。
这个定位其实是郑州产业目前相对欠缺的产业，大数据可以支持人工智能的发展，也可以促进互联网的数据提取，这些工作必须要有一部分做研究的人员参与进来，这个绝对是很利好的，毕竟需要高尖人才的引进，就看后期zf的招商引资的落实了；
回到产品目前一期少量剩余产品，最小面积为28平，卖点为loft两房，采光阳台，开放走廊（不适合中西部城市），有首付分期的政策，均价在16000元/平米，4梯29户；二期主要是平层产品，价格会比一期loft便宜，现在是推广咨询阶段，样板间预计本月25日左右开放；
看了周边的住宅星联湾均价在13000元/平米，周边除了大学城和一些zf部门，目前看来整个大环境还需要一定时间的发展，这个阶段无论是居住还是投资，住宅的变现能力一定是相对稳妥的，而且8号线未来的通车会大大缩短通勤速度，如果自住的刚需不如舒服的买个三房住，一起见证这个片区的发展落地，享受时间红利；
而如果想要投资这个产品的客户尽量买loft，因为周边有商场和大量住宅区，后期人流进来，会衍生出大量的服务型产业的需求，会有部分开个人工作室的，而loft租金相对便宜，又有足够的空间，性价比较高，而平层的出租主要针对居住的，这个各取所需的进行规划吧。(展开全部)
房产评论师美盛盖得商办项目都挺个性的，也有想法，例如美盛教育港湾弄了个新华书店当售楼部，这个象湖100颜值也挺高的。
美盛·象湖100项目其实就是象湖一号的商业部分，融创都是短平快，现金为王，对于商业这种沉淀资金周转缓慢的资产，是万万不愿意接手的。
所以留个美盛自己玩。发散一下，有时觉得本土房企挺不赖的，抱着深耕的想法，愿意啃难啃的骨头，为郑州这个城市留下点东西，比如新田打造的洞林湖，居易打造的五云山，瀚海的北金，东润的泰和，永威等，不像外来房企，能卖的都卖了，除了一堆无特色的房子，啥也留不住，哎不多说了。
项目位于金水东路与凤栖街（原雁鸣路）交会处东南角，总占地125亩，共分有4个地块，项目容积率为3.0，建面27万㎡，涵盖有公寓、五星级酒店，开放式BLOCK商业街区、创客中心。
美盛照例请了大牌，携手全球酒店设计巨擘HBA、引进万豪行政公寓酒店，聘请日本“空间改造王”、“神之手”本间贵史参与设计，所以呈现的建筑形态优美，并且中心预留出大片绿地，以后入住的体验感也不错。
主力户型是28-38㎡LOFT，但不仅仅是LOFT，四栋楼每栋楼配套有公共会客厅、共享厨房、公共会议室等共享空间，社区内规划有健身房、屋顶花园、公共阅览室、KTV、绿色食堂、游泳池等生活配套，目的是打造 “生活+工作+娱乐+社交+艺术”一站式共享社区。
产品看着还不错，但是6000户小公寓， 马上要面对融信7000户公寓的竞争，怎么破？(展开全部)