保利文化广场一共分为四期开发，目前在售的是二期地块，精装修均价16500元/平方米。二期云棠(保利文化广场(二期)U46-02地块)位于郑州高新区科学大道北、雪松路东。用地面积：43753.34平方米，总建筑面积：271360.74平方米，容积率：4.49，绿地率：25.05%，二期地块一共有5栋住宅加一栋高达150m高的写字楼地标和1栋公寓、商业，五栋楼都在卖，但是可选楼层不太多了，其中5号楼是26层，其余四栋楼是34层；3号楼和5号楼是两梯四户，1、2、4号楼是三梯六户，规划总户数：842户，停车位：2250个。共有5种户型：建面约95㎡三室两厅、115㎡三室两厅、122㎡三室两厅、135㎡三室两厅、152㎡四室两厅。

项目交房时间是在2023年8月份，95平户型的成交单价大约在16000元/平米，115平的大约16635元/平米。首付不能分期，但是可以延迟一到两个星期交付，可以使用公积金和组合贷；高层住宅物业费：3元/月/平方米 ;商业用房：5元/月/平方米;办公楼：4元月/平方米；教育签约了郑大实验小学雪松路校区，项目自身建设的也有幼儿园；项目距离通车的地铁1号线有差不多两公里，8号线银屏路站还在建中，没通车。感觉保利文化广场的精装修比较一般，整个项目也没有特别突出的地方。(展开全部)

保利一期的问题都解决了吗？

托儿真多！

能使用组合贷吗？

住宅可以用组合贷吗？