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经开万锦城 正常 在售 住宅,写字楼,公寓 地铁  

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  • 经开万锦城楼栋图
  • 万锦商业中心鸟瞰图
  • 经开 万锦城总体效果图
  • 经开 万锦城住宅入户大堂效果图
  • 经开万锦城住宅北立面
  • 经开万锦城住宅东沿街外立面效果图
经开万锦城 基本信息  我要纠错  更多
 经开万锦城点评    (共 88 条评价)
  • 搏击俱乐部 2018-09-30 19:14

    这不是经开区唯一的大商业吧,附近有阳光城的商业,恒大绿洲的商业,未来还有康桥的商业。

  • 唱唱反调 2018-09-30 13:39

    作为经开区唯一大商业,先卖住宅,再卖公寓,最后卖商业,经开万锦城整体操盘的还不错。
     
    个人预计,万锦城运营后人气应该还可以,周边有远大理想城、恒大绿洲、富田九鼎世家、东畔花苑、百度花园等社区,区域人口以商品房、家属院、工厂职工人口为主,大概10万人口。有朋友买了恒大绿洲,说小区都在等着万锦城开业,不然平时只能上航海路去二七万达。个人认为周边的消费能力挺强的,一个个撑得起2万的房价,也算高消费群体了吧。
     
    商业板块的名称叫:万锦盛华里。号称万达广场的升级版,升级在建筑形态上。
    第一和金街的联系更紧密了,金街整体以餐饮为主,是一个三层的开放式街区,集中商业的2-3层与金街间设有连廊,互通保证客流量。
    第二增加了敞开式的地下商业,层次感丰富又有点地下步行街的感觉。
     
    集中商业由哥伦布商业管理有限公司运营,无锡那边做的不错,但落地郑州还得看实际情况。整个地上四层商业,面积约44713㎡。
    地下负一层为大型永辉超市及部分轻餐饮,比如西点、料理等。
    一楼为特色餐饮店、快时尚类化妆品、首饰专柜。
    二楼为品牌服饰旗舰店、运动、数码、箱、包专柜。
    三楼为大型的儿童主题乐园、早教机构、儿童零售、美容美发、健身房等配套区域建设。
    四楼为休闲娱乐类配有电影院、轻餐饮。
     
    主力面积:
    -1F:25㎡-45㎡,均价2.5万-3万
    1F:30㎡-90㎡,均价4.5万-5.2万
    2F:40㎡-90㎡,均价3.3万-3.8万
    3F:30㎡-90㎡,均价2.6万-3万
    统一包租十年,前三年给到固定回报率,第一年5%可以直接抵扣房款,第二年6%,第三年7%,第4--10年实际租金9比1分成。
     
    不过,盒子商业大多自持,可售的只有金街部分,全部都是餐饮铺。餐饮是目前商业里比较拉人气的业态,但这三层体量太大,会不会供过去求。
    还有,据说由几个大餐饮主力店包租了大部分商铺,这些大品牌稳定是稳定,但租金一般很低,对投资者来说,收益可能很一般。
     
    虽然投资者可能获利很少,但还是希望由商业公司整体运营,个人投资者容易把商业作死,周边居民受损失。
    (展开全部)

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  • 2018-07-23 15:04

    哈哈,这个项目名字和刚刚那么多中海点评的项目一样,刚才好像是中海的万锦公馆,不知道这个万锦城项目会不会比中海的价格更低

  • MUTOU 2018-01-31 16:39

    不得不说,最近郑州的商业市场真的是又开始疯狂了,推售商铺的置业顾问电话,一个接着一个,我朋友两天之内,接到了五个商铺的置业顾问的电话。

    万锦城最近也在疯狂的推售商业。

    负一层是大润发外街的商铺,售价40000+;一层最贵,50000+;二层,30000+;四层25000+。

    其实,对于商铺能不能投资,郑州楼市已经发过很多稿子了,但是能听进去的,估计也没几个人。

  • 地产观察 2018-01-25 12:07

    经开万锦城位于航海路与第五大街交会处西北角;
    项目共分为3个地块,由5栋高层住宅、1栋LOFT写字楼、2栋LOFT公寓、2栋平层公寓以及一个4层购物中心组成。目前Loft房源在售建面37平米房源,均价17000元/平米;
    写到这就感慨时光呀,2016年1月时候,那时候经开区还没现在这样被大家接受,荒凉的不行,这个项目那时候整天打电话让去看房,说是均价9200元/㎡ ,我听了只想笑,我想我去哪不行,去你那荒地买,当时南三环沿线某些项目才不到9000元/㎡呢,可是没办法人家就是自信呀,后来他们推公寓了,说是什么和云朵公寓合作的,到时候不愁出租(云朵公寓负责出租),一听价格说是1万2左右,又一次刷新了我的三观呀;
    结果现在人家公寓卖的也还行,现在均价是1.7万,虽然涨幅不大,但是去年首开的万科誉也不过这个价格,万科誉可是在东区呀(东风路与商都南路),不过不得不说,项目的坚守也是有成绩的,毕竟虽然开发商不是特别牛,价格卖得还算不错的;
    这个项目是经开区的第一个综合体项目,且不说房子品质、物业等情况如何,毕竟那个片区真的没有啥商业,除了一个乐尚商场(东西傻贵,买个眼睛护理液都没得卖),我只能说它的存在算是区域一个过渡吧,后期万锦城的商业经营了,估计这个生意也就呵呵了,没办法人家补了个空呀,所以这不得不说万锦城开发商的大局观和魄力呀;
    项目商业上引入永辉超市,规划IMAX影城奥斯卡国际院线。60%高自持商业娱购中心, 6万㎡购物中心。这个就是可圈可点呀,不然怎么卖那么高的价格呢,自古商业都是溢价的核心因素; 项目周边有8条公交线路,便捷的BRT专线,距郑州环线地铁5号线(在建中)百米。经开区的优质项目也是有限的,因为距离东区近,所以成了很多东区外溢客户的首选地,所以还是值得去看看的;
    (展开全部)

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