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惠济区2021招商引资:仓储式卖场项目

项目单位名称：惠济区zf

拟合作方式：独资

行业归类：现代服务业

项目简述：项目位于郑州市天河路东、苏屯路南，占地30亩，拟引进世界500强仓储式商业集团入驻，建设集仓储式商场、超市为主的专业卖场。

沃尔玛?还是麦德龙?按照位置在现在四季同达饭店南侧商业地块，现状空置，惠济区又填新商业

我打电话问住宅还有没，售楼部人说五期有一栋楼没卖，过段时间开，这是啥情况，有谁了解吗

锦艺四季城怕是要更名锦艺.旭辉四季城了，昨日土拍摘得四季城后续地块，惊现旭辉身影。
郑政出（2020）52号位于纪元路（苏屯路）南、贾河路西，47.22亩，城镇住宅用地，容积率3.0，限高80米，为安置开发混合地块。
郑政出（2020）53号位于纪元路（苏屯路）南、鲁河路西，63.27亩，城镇住宅用地，容积率3.0，限高80米。
郑政出（2020）54号位于滨河路北、鲁河路西，16.66亩，城镇住宅用地，容积率3.0，限高80米。
开发商为河南锦金贝置业有限公司，锦艺持股51%，旭辉持股49%，旭辉集团成立于2000年，总部位于上海，香港上市企业，是一家以房地产开发为主营业务，定位于“美好生活服务商，城市综合运营者”的综合体大型企业集团，业务遍布中国及海外共计85个城市，累计开发项目500个，涉及住宅、商业和长租公寓，目前已形成六大产品系，分别为铂悦系、府系、赋系、江山系、公元系、城系，实力强大，但进入郑州市场存在感较低，锦艺目前总部也已迁至上海，二者强强联合，还是看点颇多的，至此四季城真的要开启新的篇章了。
三个地块相邻，卖点主要在于：
1、位置，北为惠济区外国语中学，西为锦艺实验小学，周边还有惠济区实验小学南校区，南临贾鲁河及北区健身中心，又与四季城规划的大型商业的距离刚刚好。
2、河景房，在水资源本身就比较匮乏的北方城市，加上“占地造湖”这一政策的制约，贾鲁河沿线的河景房成了稀缺，临河也将成为其一大卖点。
3、这个区域将是惠济区继开元路、花园路、英才街一带另一个住宅比较集中的区域，周边有天伦庄园和在建的青云叙，全为大体量项目。
4、交通，周边天河路、英才街、滨河路，清华园路跨贾鲁河与长兴路相连，3号线一期已通车，二期工程在建阶段，相信北延长线也将陆续安排上。
劣势：52号地块安置村民建筑面积约为71103平方米，商品住房建筑面积约为23337平方米，安置房体量大于商品房，54号地块实在太小，相比之下也只有53号地块有点看点。
据透露三个地块将全部有旭辉进行开发与管理，期待一个全新的“四季城”呈现。(展开全部)

——四季城公寓——
 
四季城在七期住宅推出后，已无住宅。今年算是四季城的公寓年，上半年推了3栋艾朵公寓，下半年又推了一栋，主要卖的是香悦苑的那栋公寓，后期还有公寓，位于中央东路英才街南。
 
公寓位于香悦苑西北位置，地块北临滨河路、南临石苏路，西靠中央西路，东临中央东路，说实话，锦艺布局公寓的位置够奇怪的，一般来说，都是尽可能把公寓往外围放，但这栋公寓偏偏在一堆住宅高层中间，略显突兀，也没地铁啥的，没啥卖点。
 
这栋公寓是9号楼，由1栋18层LOFT组成，1-2层商铺，3层-18公寓，建筑面积1.2万方，共计272户，面积区间36-42㎡，户型挑高5.09米（艾朵公寓是4.5米层高）；整栋楼公区设计风格为现代简约风，地上地下双大堂精装入户，5.0米层高。
 
户型设计采用南北向板式布局，3T17户的梯数比，户型面宽3.6米，进深5.3米，暖气入户，实事求是的讲，锦艺这个公寓面宽还不错，不像好多公寓都是3.2米开间。
 
售价7500-7800元/㎡，之前卖的比较快，目前也尾盘了。
 
个人还是比较看好剩下的住宅，七期容积率1.99，在目前北区所有在售的楼盘算最低的，就是交房时间晚到2023年4月底，目前高层仅剩117㎡房源在售，14500元左右，叠拼价格在25000元每平，这个4层的叠拼更是稀缺，舒适度极高，但就是要碰客户。6期还有2栋小高层在售，总高18层，两梯两户，面积为106㎡三房和126㎡四房。
 
整体来看，四季城的现金流产品接近尾声，大商业不知道咋弄，锦艺在中原区搞的商业挺好，如果在这做好了，周边的住宅价格也有保障了。(展开全部)