欢迎来到米宅

微信登录

亚星观邸(锦绣山河) 正常 在售 住宅 改善  学区房  维权  知名中学  

微信扫一扫发送到手机
  • 锦绣山河鸟瞰图
  • 锦绣山河效果图
  • 锦绣山河透视图
  • 锦绣山河沿街透视图
  • 郑州玉安联合置业有限公司锦绣假日中心二区(南彩路南、地泰路东)7
  • 郑州玉安联合置业有限公司锦绣假日中心一区(双铁路南、地泰路东)8
  • 郑州玉安联合置业有限公司星润大厦(南彩路南、人泰路东)7
  • 锦绣山河E3-01地块鸟瞰图
  • 锦绣山河夜景鸟瞰图
亚星观邸(锦绣山河) 基本信息  我要纠错  更多
 亚星观邸(锦绣山河)点评    (共 85 条评价)
  • 独孤九贱 2020-03-05 11:56

    60余亩的地块,规划9栋住宅,容积率2.5,户型面积区间210-440㎡、3.5米层高一梯一户设计。

    外里面全干挂天然石材、约3000㎡会所、顶层赠送露台、一楼赠送花园、户户有赠送、甚至每一位业主都可拥有一个外国语中学的免试入学名额……

    这是什么样的标准? 纯纯大平层改善甚至是终极改善产品啊,事实也确实如此。
    每个开发商在度过生存阶段后,也会面临改善的需求,都想树立自己的标杆项目,盘踞
    西南数年之久的本土企业亚星赚的盆满钵满,自然也不例外。

    亚星观邸项目位于二七区嵩山路东,南水北调运河南侧, 是亚星集团的高端产品。

    项目内部的资质毋庸置疑,输就输在大区位。

    二七新区喊得很早,但发展很慢,在房价上也是郑州主城区的最低点,近年来又被邻居管南所压制、反超,刚需产品是主流,改善产品寥寥无几。

    亚星观邸这种“豪宅”,显示是与片区属性相悖,去化周期可想而知。

    2018年已经交房的亚星观邸,至今还有100多套未售出,要知道小区的总户数也就在400套左右,交房一年半还有三分之一未售,在经历16年大涨的郑州也是独特的存在吧?

    目前在售面积基本240㎡起,均价大概在17500元/㎡,总价420万起,首付小150万,这类目标改善客户在郑州是有非常非常多的选择的,除非是对周边有特别浓重的地缘情节才会选择亚星观邸。
    (展开全部)

  • guhfgvf 2019-12-29 11:36

    ――牛顿公馆二期――

    牛顿公馆二期又开始甩卖了,主要推得是13号地公寓房源,13号地规划4栋公寓,属于标准的社区型公寓,优势是能看到南水北调运河,楼下是约3.5万㎡英伦建筑风格的街区,商业业态配有空中花园、运动公园、潮玩游戏、特色书吧、健身会所等,是目前比较流行的商业街+社区公寓的搭配,好处是生活便利,坏处是住着比较吵闹。
     
    目前主推产品:
    平层公寓,户型37-48㎡,毛坯均价8700
    loft公寓,面积32-50㎡  毛坯均价10700
    LOFT公寓层高4.48米   总高21层,6梯32户,可以做成双钥匙公寓,但实际分两层会比较压抑,不建议做双钥匙。

    这个公寓比较好的是都配有地暖,冬天可以节省一笔昂贵的商业用电费。
     
    单纯看价格,并不便宜,同样三环,紫荆山路沿线的绿都、鑫苑差不多也这个价格,而之前牛顿公馆一期的价格曾暴跌到六七千。总之,牛顿公馆的价格应该可以再低些。
     
    不过,亚星的销售政策一向挺给力。

    首付只要 3万网签,剩余首付款分3年6次还清,时间以网签日期开始依次推半年。
    现在很多都是2年4次还清,基本交房前全付清,牛顿公馆交房时间 2021年12月,交房一年业主还在还首付款,开发商为了回笼资金也是拼了。
     
    这次还有包租政策。铂涛国际一线连锁酒店托管15年,包租租金1700至2900。但个人对这个租金怀疑,承诺租金的一般都不靠谱,最后还是看实际租金收益,而且中间托管公司也要收一笔费用。
     
    之前牛顿公馆是双气的公寓,这次却是单气,因为之前的用地性质是商业,而这次的是办公性质,所以,这又是一个典型的办公型公寓,和万科龙门一样。
    (展开全部)

  • 小丫头 2019-12-25 10:06

    作为周边居民,咱也来谈一谈亚星观邸。
    第一,自2015年亚星锦绣山河玉瑞园入住后,感觉亚星这个开发商,没有传言的那么差,起码物业费1.8元/平米,和对面泰宏建业2.3元/平米的服务水平,也差不多,且妥妥的人车分流,物业费这块性价比还是可以的。
    第二,亚星观邸,在亚星这一大片分地块里面,属于一个特别的改善产品,小区已经交付了,每次从周边过,看着气派的外观,纯干挂石材的外立面,街角特意打造的坡地公园,能感觉出来这个开发商的用心,可于此同时,晚上社区90%的灯是黑漆漆的,只有稀稀拉拉的房间亮灯,透漏出一丝丝苍凉。最小面积210平的三房,讲真,不适合郑州西南这个刚需扎堆的区域。这个是大势。论改善,管城比这里更适合。
    家人曾笑言,目标是未来把房子卖了,搬到对面亚星观邸去。私心里却不以为然,有这钱,为啥不去普罗理想国呢,或者其他更好的楼盘呢
    (展开全部)

    亚星观邸(锦绣山河)亚星观邸(锦绣山河)

  • 二营长 2019-05-17 16:31

    亚星观邸真尴尬,面积这么大,片区这么差。

    亚星这一次,肯定是想赌一把,呦呵,一看二七这么多年了,连个大平层都没有,连个复式都没有,那我赶紧弄个200-400左右的超大户型,赶紧怼一把,西南人民这么有钱,新密土豪这么多,肯定能捞一大波精准客户,吼吼吼。

    但是,从2016年到现在,整整3年了,亚星观邸的库存还是非常大,为何?

    1、西南衰落。
    西南是有改善客户,也很缺改善产品。亚星盛世一期的洋房,帝湖王府的超大户型,昆仑望岳160平的户型,融创御湖宸院255大平层,都是在查缺补漏。
    问题在于,西南早已不是核心,都在往东边跑,真正剩下的富人有几成?具备购买力的有几成?不论质量,还是数量,都在不断下降。

    2、户型太大。
    郑州人民哪有这么多钱呀,有这多钱的谁还买这里呀!
    户型200-400,单价1万8,总价360-720万,主力户型集中在400-500万左右,3成首付150万左右,6成首付不到300万。
    有这个钱,3成首付的,完全可以买老东区的别墅洋房呀,6成首付的,甚至可以够一够北龙湖了,混在二七?逗呢!

    不过,对于真正想要在二七买一套大户型,就像买这么大面积的,观邸真的不错。现房交付,通体都是干挂石材,超过3000平的下沉式庭院,外部还有运河,以及3700平的市政公园,约3000㎡会所配套。

    住起来,真是爽!
    (展开全部)

    亚星观邸(锦绣山河)亚星观邸(锦绣山河)亚星观邸(锦绣山河)

  • 雁素鱼笺 2019-04-21 15:22

    整体体验感觉不怎么好哇,来了半个多小时没见一个置业顾问,停车指示不明确,走到小区门口,门岗让退回到西门进地下停车场,停好车打电话一直没有人到

 楼盘动态  更多
 认证业主群
 亚星观邸(锦绣山河) 周边楼盘 更多
 亚星观邸(锦绣山河) 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。