去年看过永威上合院，买不起北龙湖的房子，但是北龙湖的湖咱们还是可以去的

这也许是大多数人高攀不起的房子，所以很多人都抱着仰视的目光。
说几点我的看法吧，与品牌，与产品，与地段
与品牌：精细化操盘的理念让永威的口碑确实不错，这也为营销省了不少力，只能说永威在对外形象输出方面比较严苛。朋友圈的海报要保持品质，出街的画面要调性十足，产品的一个小细节都能被故事化在圈内流传，物业做了件分内之事都要放大宣传等等。为什么，因为这些小细节累积起来都能为品牌带来价值，品牌价值高就能溢价，消费者就要为精致生活买单。不会的开发商学学吧！低成本

与产品：暂不说这个项目请了多少大师，也可见永威用心。但是，开发商唯利是图的本性不会变，北龙湖这样的项目是要名利双收的，怎么图利？成本高售价高客户有抗性，于是聪明的开发商都会做隐形工程，园林做的很漂亮，外墙涂料瓷砖等高品质，大门整的气派点，殊不知看不见的隐形工程在偷工减料，真正品质好不好去问问那些装修经验丰富的工长老司机，各大小区窜，砸墙又翘砖的，比谁都清楚。看不见的地方最能彰显一个人的素质，同理，看不见的地方最能显现一个房企的良心。

与地段：北龙湖贵是有目共睹的，贵在地价高。地价高所以就要做豪宅，反正有不缺钱的主买单，我对这种片区规划的顶豪项目持怀疑态度。北龙湖把地块切割成一个一个豆腐块，注定开发商在产品规划方面束手束脚，一个小区除了几栋房子，一个会所，没有任何资源是私有的，这就是北龙湖豪宅的宿命，唯一的稀缺资源就是北龙湖那片湖，不好意思，这片湖是共享的，看看周末北龙湖的人群和私家车，多到让你怀疑人生，估计这些富豪们怎么也想不到花那么多钱买的豪宅周末竟然都没个清净之地独享。呵呵，豪宅贵贵在稀缺资源，而不是房屋空间，看看北京的紫玉山庄，去品品真正的豪宅是什么样吧。(展开全部)

永威上和院
上和院是永威集大成之所作，项目位于九如东路与朝阳路交叉口东北角，第一代产品最后的王者，北龙湖公认三大豪宅之一，所剩房源寥寥无几，毛坯5W起。
项目高度：
1、进口手工砖+金属扣板外立面，在北龙湖十分显眼
2、地库示范区，景观示范区，古朴气息在小区得到了很好地延续
3、万柳书院的郑州版
4、地块方正，距离东运河公园一路之隔
综合评价：北龙湖第一代产品的翘楚，做工细致，集永威极致之大成，但是小区风格色系较暗，不太适合不上年纪的买家，且非精装，精装是最能体现开发商细节的地方，目前一号院和金茂府也在做活动，上和院性价比略不如上述两家，这个级别没有绝对的好坏，只有喜欢和不喜欢，随心意。
由于北岸高端住宅用地基本被砍完，南岸的土地稀缺性一下子就凸显出来了，特别是核心区的三大豪宅，真正的卖一套少一套，错过再无，三大豪宅代表了北龙湖之最，尤其是目前黑天鹅事件下，无一开发商幸免，全部以价换量。(展开全部)

不知道今年有几个人去看过永威的，千万以上的房子我看了外观设计我都不厚道的笑了，确实独树一帜，但是真的很难接受，可能我们普通大众的审美都太low了

不懂就问，它的一楼是公共会客厅，还是隔离开，隐私性较强一户一梯独立会客厅？