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美盛·象湖100 正常 待售 公寓 SOHO  

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美盛·象湖100 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 二期预计九月底开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 SOHO  
  • 建筑面积 270000㎡
  • 容积率 2.98
  • 占地面积 82671㎡
  • 绿化率 25.12%
  • 车位情况 650
  • 规划户数 980
  • 开发商 郑州市中牟美盛置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 美盛·象湖100点评    (共 14 条评价)
  • 独孤九贱 2020-11-24 10:33

    美盛象湖100,位于白沙郑开大道与凤栖街东南角。

    象湖100这个商业性质的公寓项目,原本和融创美盛象湖一号为一体,融创与美盛合作开发住宅项目,难啃的骨头商业部分,则留给了美盛独自开发,住宅部分融创配合限价与营销,先人一步噼里啪啦的基本全款+关系+绑车位给迅速去化完毕,继而转战其他战场,独木难支的美盛在愈来愈差的市场环境中举步维艰。

    当然,作为公寓产品的美盛象湖100的一期销售还是相当顺利的。 凭借“工”字形造型设计搭配铝板外立面,产品上也是年轻群体喜欢的精装LOFT,再弄些共享配套,以及加持白沙区域概念,在市场相对火热的行情下,一度卖到16000元/㎡,最后清盘,实属了得。

    二期就没那么好的运气了。 18亩的地块,开放式设计,仅仅只有一栋楼,外立面造型不如一期,又都是平层产品,主力户型面积南向33㎡,北向27㎡,再加上市场行情差,住宅销售都困难,公寓的购买意愿更可想而知。

    所以,美盛象湖100在上半年开放二期样板间后,直到今日基本没啥声音,当时毕竟蓄了一些客户,勉强开了盘,但卖的很差,售楼部团队甚至几近解散,大部分都去支援美盛教育港湾了,只留下几个销售驻场,偌大的售楼部整的很漂亮,但空荡荡的人气与美盛教育港湾也形成了强大反差。

    目前北向27㎡均价9000多,27㎡的样板间进去后就一个感觉:“卧槽,咋这么小?”;南向33㎡因为面积大一些舒适度更高,又设计了约6米的开间配以落地窗,视野效果不错,均价11000元/㎡左右。

    我还是那个观点,公寓不适合普通购房者,特别是年轻人首套。
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  • 贝壳新家T 陶云彪 173****7380 2020-08-14 09:48

    双气?这个公寓

  • 小顽童 2020-04-22 16:07

    东望云朗,也就是美景东望五期。

    项目占地约27亩,总建面约10万方,包含3栋21层公寓楼。

    规划建面为31-50㎡的精装loft公寓,一共1575套。

    户型有31㎡、37㎡、40㎡、45㎡、50㎡等多个。梯户比为4T23户,以及5T34户。从效果图可以看出,窗户为U型设计,保证了室内充足采光。

    目前样板间已经开放,实地感受很是一般。

    下面两层规划有底商,应该会对外卖。其实,附近挺缺商业的。象湖壹号1-5期,永威森林花语、美景东望1-3期,星联湾、星联御象湖、星联岚溪府、吉地澜花语等小区均没有配套商业。

    相比美盛象湖100来说,云朗缺少灵动性以及生活气息的感应。虽然象湖100目前也只是停留在纸上,但有对于公共会客厅、共享厨房、、健身房、屋顶花园、公共阅览室、ktv、绿色食堂、游泳池等生活配套的描述,很是让人心动,起码有对未来美好生活的向往。

    美盛象湖100一期也是LOFT产品,自入市以来,凭借炫酷的外表以及出类拔萃的设计,销售情况相当不错。价格也从最开始的13500元/㎡飙升至现在的15500元/㎡,目前所剩房源不多。近期主要在推二期,平层产品。

    片区内三个公寓产品:东望云朗、新田印象、象湖100。后两者均有配套辅助,独有东望云朗单打独斗。虽然已在片区耕耘多年,开发至五期,但各个小区之间毫无关联,只希望价格不要开的过高。
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  • 地产观察 2020-04-15 16:17

    项目位于郑东新区金水东路与凤栖街(原雁鸣路)交会处;美盛地产旗下的定位为美式高端公寓。
    首先聊聊开发商美盛算是老牌的地产公司了,主要布局在中原区域,省府对面的美盛中心就是他们总部的位置,这几年他们在郑州的发展是不错的,地块位置都还是不错的;
    城市主城区项目我们要看的是地段,而城市外扩发展的片区我们主要看的是规划定位,这个决定了这个区域未来的发展空间和整个区域的居住质量。
    我们看看项目位置所在的区域为白沙板块,定位为省级公共文化服务中心、国家大数据综合试验区重要承载区和新兴的总部经济基地,白沙组团正在实现从“职教园区”到“生态智慧公共服务核心区”的战略转变。
    这个定位其实是郑州产业目前相对欠缺的产业,大数据可以支持人工智能的发展,也可以促进互联网的数据提取,这些工作必须要有一部分做研究的人员参与进来,这个绝对是很利好的,毕竟需要高尖人才的引进,就看后期zf的招商引资的落实了;
    回到产品目前一期少量剩余产品,最小面积为28平,卖点为loft两房,采光阳台,开放走廊(不适合中西部城市),有首付分期的政策,均价在16000元/平米,4梯29户;二期主要是平层产品,价格会比一期loft便宜,现在是推广咨询阶段,样板间预计本月25日左右开放;
    看了周边的住宅星联湾均价在13000元/平米,周边除了大学城和一些zf部门,目前看来整个大环境还需要一定时间的发展,这个阶段无论是居住还是投资,住宅的变现能力一定是相对稳妥的,而且8号线未来的通车会大大缩短通勤速度,如果自住的刚需不如舒服的买个三房住,一起见证这个片区的发展落地,享受时间红利;
    而如果想要投资这个产品的客户尽量买loft,因为周边有商场和大量住宅区,后期人流进来,会衍生出大量的服务型产业的需求,会有部分开个人工作室的,而loft租金相对便宜,又有足够的空间,性价比较高,而平层的出租主要针对居住的,这个各取所需的进行规划吧。
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  • guhfgvf 2018-04-10 11:46

    美盛盖得商办项目都挺个性的,也有想法,例如美盛教育港湾弄了个新华书店当售楼部,这个象湖100颜值也挺高的。

    美盛·象湖100项目其实就是象湖一号的商业部分,融创都是短平快,现金为王,对于商业这种沉淀资金周转缓慢的资产,是万万不愿意接手的。

    所以留个美盛自己玩。发散一下,有时觉得本土房企挺不赖的,抱着深耕的想法,愿意啃难啃的骨头,为郑州这个城市留下点东西,比如新田打造的洞林湖,居易打造的五云山,瀚海的北金,东润的泰和,永威等,不像外来房企,能卖的都卖了,除了一堆无特色的房子,啥也留不住,哎不多说了。
     
    项目位于金水东路与凤栖街(原雁鸣路)交会处东南角,总占地125亩,共分有4个地块,项目容积率为3.0,建面27万㎡,涵盖有公寓、五星级酒店,开放式BLOCK商业街区、创客中心。
     
    美盛照例请了大牌,携手全球酒店设计巨擘HBA、引进万豪行政公寓酒店,聘请日本“空间改造王”、“神之手”本间贵史参与设计,所以呈现的建筑形态优美,并且中心预留出大片绿地,以后入住的体验感也不错。
     
    主力户型是28-38㎡LOFT,但不仅仅是LOFT,四栋楼每栋楼配套有公共会客厅、共享厨房、公共会议室等共享空间,社区内规划有健身房、屋顶花园、公共阅览室、KTV、绿色食堂、游泳池等生活配套,目的是打造 “生活+工作+娱乐+社交+艺术”一站式共享社区。
     
    产品看着还不错,但是6000户小公寓, 马上要面对融信7000户公寓的竞争,怎么破?
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