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亚星观邸(锦绣山河) 正常 在售 住宅 改善  学区房  维权  知名中学  

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亚星观邸(锦绣山河) 基本信息  我要纠错  更多
 亚星观邸(锦绣山河)点评    (共 88 条评价)
  • guhfgvf 2天前

    二七区今年新项目真不少,西南霸主亚星推出刚需产品星河郡之后,又推出了锦绣山河的大二期首期地块——倚澜苑,整个大二期临着金水河,和二七华侨城、绿地城隔河相望,能享受沿河的先锋公园景观,整体低密宜居,喜欢滨水而居的可以关注下。
     
    这块地不大,呈半月牙状,就35亩,位于迎富街、祥泰路西北角,拿地时间是2020年9月,被亚星以起始地价29870.0万元摘得,楼面价约3683.68元/㎡,同期拿的还有两块地,倚澜苑算是里面比较好临河最近,亚星可谓诚意满满。
     
    临河地块一般都低密限高,倚澜苑也不例外,容积率3.5,限高80米,亚星对其定位也是改善,规划6栋27层高层,总户数只有643户,比较稀缺。其中90-130平的384套,130-150平的206套,150-180平的54户,都是大房子,当然,除了产品面积段的提升,亚星对建筑品质方面也有提升。
     
    一是采用新中式建筑,灰白色调为主,一改亚星以往的立面风格。
     
    二是打造精品园区,社区地面全石材铺装,这点挺难得的,连永威城都因为地面用面包砖被维权,采用五进景观,双轴一心四园,但就这35亩地,估计效果一般。
     
    三是提升附加值,比如采用双大堂设计,配置人脸识别、新风系统、雾森系统、地暖入户等等,这也基本是郑州市区楼盘的标配了,就看交房落实度。
     
    首期推出的104㎡三房,143㎡四房,户型都不错,通透方正,全是三开间朝南,没啥缺点,这面积段基本和华侨城持平,看来是看华侨城卖的比较成功,也想照搬一下。
     
    大二期的缺点是整体靠西,远离嵩山路,也享受不到地铁,距离亚星打造的万嘉百汇商业,也有一定距离。
     
    今年二七区真的可以挑挑,地段都不错,产品也不错,改善的可以看看鑫苑大学府,亚星倚澜苑,刚需可以看看万科大都会、鑫苑远洋臻园,都是挺好的选择,就看谁性价比高了。
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  • 大王叫我来巡山 2020-11-18 22:27

    诺基亚的总裁说:我们不知道做错了什么,但是我们就是输了。

    2010年的时候,安卓系统刚刚名声鹊起,三星、HTC、索尼等厂商联手谷歌,不过当时诺基亚依然占据市场三分之一的份额,是当之无愧的智能机的老大哥,当时的谷歌确实和诺基亚有过几轮谈判,希望诺基亚使用安卓,但是双方没有达成一致。

    按照诺基亚的想法,智能手机的系统最好掌握在自己的手里,比如当初诺基亚收购塞班。

    然而悲剧了,诺基亚手机至此慢慢走下了历史的舞台。

    这些年手机迭代的速度很快,诺基亚、HTC一批优秀的手机都消失在我们的视线当中。

    房地产商也是一样,稍微不努力就要离开历史的舞台。

    昨天亚星成交锦绣山河的后期地块。

    46号土地位于迎福街南、祥泰路西,约50亩,城镇住宅,容积率为3.5,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住宅。

    47号土地位于庆喜路南、祥泰路西,约53亩,城镇住宅,容积率为3.5,宜采用装配式建筑技术建设,单套住房建筑面积不得超过144平方米。

    48号土地位于庆喜路南、安泰路西,约46亩,城镇住宅,容积率为3.5,不采用装配式建筑,单套住房建筑面积不得超过144平方米。

    三宗土地的楼面价不到3700元/平方米。

    从上街发展起来西南王也是偏居一隅,认真深耕郑州大西南片区,平心而论上街区做的江南小镇还是不错的,然后在西南深耕产品也是乏尘可味,一直是区域的流量担当,这可能是亚星在郑州的最后几块土地了。
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  • wink 2020-11-17 13:40

    西南王亚星版图再扩张。

    11月17日,亚星一举摘得二七3宗住宅用地,总计约149亩,毫无悬念均以底价成交,地块具体指标信息——

    46号地块位于迎福街南、祥泰路西,出让面积33030.36㎡,约49.546亩,容积率大于1.1、小于3.5,起始价42617万元,熔断价64017万元,竞地价最高限价85234万元,成交总价42617万元,折合亩单价860.16万元/亩,折合楼面价3686.39元/㎡。

    47号地块位于庆喜路南、祥泰路西,出让面积35654.77㎡,约53.482亩,容积率大于1.1、小于3.5,起始价46044万元,熔断价69244万元,竞地价最高限价92088万元,成交总价46044万元,折合亩单价860.92万元/亩,折合楼面价3689.67元/㎡。

    48号地块位于庆喜路南、安泰路西,出让面积30642.42㎡,约45.964亩,容积率大于1.1、小于3.5,起始价39549万元,熔断价59349万元,竞地价最高限价79098万元,成交总价39549万元,折合亩单价860.44万元/亩,折合楼面价3687.61元/㎡.

    其中46/47号地块均要求采用装配式建筑技术建设。猜想后期三宗地块入市,可以直接这么宣传:“和郑州华侨城隔金水河相望,单价直降X千元起!” 亚星这个开发商,也很难和品质挂钩,星河郡九千多的价格都能打出来,可以猜想这些后续住宅用地会走什么套路了。不过不利因素太明显,百度地图显示和公墓直线距离822米左右,主要是影响客户精神和心理,距离郑州废品综合处理厂直线距离2.7公里左右,锦绣山河的业主反映也可以闻到异味。
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    亚星观邸(锦绣山河)亚星观邸(锦绣山河)

  • 独孤九贱 2020-03-05 11:56

    60余亩的地块,规划9栋住宅,容积率2.5,户型面积区间210-440㎡、3.5米层高一梯一户设计。

    外里面全干挂天然石材、约3000㎡会所、顶层赠送露台、一楼赠送花园、户户有赠送、甚至每一位业主都可拥有一个外国语中学的免试入学名额……

    这是什么样的标准? 纯纯大平层改善甚至是终极改善产品啊,事实也确实如此。
    每个开发商在度过生存阶段后,也会面临改善的需求,都想树立自己的标杆项目,盘踞
    西南数年之久的本土企业亚星赚的盆满钵满,自然也不例外。

    亚星观邸项目位于二七区嵩山路东,南水北调运河南侧, 是亚星集团的高端产品。

    项目内部的资质毋庸置疑,输就输在大区位。

    二七新区喊得很早,但发展很慢,在房价上也是郑州主城区的最低点,近年来又被邻居管南所压制、反超,刚需产品是主流,改善产品寥寥无几。

    亚星观邸这种“豪宅”,显示是与片区属性相悖,去化周期可想而知。

    2018年已经交房的亚星观邸,至今还有100多套未售出,要知道小区的总户数也就在400套左右,交房一年半还有三分之一未售,在经历16年大涨的郑州也是独特的存在吧?

    目前在售面积基本240㎡起,均价大概在17500元/㎡,总价420万起,首付小150万,这类目标改善客户在郑州是有非常非常多的选择的,除非是对周边有特别浓重的地缘情节才会选择亚星观邸。
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  • guhfgvf 2019-12-29 11:36

    ――牛顿公馆二期――

    牛顿公馆二期又开始甩卖了,主要推得是13号地公寓房源,13号地规划4栋公寓,属于标准的社区型公寓,优势是能看到南水北调运河,楼下是约3.5万㎡英伦建筑风格的街区,商业业态配有空中花园、运动公园、潮玩游戏、特色书吧、健身会所等,是目前比较流行的商业街+社区公寓的搭配,好处是生活便利,坏处是住着比较吵闹。
     
    目前主推产品:
    平层公寓,户型37-48㎡,毛坯均价8700
    loft公寓,面积32-50㎡  毛坯均价10700
    LOFT公寓层高4.48米   总高21层,6梯32户,可以做成双钥匙公寓,但实际分两层会比较压抑,不建议做双钥匙。

    这个公寓比较好的是都配有地暖,冬天可以节省一笔昂贵的商业用电费。
     
    单纯看价格,并不便宜,同样三环,紫荆山路沿线的绿都、鑫苑差不多也这个价格,而之前牛顿公馆一期的价格曾暴跌到六七千。总之,牛顿公馆的价格应该可以再低些。
     
    不过,亚星的销售政策一向挺给力。

    首付只要 3万网签,剩余首付款分3年6次还清,时间以网签日期开始依次推半年。
    现在很多都是2年4次还清,基本交房前全付清,牛顿公馆交房时间 2021年12月,交房一年业主还在还首付款,开发商为了回笼资金也是拼了。
     
    这次还有包租政策。铂涛国际一线连锁酒店托管15年,包租租金1700至2900。但个人对这个租金怀疑,承诺租金的一般都不靠谱,最后还是看实际租金收益,而且中间托管公司也要收一笔费用。
     
    之前牛顿公馆是双气的公寓,这次却是单气,因为之前的用地性质是商业,而这次的是办公性质,所以,这又是一个典型的办公型公寓,和万科龙门一样。
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