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名门翠园 正常 在售 住宅,公寓 刚需  改善  地铁  公园  

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名门翠园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月25日开盘推出小高层1#、4#和高层2#、3#,共计302套,去化282套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  多层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  改善  地铁  公园  洋房  
  • 建筑面积 2000000㎡
  • 容积率 3.40
  • 占地面积 402666㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 1:1
  • 规划户数 6000
  • 开发商 河南圣鸿置业有限公司
  • 物业公司 河南名门物业管理服务有限公司
  • 物业费 3.75 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 名门翠园点评    (共 613 条评价)
  • 唱唱反调 2019-10-07 14:04

    翠园现在主要卖公寓了。
     
    平层29㎡、37㎡、40㎡,平层均价:12500-13000/㎡
    loft 52㎡、65㎡,LOFT均价:15500-16300/㎡;LOT层高5米,可以做双钥匙,上下分隔。
     
    精装修的,按说这个价格属于正常市场价,不贵,但公寓市场比较冷,听说一些单位打算9000多团购公寓。
    便宜是便宜,但翠园的公寓实在太多了。
     
    目前在卖的是这三栋
    1#6梯28户;
    2#6梯23户;
    7#10梯48户;
     
    但还有3#、4#、5#三栋公寓,此外还有6#一座酒店,估计还有小半栋公寓。
     
    合计6000余套公寓,很惊人,能和这密度媲美的,只有海亮ONE时代的公寓了。
    类似这样的公寓集群,建成后房东们就开始租金PK,最后的成交租金会比市场价低个百分之十到百分之二十。而且公寓的租客很杂,有很多自由职业者在公寓开工作室,什么淘宝店啊,美妆啊,画室啊,等等,人来人往,货来货往,租住真的不舒服。
     
    翠园下面的新天地BLOCK商业街有15-230㎡的商铺,有人会说在,这么密集的公寓,人这么多,那下面的商铺肯定生意好吧。
    还真不一定,从海亮下面的商铺情况来看,也是频频转让,生意惨淡。
    一方面,大量的小铺子出租,小商贩又不管规划,各干各,导致大量的业态重合,同一条街,理发店好几个,大家争得你死我活。
    另一方面,底商都是偏基础的底层消费,小超市,小吃店,人均消费可能都不超20块钱,营业额都普遍偏低。
     
    由于不像集中商业有规划有特色,租客们对楼下的这些小店消费意愿并不强。
     
    综合来看,翠园最值得关注的还是住宅,但新住宅估计要到年底了。
    (展开全部)

    名门翠园名门翠园

  • 玲玲 6小时前

    云鼎又准备卖了。能入手吗?

  • @ok 2019-11-09 11:46

    翠园现在主要在销售的是公寓,有平层有loft公寓,有精装有毛坯,1w1-1w7的价格跨度,如果作为投资,每个月的租金是否能补贴到月供,如果不能刚好补贴到月供,那么这个公寓还适合作为投资吗?

    住宅,1#地块云鼎苑,占地面积48亩,建筑面积15万㎡,容积率3.47,规划6栋住宅,11-32层,户数600多户,底下两层停车位,车位比1:1.5(可租可买),产品以大面积为主,106-200㎡的三室到四室大平层,在18年11月已推出房源300多套,剩余的300多套目前正处于排号认筹期。

    据知,翠园规划10个地块中,包含6块住宅用地,2块商业用地,2块安置区用地。其中2#地块是属于后期地块,目前这块地有没有拿到,也不确定。2块安置用地,其中一块确定位置,昨天去项目看房子,也没有说明另外一块安置区的位置,听说是当前1#地块中的5#和6#楼栋是之前的安置区,现在是被改成了住宅用地,如果是改成了现在的住宅用地,就少了1块安置用地,当前的1#地块会相较纯粹,也没有底商。市政公园现在已经完工,去看的时候,感觉还是很不错的,住宅还是可以考虑。(展开全部)

    名门翠园

  • 2019-11-02 21:45

    最近说5#6#楼开盘,原来是安置性质土地,已经变更了,有确切消息吗?如果是商品房,想入手,有人建议一下呗!

  • 整形咨询 2019-10-31 14:10

    翠园大面积的下个月开盘,但是听说里面有安置房,大家有没有知道的?名门很缺钱,有没有资金链断裂的风险?

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