基本情况：
保利文化广场6月16日微信选房推出6#、7#，共计推出239套房源，开盘当天去化218套。

高层
89㎡-104㎡三房推出125套，去化119套；
122-140㎡三房推出52套，去化46套；
139-158㎡四房推出62套，去化53套 。

均价（精装）：
16000元/㎡

客户情况：
5月14日启动认筹，共计认筹约305组。

优惠方式：
1)认筹交1万享受99折
2)成功认购99折
3)开盘促销99折
4)按时签约99折
5)一次性付款95折，按揭98.5折优惠

保利文化广场总占地285亩，东邻银屏路、西临雪松路，北是枫杨街、南跨科学大道。距离地铁1号线郑州大学站和郑大科技园站都较远，2公里以上，但距离规划的地铁8号线站点近些。属高新区核心地块，算保利2011年来郑州以来，受zf最为重视的项目，此项目是河南省重点招商引资的文化综合体，高新区门户文化产业。


项目属保利和永和制药合作开发，永和制药的厂区在项目旁边，目前基本搬迁不再生产，东侧是金属制品研究院。地块方方正正，分四个地块开发，切成四方块，东北——地块一、东南——地块二、西北——地块三、西南——地块四。


引资保利，是保利文化产业与高新区以创新科技、文化商务服务的战略相匹配。项目未来规划有保利拍卖、保利书城、保利国际影城、保利和熹会、保利若比邻、保利和乐教育。


一期地块占地90亩，27.3万方，容积率4.5。中间一条路分成南北两个院，北院规划6栋精装70年产权住宅，新亚洲主义建筑风格，户型区间79-157㎡；南院规划5栋精装公寓，平层和loft产品，一所幼儿园、一个核心养老生活馆，两栋9#和10#是三层的若比邻商业。


一期6栋精装住宅，自北向南分三排，1#、2#——4#、3#——5#、6#，楼间距50米。15种户型，89㎡、96㎡、104㎡、118㎡、119㎡、122㎡、131㎡、140㎡、157㎡等，80多㎡两房占16%，89-96㎡三房占30%左右，100-157㎡占54%以上，整体户型偏刚改。


南院5栋精装公寓，面积区间30-50㎡，40年产权，没有天燃气，有暖气。


项目预计8月份入会认筹，9月份中下旬开盘销售，一期首推四栋楼1#、2#、3#、6#的900多套房源，其中6#西单元10层1T3、东单元34层2T4，其余3栋是34层、2T4。首批四栋住宅推出后会在下半年加推公寓产品。


其项目优势在于河南省重点引资项目，作为高新门户区域，不管是开发商还是zf都考虑树立品牌和形象，住宅的户型设计整体方正，并有创新理念，亮点有131㎡南向主卧设计成套房，中间承重墙可灵活规划，既可以打掉做成衣帽间，也可以围起来做成婴儿房或书房；还有部分户型的卫生间是升级“三段式”分离设计。


并且项目地块大，后期大社区，整体配套齐全，临近科学大道有类似万达广场的比邻商业中心。劣势在于项目规划密集，容积率高，后期影响业主居住的整体舒适性。(展开全部)