这项目是不是都是公寓吧？

对面申泰中原印象的直接竞争对手，抛开产品来看，两者的位置大差不差，享受的配套也都一样，有商业，有医院，有地铁，金水核心地段的价值不可代替，但对蘭园来说，融创的品牌就是保障，申泰不过来自地市的小开发商，烂不烂尾还不确定，还是少碰为好。

除了开发商，融创蘭园并没有什么竞争力，申泰签约了纬五路二小总校和郑州八中，解决了学校问题，融创只签约了纬五路二小并保证幼儿园为在建的纬五路二小附属幼儿园，中学不做任何保证。

不过就现在而言，融创现在对申泰中原印象并不构成什么威胁，因为融创蘭园已经没有什么房源了，仅剩的就是4号楼上的63㎡一室一厅，房源不多但都是七十年产权的住宅产品，户型设计上跟目前市场上的公寓产品户型一样，都是大标间，但63㎡的标间就有点大了，做两房的话又太小了，63㎡的面积多少有点尴尬，申泰的主力户型80㎡两房这时候就显得刚刚好。

融创蘭园没有做公寓产品，所以住宅产品做的也一般，三梯十二户，典型的筒子楼。同样的小户型，相比40年产权的公寓产品，融创蘭园的小户型住宅还是挺香的，如果是为了纬五路二小的学区或者投资，黄金地段后期无论自住还是出租都不是问题。(展开全部)

在郑州房产市场中，学校一直是重要的因素，而优质学区房不仅稀缺，价格也是居高不下，现在三胎政策出来了，学区房在未来应该会更贵吧。

金水区的教育资源在郑州是很受认可的，位于此处的融创蘭园就将学区作为项目本身的最大卖点，项目现在剩的房源都是小户型的，而且想快速卖出去找了很多人在外面发单页宣传用来吸引顾客。目前在售的是4#楼，产品面积是63㎡一室一厅一卫小户型，房子虽小，却并不是公寓，而是有着70年产权的学区房，比较适合父母想让孩子上学买房或者女生自己买了自住或出租，压力稍微小点。

融创蘭园的容积率4.99，小区内户数较多，而其中4#楼更是人多地小，规划的3梯12户小户型产品，目前价格区间在18000~19000元/平米。在郑州想买交通便利、资源丰富的产品只能往中心城区找，然而金水老城这个高价值区域单价两万以下的房子很难找，所以即便是融创这个小户型产品也还是可以作为考虑的对象。

优势比较明显：1、位置优越，距离东区cbd并不远；2、配套齐全，项目周边有地铁、有医院、有商业，日常所需并不成问题；3、学区房，业主可以上纬五路二小、纬五路二小附属幼儿园（在建中），不用担心会划到差点的学校；4、购房门槛低，虽然这个小户型产品单价高，但是融创也在做优惠政策，可以低首付分期，最低首付10%，分两年还清。(展开全部)

融创蘭园的小户型学区房，我去看了，感觉户型不完美，但价值不在户型。

对于一室一厅的住宅来说，这个面积似乎有点偏大了；对于小两房来说，这个面积又太小了。可是，买房子，首选城市，次选板块，最后才是具体产品。

1、对三四线来说，对刚毕业的大学生的来说，买郑州肯定是正确的；对年龄大无贷款的父母来说，买套小住宅收租金，肯定要比买保健品和定期存款好。

2、接受现实。120万—130万，你是选远郊盘两房？（抗跌能力，差）还是选市区小户型？（保值升值，稳）——因为预算有限，注定房子不完美。

3、任何房子都是以投资为前提的。你喜欢什么不重要，你的接盘侠喜欢什么才重要。蘭园的最大价值是纬五路二小总校+幼儿园（学区）；第二价值是市中心二环，租金高。（地段）

4、任何一套房子不会住一辈子。首套房子，必须要选择流通性好的产品。这样才能作为跳板，为后来的置换做准备。如果选错了，房子几乎要赔钱才能卖，换房遥遥无望。(展开全部)

又是一个尾盘，融创兰园目前仅剩十几套63平房源在售，三梯十二户、大标间。毛坯交付、标准筒子楼设计，均价18500-19000.
卖的主要是区位位置+学校+产品：
1、这个位置、这个价格当然离不开区位价值的加持，尤其是地处寸土寸金的金水老城区，中优时代之下金水老城的价值在郑州区域除了郑东新区和北龙湖，基本直接秒杀其他区域，称得上首屈一指。
临经三路、黄河路、红专路，周边地铁5号线省人民医院站，商业有瀚海璞丽中心，各种配套都可以用应有尽有来形容。
2、签约纬五路二小总校，重点在学区非学位，教育资源向来是购房首选，所以不论是手枪户型还是筒子楼户型都统统被拿下。
3、虽梯户比较高，但这是正儿八经的70年产权的小户型住宅产品，再烂也算是稀缺资源。
劣势：
1、整栋小户型与前期楼栋分开管理，基本可以理解为自成体系，一栋楼一个院，所以绿化和品质什么就别指望了。
2、这个梯户比明显是为了凑容积率而来，舒适度远远比不上公寓产品；
户型实在是太烂，得房率低，这种产品在市场早已销声匿迹了。
面积小，总价低，在不计较户型等不利因素之下，这应该是目前进驻金水老城新盘当中成本最低的项目，63平仅做了大标间有点浪费，而且还占名额，纬五路二小的光环还不足够强大，加之金水教育资源陆续向金水北不断转移，未来高价二手转让应该是个问题，但长期持有小户型出租应该也是个不错的选择，所以各有利弊，不是不能买，一定要根据自身情况深思熟虑再做决定。(展开全部)