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融创蘭园 基本信息  我要纠错  更多
 融创蘭园点评    (共 81 条评价)
  • 蓝水山水 2020-06-24 15:23

    融创兰园目前在售的是2#楼4T8的设计,其中103m²三室两厅一卫,120/115/124m²三室两厅两卫;这相比较于旁边已经卖完的9#楼2T3/2T2设计2楼做的就显得更像筒子楼一点。
    融创兰园项目一共分为两块地,地块都不是很大,西侧就是回迁房,中间隔了条经二路,东地块是商品房地块,北侧和东侧都挨着6层老破小,估计后期楼间距也不会很大,高层后面的老破小估计采光是指定没戏了。周边有成熟配套,有地铁,不管是医院还是学校商场都可以享受现成的,看起来也还行,至少这块地作为老郑州肯定是认可的。
    兰园去年年底的时候入市,那个时候的主城的新盘数量并不是很多,因为位置好距离地铁近周边能享受到老城区的配套,所以关注度一度拉得很高,但是项目因为产品和户型的问题,去化一直不是很好,这里面户型真的是硬伤,19年底开盘的成交均价:21000元/㎡左右,最近的2#楼均价18000-23000元/㎡左右,纯朝北的户型最便宜,纯朝南的户型最贵,但是看过之后都没有想要交钱的冲动。项目上会释放近期会签纬五路二小的消息,但是并没有最终确定,有待进一步确定。
    2020年的主城项目呈现井喷态势,5号线沿线的项目也有不少,比如福塔后面的保利天汇和华润凯旋门,虽然还未释放价格,预计最小面积价格19000-19500起步,保利2T4的95㎡中间户和125㎡边户户型,相比于融创兰园的纯朝北户型,融创的户型是真的不够看了。如果比较注重户型和小区品质的并切想买在5号线环线,可以把华润和保利作为融创的备选做下对比。
    (展开全部)

    融创蘭园融创蘭园

  • 左骁卫大将军 2020-05-29 14:04

    如果对距离每隔1000米进行离散化处理,三甲医院对房价的影响模式有所不同——

    在0-1000米范围内,单价随距离增加而升高。由于目前北京三甲医院主要集中在中心城区,每天接待病人数量庞大,周边人口流动性强,交通拥堵并且有可能受到病菌影响,导致对小区成交均价存在负面影响。

    在1000-2000米范围内,单价随距离增加而降低。主要原因之一是,中老年或与父母子女同住的家庭更愿意选择医院附近小区,以便需要时就医。同时考虑到距离过近的不利因素,及交通的便利性,导致在该范围内,对房价存在正面影响。

    在2000-3000米范围内,单价随距离增加而再次升高。整体来看,医院对房价的影响作用相对较小,在2000米之外,我们认为已经超出了医院对房价的影响范围。房价更可能是受到交通、商超、教育因素及小区品质等其他因素的影响。(展开全部)

  • 左骁卫大将军 2020-05-26 22:35

    谁知道北边兴达(名门)圈的张寨杜岭什么进度了?有白衣骑士吗?

  • 小姐姐 2020-05-26 19:46

    这户型简直了,还卖这么贵?也不知道都卖给谁了

  • Hey. 2020-05-19 19:12

    这户型多好,每次进屋 七拐八拐,能做迷藏。走廊还能骑自行车

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