4月10号开盘数据还没有更新呢

最近市场上不断有项目出现小户型产品，还挺受到追捧，主要因为郑州环内房价对刚需人群来说价格太高，首付、月供压力都不小，而小户型毕竟面积小、总价低、月供压力小，这是买小户型的优势。

像金沙高尔夫观邸推出的3#楼，三梯八户，77m²小户型，仅100套房源，开盘卖了近80套，仅剩的20套房源，开发商还再次调整价格。

本次融创蘭园推出小区仅剩的一栋楼4#楼，建面约63m²，一室一厅，本身融创蘭园容积率都4.99，最后一栋楼梯户也高的优点吓人，3T12H，筒子楼，价格在18500元/m²左右。

项目前期价格都飙在25000+的，但也卖完了，谁让人家地处三环内，周边地铁5号线、丹尼斯、国贸360、河南省人民医院、纬五路一小，八中，都在项目3公里范围内，所以，成熟区域，是卖一套少一套。

对比最近在卖的小户型产品——金沙高尔夫观邸，从梯户比上融创蘭园没有金沙高尔夫观邸3#楼的梯户比舒适，金沙湖高夫观邸容积率2.99，3T8H，但从行政管辖区域、位置、品牌上对比不如融创蘭园，当然价格上也就没融创蘭园高，一分价钱一分货嘛。而且融创蘭园本次还签约的有纬五路二小，金水区名校，为了小孩上个名校应该也是很多人选择这的一个理由。

融创蘭园18500元/m²的价格虽说不上特别优惠， 但旁边未来几个项目的价格则更高，常绿东风辰苑现在在21000元/m²左右，即将加推的2#楼价格比现在还要高一些，而未来开盘的申泰中原印象，精装交付，传说价格要在25000+，地块稀缺，配套成熟，地铁，医院，商业，学校一应俱全，外加市场好转，老板敢卖，就有客户敢买。(展开全部)

融创瀚海兰园项目4#楼预售许可前公示

融创兰园，最后一波房子月底前就要开售。

4号楼北侧部分，3梯12户，基本上90%都是63㎡大标间，部分是70㎡的，户型基本一致，共283套，毛坯交付。

产品很刚，设计老套，市场被淘汰的产品。

但是没关系，核心地段、5号线地铁、纬五路二小、融创营销等因素叠加起来，销售不是问题。

融创的操盘在郑州独树一帜，单从营销方面来讲，在郑州做的最牛的就是万科与融创，对于郑州市场的客户来说，可谓是降维打击，总能发现客户的需求点并寻以攻克，服气。

15年4号楼瀚海内购过，价位不算低，目前剩余的283套房子本来释放价位到23000元/㎡，让人觉得膨胀的不行，纵然你地理位置好、有学校有地铁，但这么老套的“大标间”无论如何也支撑不起2.3万的房价，但话锋一转到了真正的销售价段，2.3万铺垫的心理预期突然给你说1.85，是不是就觉得略微划算啦？是不是熟悉的配方熟悉的味道。

至于小户型“大标间”能不能买，这个事不能一棍子打死，购房人的情况不一样，也就不能一概而论。

比如说：现在房票珍贵，小户型浪费首套及首贷名额，这是对于手里有钱也有2-3套房的人来说有点浪费，但对于收入不算高且手里紧张的年轻人而言，硬上车远距离的小三房真的是最佳选择吗？ 我看未必。

地铁、小学、地段、成熟生活配套等切实实际的东西才是首套房最重要的依托，这些每天相伴的成熟远比偏远“小三房”带来的幸福感更强。

至于投资“大标间”，是看中学区还是看中房价涨幅、租金回报，想必愿意投资的都有自己的想法，毕竟年前与年后在郑州学区房的涨幅遥遥领先，看个人选择。

4号楼还有个缺点，它是一栋楼单独区分开的，可以理解为独立的，这是弊端，需要注意。(展开全部)

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