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保利文化广场 推荐 在售 住宅,公寓 刚需  品牌  地铁  

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保利文化广场 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2018年8月18日loft开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 2020年一期5、8-10号楼
  • 物业类型 住宅,公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 刚需  品牌  地铁  
  • 建筑面积 1300000㎡
  • 容积率 4.50
  • 占地面积 190666㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 1:1
  • 规划户数 1237
  • 开发商 郑州保利永和房地产开发有限公司
  • 物业公司 保利物业管理有限公司
  • 物业费 2.7 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 保利文化广场点评    (共 131 条评价)
  • 涤生 2019-01-18 09:37

    说一下央企的文化广场吧,项目位于科学大道与银屏路交叉口西北,应该共有四期地块,整一大块地是个长方形,南到科学大道,东银屏街,西雪松路,北到枫杨街;东边相邻的项目是正弘数码港的地块,西边邻的项目是公园道一号,两项目本身在高新区就比较好,可见此地块在高新区的位置。
    项目建成以后应该是高新区的文化中心,这一片应该会很繁华,东边有万达,正弘的商业,西边有公园茂的商业,斜对面是升龙的商场,再加上保利文化;外国语,郑大附小,郑州大学都在旁边,所以应该是高新区文化和商业中心。
    一期地块住宅基本已经售罄了,二期地块是永和制药的厂房,厂房在拆迁中,置业顾问说规划的有住宅,估计公寓肯定有,临着科学大道的楼盘都有公寓写字楼。
    高新区这几年发展的确很快,从13年开始楼盘爆发,到现在楼盘逐渐增多,大开发商进来,生活设施逐渐接近市区;所以奉劝刚需用户尽量靠近主城区。
    高新区本身就有基础,从2011年到2019,高新区大力发展,生活设施和便利也没接近市里,年轻人有几个10年;前几年也是货币超发,大基建时代,以后城市化进程会放缓,现在的新区成熟周期会更长,所以刚需还是应该留在主城区置业。
    (展开全部)

  • sader 2019-01-17 12:21

    近些天,传出不少高新区科学大道要建高架桥的消息,我针对此事说说自己的看法。
    首先科学大道如果确定要建高架,那肯定是为高新区日渐严重的交通压力考虑,尤其是科学大道主干道,密密麻麻的小路口多,红绿灯多,通行不畅,拥堵现象严重。现阶段尚且如此,未来几年随着高新区各楼盘的陆续交房,大量的购房者入住,哪怕农业高架全线通车,高新区的交通压力也肯定是只增不减。所以从交通上面来看,建高架快速路刻不容缓。而且建高架也会有助于四环外区域的发展,会很大程度减少从四环到市区三环内的通行时间。但同时值得注意的是,如果科学大道建高架,有可能牵扯到地铁8号线改线问题。其实高架与地铁共存,在别的城市并不少见,比如长沙地铁5号线,全线沿万家丽路高架设站。但是从郑州目前规划的地铁线路来看,大都完美避开了高架。所以原规划走科学大道的8号线,有一定可能在四环内会改线到科学大道以南的梧桐街,这其实对工厂遍布的科学大道以南区域的发展是个利好。
    下面说说建高架的缺点。众所周知,科学大道是一条有特点的城市路,风景路。道路宽敞,绿化好,看着干净。科学大道周边也不乏有像郑大,信息工程大学等全河南最知名的大学院校;不乏有像国家动漫基地,地质科技大厦,中铁公司等工作办公地点;不乏有像科学公园,绿谷公园等供人休闲散步的场地;当然也不乏有像丹尼斯,正弘数码港商业以及未来几年即将建成开业的高新万达,保利文化广场保利大厦,升龙又一城商业等等。如果科学大道建高架,道路绿化多少会受影响,商业发展多少会受影响,而且高架往往会给人带来噪音,扬灰等污染,周边的楼盘诸如保利文化广场二期,福晟谦祥钱隆城二期,正弘高新数码港三期等等距离科学大道较近的住户也会受影响。另外高架桥下阳光少,有遮挡,而且相对来说比较脏乱,整体上会让人感觉比较压抑。一条景观路建成高架,难免有些可惜。
    科学大道建高架连通西三环高架同样会牵扯到过铁路的问题,会耗费大量财力物力,工程时间也会拖得比较长,毕竟过铁路的工程都不好做。高架建设期间同样也会对高新区交通造成不小的考验。如果确定建高架的话大概率也会等到今年四五月份农业高架全线通车。
    其实相比较科学大道建高架来减轻交通压力,东西向的三全路,东风路的打通个人感觉会更实在一些,农业高架化工路段西延直到西四环也是可以取代科学大道建高架的一个方案。毕竟科学大道对于高新区地缘乃至在高新区上学工作的人来讲还是有一些特殊意义的。
    总而言之,还是慢慢等消息,看规划具体的落地情况吧。
    (展开全部)

  • 小顽童 2019-01-08 14:24

    这个项目自17年首次开盘,便一直卖的很好。一期住宅产品已早早卖完,公寓产品也是卖的飞快。
    项目分为4期开发,集住宅、公寓、商业、写字楼于综合体。一期总体规划了14栋楼,包含6栋住宅,5栋公寓,2栋3层独立商业,1栋幼儿园。

    一期住宅精装修交付,户型区间79-157平,已经售罄。目前主要在售公寓部分,LOFT精装修均价11000,跃层公寓精装修均价10000。这个价格很有竞争力。个人认为,这在郑州的公寓市场里面属于为数不多的高性价比产品。当然,仅限公寓市场。因为,一般同片区平层公寓价格在住宅7折左右,而精装LOFT则是住宅95折或基本持平。

    项目本身有平层、跃层、LOFT三种公寓类型。LOFT层高4.49米,户型区间40-53平;跃层公寓层高3.6米,郑州公寓市场较少,介于平层和LOFT之间的一种产品。项目前段时间借助分销力量,消化了很多房源,所剩已经不多。但其后期地块尚未拿到,亦不知何时才能入市。

    保利地产在郑州也是多个项目,除保利心语、保利龍熙外,保利杓袁地块也已经拿地,案名保利溪岸。从之前保利交房产品海上五月花来看,做的一般。希望保利能用点心,也好对得起自己央企和TOP5的名头。
    (展开全部)

    保利文化广场保利文化广场

  • 张俊杰 2019-01-06 15:06

    为什么总是感觉高新区是独立在郑州之外的感觉,我在西三环朱,但是总有一种错觉,去东区比去高新区近,不知道是为什么

  • 谌少颖 2019-01-02 10:50

    目前还有四房房源么?以后高新区是不是以天健湖为中心发展?

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