今年北区确实可以关注，可选面大，而且楼盘各方面来看都挺不错，关键是容积率不高。
 
四季城最近新推的三期——蒙梭公园。
 
三期位于石苏路南，中央东路西，正南面是省新闻出版学校，北边规划有一条水域，应该就是石苏干沟，东边是规划体育训练用地。

相对一二期来说，三期太靠南，有点离群索居的意思，不过这样也挺好，周围小区少，人和车会少点，不拥挤。
 
项目占地仅仅34亩，总建面6.2万方，虽然地块不大，但容积率只有1.99，这种容积率我记得只有正弘澜庭叙一期才有，剩下的北区基本都是3.5左右，确实稀缺。
 
三期规划为3栋“洋房”，3栋高层，1栋幼儿园，总户数为346户，采光、楼间距自然不成问题。此外新增新风系统、指纹密码锁等配置。
 
其中洋房产品为总高11层1梯2户电梯洋房、3开间朝南，户型为建面约140平的四室两厅两卫产品。其实就是小高层，但锦艺一再宣传是洋房，心里有数就行。
 
小高层产品为总高18层住宅，2梯3户，中间户为建面约89平三室两厅一卫小三房，东西边户为建面约121-127平三室两厅两卫大三房。
 
低密产品的户型能差到哪呢？
建议北区改善客户可以关注下120左右和140的洋房，个人认为舒适度要比正商家河家、融创中原宸院、万科民安云城要强，毕竟不是高低配，还算纯粹。
 
锦艺四季城的位置，确实容易让人忽略，天河路和京广路也算主干道，而且北边就是惠济区zf，但对于置业者来说，这位置不扎堆，而且东边道路不畅，所以存在感不强。此外，四季城虽然是综合体，但商业属性更偏专业市场，而非娱乐型配套，所以项目整体氛围给人感觉不好。
 
综合来看，北区改善置业还是可以考虑的。(展开全部)