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名门橙邦 谨慎 待售 住宅,商铺 商圈  品牌  

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 名门橙邦点评    (共 44 条评价)
  • 唱唱反调 2018-11-20 20:19

    橙邦,真是一个拖死供应商的项目,不过,终于熬到曙光了,但真正开花结果,还得等8-9个月才开盘吧。
     
    橙邦总占地800余亩,分四个部分,张魏寨(一期),孙八砦,老代庄,郑航路组团,19号刚拿的是前两块地。

    花了10个亿,这样看的话,前段名门翠园疯狂回款,是不是为了拿这两块地?
     
    141号地,位于二七区,航海中路南、淮海街东,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融,使用权面积31844.71㎡,折合47.77亩。容积率大于1.1小于6.7,出让年限70,40年。挂牌起始价52313万元,折合1095.10万元/亩,折合楼面价为2451.87元/㎡。规划要求该地块新建大于2万平米得商场、宾馆、办公楼等大型公共建筑,配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留安装条件的机动车位比例不低于15%,每2000辆电动车至少建设1座公共充电站。
     
    这里重点提一下,相比普通城改,城市核心地段的城改更麻烦,除了村民的诉求,开发商还得考虑zf的城市形象诉求,地标诉求。
    一般沿主干道的部分,都会强制要求加一些商办占比,其实开发商才不愿意盖商办,难卖死了利润还低。比如融创金水府的那个公寓,降到13000都没人买。
     
    142号地,位于二七区,大学南路东、张魏寨路南,土地用途为城镇住宅,使用权面积33258.73㎡,折合49.89亩。容积率大于1.1小于5.7,出让年限70年。挂牌起始价49330万元,折合988.78万元/亩,折合楼面价为2602.14元/㎡。
     
    城改超高容积率,又一个融创金水府或者是融创中部大观或是保利心语。
    舒适度很难保证了,但地段优势非常明显,位于三环内,出门便是地铁5号线、7号线的双地铁口以及BRT,紧邻二七万达广场、郑州航院,南侧还有郑州市二院,属二级甲等医院。
     
    如果户型做得不是太差,应该会卖的不错,二七区老城区最惨了,金水,中原老城区好歹还有几个新楼盘让地缘客挑挑,二七区几乎为零,搞的康桥溪山御府、金域上郡抢手的不得了。
     
    据悉一期户型面积为120㎡大户型为主,希望能快快面市吧。

    另外,等下次西岗拿地缺钱,会不会再有啥大幅优惠促销?
    (展开全部)

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  • 昼夜 2018-11-19 17:48

    容积率感人,位置还不错。但没那么神。墨迹的名门和瀚海,150米限高。一言难尽

  • Q 2018-11-19 15:53

    名门橙邦位置真好,位于二七区大学路和长江路交汇处,最为关键的处于成熟配套的区域,西边就是二七万达、第二人民医院,北边是升龙商业广场,南边是中陆购物广场,往北不远就是5号线的大学南路站,可以说是郑州西南最好的的地块。

    今天名门橙邦拍下来三块地,其中两块为住宅用地,一块为安置房用地。

    141号位于航海中路南、淮南街东,占地面积是47.77亩,容积率大于1.1小于6.7,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融,此宗土地限高为150米。

    142号位于大学南路东、张魏寨路南,占地面积约是49亩,容积率大于1.1小于5.7,土地用途为城镇住宅,出让年限为70年,此宗土地限高为120米。

    名门橙邦是孙八寨的城改项目,也是命运多舛,售楼部早就已经盖好了,早在2016年准备开始销售,最终却是无疾而终,因为土地没有拿到,现在总算是拿到了,预计明年上半年可以入市,价格预计16000元/㎡。
    (展开全部)

    名门橙邦

  • 无奈_先森♿ 2018-11-19 09:50

    今早刚刚摘了地、应该可以正常推进了,位置还是很好的、地铁五号线明年开通,可惜又是近乎于6的容积率

  • 寒塘渡鹤 2018-11-04 08:29

    名门橙邦地块,11月19日,土拍,好消息啊,终于等来了曙光!

    名门橙邦

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