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啟福城 谨慎 在售 住宅

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  • 河南长坤置业有限公司(建安路北,福安路东)啟福城福苑效果图
  • 河南长坤置业有限公司(建安路北,福安路东)啟福城慧苑效果图
啟福城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 365900㎡
  • 容积率 4.57
  • 占地面积 80024㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 啓福置业股份有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 啟福城点评    (共 37 条评价)
  • 简单 2019-09-27 14:54

    播报买房进度:公积金贷款已经发放,9月20号银行已经划了一个月的贷款!

  • 唱唱反调 2019-09-22 23:33

    ——中晟元素假日公寓——

    最近好多中介都在推这个项目,什么“统一经营、原价回购”“租金年回报率7%--10%”“每月无需还贷”“10年包租”,貌似回报率很高的样子。

    项目位于长江路与西三环交汇处向西200米,紧邻啟福城项目,祈福城品质与安置房相差无几,曾经也闹过记者维权的事,口碑很一般。
     
    中晟元素假日公寓共3栋29层公寓, 1-3层为商业,上面都是酒店式公寓,7梯30户,公寓面积有30㎡--60㎡不等。
     
    元素公寓项目有两种投资方式。一种是零月供,另一种是低首付,都是有中晟集团统一管理,十年包租。
    以32平米为例,精装单价15000,总价48万
     
    10年0月供模式下:正常首付50%,也就是24万,月供2679元,剩余的24万房款贷款十年(按贷款利率上浮25%计算)月供每月2709元,按照开发商承诺的十年收益69%计算,共返租331200元,平摊到每个月是2760元,这样就实现了租金抵月供。
     
    包租的钱从2022年6月开始,按季度兑现一年四次,直接打到银行卡上。
     
    说白了,羊毛出在养身上,15000的单价明显高于周边公寓一小半了,购房者相当于自己多出钱,来给自己包租。
     
    除此之外,谁能保证中晟后期会定期打钱呢?
     
    这种变相集资的方式早已被国家相关部门明令禁止,2001年出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定中就提出:不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
     
    凡是包租,一律不碰。

    这个公寓还是最好别碰。
    (展开全部)

  • 简单 2019-09-07 16:22

    公积金贷款8月21签的贷款款合同,已于9月6号成功放款70w,9月21日开始还贷!

    啟福城

  • 简单 2019-08-22 12:33

    公积金贷款所有流程都已办理完了,9月10号左右放款!约定20号开始还贷

    啟福城啟福城啟福城啟福城

  • 希望井 2019-08-12 22:34

    买房需谨慎,再便宜也不要碰,碰了就掉坑

    啟福城

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