欢迎来到米宅

微信登录

锦艺金水湾 推荐 在售 住宅 刚需  学区房  河畔  

微信扫一扫发送到手机
  • 效果图
  • 锦艺金水湾观锦苑建设工程规划许可证效果图
  • 交通图
  • 效果图
锦艺金水湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2018年4月26日晚6点现场选房,推出高层3#(2D34F2T4)、6#(1D34F2T4)、8#(1D31F2T2)、10#(1D31F2T2)、13#(1  历史开盘数据
  • 交房时间 2017年12月30日一期房源交房。
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  学区房  河畔  
  • 建筑面积 2300000㎡
  • 容积率 3.50
  • 占地面积 1466666㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 3268 (地下:3268个)
  • 规划户数 3268
  • 开发商 河南锦家置业有限公司
  • 物业公司 郑州锦艺物业
  • 认证业主群 金水湾四期业主群,请扫码进群。 提交群号
 锦艺金水湾点评    (共 609 条评价)
  • guhfgvf 2019-11-24 00:33

    锦艺金水湾7000多的公寓,坑在哪?
     
    金水北的平层毛坯公寓,市场价大概是11000左右,拿目前在售的两个项目,名门翠园平层公寓11000-12000,海亮时代广场12000左右。
     
    但离得不远的锦艺金水湾,竟开出7000多的公寓,而且有首付分期,首付5%,剩余首付两年半5次付清;按此计算,租金可以抵月供,投资利器啊,基本也算清盘了。
     
    但这个公寓挺硬伤的。
     
    第一,位置很差,连霍高速文化路站口,噪音粉尘影响比较大,风水角度也比较差。
     
    第二,安开地块,这个公寓所在的A3地块被A2安置区包的严严实实,而且这栋楼一共27层,只有23-27层5层是可售的公寓,这注定很难租上好价钱。
     
    第三,面积偏大,一共115套,40-50㎡的60套,60-65㎡的35套,120㎡的20套,总价并不低。
     
    集合了这么多缺点,这个公寓价格相当正常公寓价格的6折左右,也就是安置房价格了。

    卖这么便宜,除了产品本身的缺陷,还有公寓市场整体下行的原因。公寓降价比住宅更厉害,前有二环长江一号8500甩卖公寓,后有绿都知了公寓降到8000多。
     
    对于类似的特价房源,还是要谨慎的,一般来说,开发商会在市场不好时,把素质差的房源低价推出来吸引购房者,虽然很诱人,但用低价买差东西,肯定不如正常价买正常东西的。
    锦艺还有个坑,是前段推出的K5地块的特价房,是紧挨连霍高速的。
     
    总之,市场下行时买房,更费精力,要辨别各种坑。
    (展开全部)

  • 果果冻~ 2020-02-10 10:20

    感觉位置有点偏,在犹豫锦艺金水湾跟绿地城买哪个?

  • 心中有暖 2020-02-05 17:31

    之前开盘时去过,现在不知道情况怎么样了

  • 永远,永远 2020-01-16 23:09

    二维码过期了重来一个呗

  • 阿狸 2020-01-09 20:54

    今年下半年的公寓市场其实应该算是比较热闹,从鑫苑国际新城、泰宏建业国际城的8xxx再到后来的嘉业·云阶公寓的7xxx,而后追击的中晟7xxx,价格可谓是一下回到解放前,但即使这样,也是几家欢喜几家愁。
     
    开心的像是嘉业·云阶公寓,从开盘到售罄总共用了大概7天左右的时间,完成了1200套的去化,去化面积约6.6万方,就这销售业绩,绝逼挤进top10。只是这1200组客户估计很大一部分是蒙圈状态进去选的房子,第一分销带客销售现场太刺激,第二、价格低的有点辣眼睛;第三,对于开发商不了解喽。
     
    但南区价格热闹不凡,北区也有7xxx的公寓产品入市,可见这两年公寓市场是多么的惨淡。北区的锦艺金水湾公寓也是成交价以7300元/m²入市,也是得到了疯抢。
     
    对比周边的竞品名门翠园的公寓11000元/m²,海亮时代城12000元/m²,价格是很有吸引力,但公寓就位置而言,确实不怎样,位于锦艺金水湾的A3地块,此地块是一个安置及开发区混合的区域,所以后期居住环境会比较乱,再有地块更靠近连霍高速,吵也是一定的。所以,后期无论是住还是租,舒适度和租金价格收益就不用多想了。
     
    锦艺金水湾公寓的产品6T23,总高27层,层高3.4米,整个产品面积43-120m²,产品面积段跨度大,主力户型面积在40-56m²,对于公寓投资客户来说面积越来,投入资金比越大,月供压力也大,后期收益率也会降低,产品本身的竞争力不大,但就是价格便宜还可以分期,外加上分销带客,这就促成项目几乎清盘的原因。
     
    但阿狸依然不看好公寓市场,公寓市场供大于求,库存居高不下;后期交易税较高等综合原因,在投资公寓产品时,还需谨慎小心。
    (展开全部)

    锦艺金水湾

 锦艺金水湾 周边楼盘 更多
 锦艺金水湾 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。