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郑东尚庭 正常 在售 住宅 刚需  高铁区  

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  • 小娟 2018-04-06 14:54 查看全文

    这个项目还有房吗?

  • 丁一 2017-01-26 14:12 查看全文

    郑东尚庭所属片区2014年之前还属于中牟白沙镇,如今东边的收费站早已经拆除,随着郑州向东再向东,作为郑汴一体桥头堡的白沙组团,2014年被纳入郑东新区的范畴,这样自然也属于现在限购限贷的行列。不到三年时间,东建材市场全部拆除搬迁,商都大道已不见拉货货车频繁堵车与车祸,如今白沙片区规划还多了新路名——延长的陇海快速路、中原大道。


    郑州“一路向东”的局面已打开,一些大品牌开发商争先入驻新的东区,沿着商都大道一路走来,路两边出街广告宣传着2017年即将面市的房产项目,碧桂园﹒豪园和永威﹒森林花语。此片区2017年面市的还有保利、万科、旭辉等在白沙的储备地块。2017年此片区有了政府的规划支持、配套的升级和环境的优越,不管是品牌房企或本土开发商,都将面临一场新的对决。


    郑东尚庭,开发商大河经纬置业,本土小开发商,拿地早,地块小,四栋住宅,开发时间长。2015年和2016年以价格取胜,2016年8月在郑州市场普涨高歌时,均价依然维持7000-8000元区间价位。项目亮点除了区位优势以外,还有四栋楼1#、2#、3#、5#是17-18层小高层,户型面积为88-118㎡三房,后期物业为全国排名靠前的金地物业。


    其中一期1#和2#在2015年底、2016年年初就已经售罄,二期3#和5#有点改造升级的意思,1#和2#是18层,两梯四户;而3#和5#两栋住宅是17层,两梯三户,中间是朝南户90㎡小三房,两边是120㎡南北通透大三房,户型整体比一期设计的好。目前对外宣传二期3#和5#没有对外销售,因为没有拿到预售证,预计年后证件齐全三月份到五月份之间开盘销售。其实2016年该项目在9月份对外无证加推过5#部分房源,当时均价8000元左右。预计年后开盘参考周边房产价位,均价在一万左右。


    总体来看,郑州少有均价在一万以下的房产项目,白沙绿博片区作为郑州房产新的增长区域,此片区主要客群无非是改善型置业和真正的刚改,而刚改最看重的是周边交通和配套,四环以外的城市空间拉大,刚改可承重价位成为重要参考因素。2017年郑东尚庭价位如果在一万左右,刚改客群可考虑此项目,从未来附近东润城自身30万方商业配套红星美凯龙和好旺角购物中心等落地,再加上政府规划的公交线路,周边配套会逐步完善。
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    郑东尚庭郑东尚庭郑东尚庭

  • 猛虎轻嗅蔷薇 2016-09-07 15:03 查看全文

    又是一个开盘当天即清盘的楼盘,这种情况在郑州早已见怪不怪了。郑东尚庭9月4号当天推出5号楼部分房源,基本当天就销售一空,之所以这么火爆,我觉得还是跟它的价格有关:均价7500!对,你没看错,就是这价,或许这个价格几个月前你会不屑一顾,但现在郑州疯持续的情况下,在很多人眼中这就是白菜价。

    5号楼销售一空之后,整个小区还剩一栋3号楼,至于何时开盘,开盘价格,目前还没有任何消息。尽管小区只有四栋楼,类似于小单位家属院,尽管也有一些评论师对这里不推荐(都是几个月前的评论),但在郑州疯的情况下,我觉得以下两种客户可以考虑:地缘客户,也就是距离项目不远,或者就在附近上班的可以考虑。还有一种客户是手头紧张又喜欢住大房子的刚需一族。投资一族您还是谨慎点好。 推荐的理由如下:

    1 价格,还是价格。5号楼均价7500,3号楼肯定会比这个贵,但再贵我觉得也比南三环北四环附近的房子便宜,不要低估了低房价对于刚需一族的吸引力。

    2 虽然只有4栋楼,但小区最高的也才18层,容积率也就2.5左右,物业是金地物业,尽管紧邻商都路对居住舒适度有一定影响,但这种组合对于刚需一族来说也并非不可接受。

    3 户型主打三室,因为均价不高,所以总价也不算很高。小三房是目前的趋势,对于刚需一族来说即使要二胎,勉强也能凑合着住了。不过有个小建议,钱不是很多首挑C3户型,南北通透。钱多点可以看看E1的大三室,同样是南北通透。C1和C2户型个人不太喜欢,有点小“手枪”。

    当然,甘蔗没有两头甜,既然你享受了这里的低房价,剩下的一些问题你也不得不面对:

    1 开发商是小开发商,实力有限,从5号楼无预售证开盘就可以看出,而且项目的进度一般,交房要在18年了。

    2 商都路还是比较嘈杂的,尤其是在每天的上下班高峰期,小区就在旁边,噪音扬尘污染不可避免;

    3 周围配套不行,如果你在郑州市区工作,买这里你还要买辆车。这里不但没有地铁,连常规公交都没有。只有中牟郑州的城际公交,一般都是10分钟一列。说实话,来郑州市区还没有去中牟方便。周边的教育,医疗等都不值一提,大部分都是镇级配置(白沙镇),只能保证最基本的生活条件。
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  • 大王叫我来巡山 2016-07-29 19:20 查看全文

    郑东尚庭,郑东新区商都路与通惠路交汇处向北600米路东。

    开发公司:
    郑州大河经纬置业有限公司,开发过郑州名仕家园、许昌锦绣华府、旺角新家、周口新天地等项目,股东分别是、上海秉益投资控股有限公司、郑州大河盛景科贸有限公司、郑州华念置业有限公司,而郑州华念置业曾经开发过古荥镇大河庄园1号别墅,开发经验一般。

    项目情况:
    项目总共占地约30亩,总共规划了5栋17-18层住宅,每栋楼两个单元,2T3和2T4户,一个物业用房,容积率为2.49,面积区间从87-113平方米,整体设计刚需。

    项目优势:
    1、项目目前只差预售证,交房时间为明年下旬,这是一个加分项。
    2、18层小高层加上2.5的低容积率,项目交房之后人不会那么多。
    3、物业是金地物业,这个也是一个加分项。

    项目劣势:
    1、小开发商,小项目,去年九月份项目就已经入场,到三月份才开始认筹,现在还在拖拖拉拉。
    2、虽然说同样属于白沙组团,但是这个项目的位置属于白沙边缘位置,非核心区域,受到政策影响因素较小,再有就是郑开大道的价值大于商都大道的价值。

    综上所述这个项目不做推荐!
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  • guhfgvf 2016-03-07 16:45 查看全文

    象湖边的小项目,3月5日开始认筹,交1000抵10000。这个项目进展也是够慢的,去年9月就进场了,也印证了小项目不一定好搞。
    看了楼市发的常西湖新区,中原新区,郑上新区的文章,提到了象湖区域,因此,特地搜了搜象湖的资料,对比常西湖,发现了一些有趣的事。
    1、两个新区都有文化概念在里面,象湖整体的规划体现了“ 太平有象”这一汉语传统吉祥符文,细看北侧的行政区,中轴广场像一个宝瓶,象湖是神象,南侧的文化建筑群像祥云,再南侧的广场像如意。整体果真如同神象驼宝瓶,寓意非常吉祥,而省级行政区在背上驾驭着神象,恰恰预示着省委对河南的领导地位。而常西湖新区则采用了“莲鹤方壶”这一古董的形象,所以最北侧的规划公园叫鹤山公园,最南端的湖泊叫九曲莲花湖,暗合寓意。
    2、象湖是由贾鲁河自西北向东南隔开北侧行政区和南侧文化区,而常西湖是由南水北调总干渠自西北向东南隔开北侧行政区和南侧中央文化区,这种规划中的神似,是否有风水寓意在里面?不好说,毕竟玉带缠腰的说法自古就有。
    3、新区规划中的古董元素,据说象湖行政区最北侧广场会放置杜岭方鼎这一巨型雕塑,而巧合的是莲鹤方壶也是一个古董名称,于是一搜,惊人的发现,这两个同属于河南省博物院九大镇院之宝,堪称河南古董之最,是神器中的神器,而且出土时都是双件,一在北京,一在河南。于是,我大胆猜想,会不会常西湖最北侧的鹤山公园会不会摆个莲鹤方壶的雕塑,从而东西两大神器遥相呼应?再大胆猜想,会不会郑州九个重要的新区,对应了九大国宝级古董?时间关系,没了解其他新区的情况,望了解的也分享下。
    中国官员普遍爱好风水,也许每一个新区规划背后都有风水大师看过,这些建筑背后的风水寓意,蛮有趣。
    以上纯属个人愚见,胡乱搜集,欢迎拍砖!
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  • 李云龙 2016-01-27 15:55 查看全文

    个人不推荐这个项目,原因有以下几点。
    先说位置,虽然都是白沙板块,虽然都能借助政府搬迁东风,但是商都大道和郑开大道完全不是一个概念的,商都大道板块,车多人杂,氛围乱糟,交通道路体系混乱,人员构成复杂,大车多,还有零星市场点缀,整体来说不宜居,太乱。从目前的规划来看,商都大道板块是白沙的非核心板块,也就是所谓的后娘养的第二层级辐射板块,发展周期太长,不值得期待。
    然后就是项目太小,哪怕在商都大道板块,大盘名企也行,借着政府东风自己玩儿,但是这个项目偏偏体量小,品牌小,自己玩儿做配套,没实力没空间,预期太差。
    综合来看,现状差,发展周期长,预期低,个人不推荐。

  • guhfgvf 2016-01-20 19:02 查看全文

    因为实在太小,所以营销上打出了精致生活住区的概念。一共四栋楼,17-18层,均为两单元,两梯四户设计,舒适度还是可以的,而且将来业主落户是到郑东新区而不是中牟县。考虑到周边区域内升值潜力较大,入手自住投资都还不错。有点遗憾是小区没有实现人车分流,户型来看,有亮点,87的c3户型,270度转角飘窗,87的c1户型,全明通透设计,113的大三房,南北双阳台设计,赠送面积多,尺度感不错。17年年底交房。大概明年3月份开盘。

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  • 风雨 2015-10-28 15:30 查看全文

    白沙镇项目,商都大道北侧片区,体量较小,占地30亩上下,容积率近2.5,4栋18F板式高层,户型以87平米小三房为主同时辅以113㎡大三房,
    社区主要竞品项目均在白沙片区,东润华景、东润朗郡仍是白沙商都路片区最应关注的楼盘,本项目主要优势在于省府东进的利好,但目前区域与郑州主城区断节,主城区与白沙通达性仍然较弱,目前市区公交仅985路、14路以及白沙的定制公交能通达白沙西边缘地带,且区域无论是商业配套还是生活配套均较低,而且开发商也并不知名,建议谨慎考虑。

  • 观澜听雨 2015-10-11 14:59 查看全文

    9月19日,郑东尚庭营销中心正式启用,位于商都路与通惠路交汇处。
    项目容积率2.498,不高,居住舒适度还不错。绿化率为35%。由4栋18层高层组成,2T3和2T4,户型均为3房,87.68平方纯南3室2厅1卫,87.99平方南北通透3室2厅1卫,113.81平方南北通透3室2厅2卫,偏刚需设计。
    个人认为,这就是一个小开发商开发的小楼盘,体量很小,在白沙片区商都路附近,除了东润的房子值得关注外,其他基本可忽略了,毕竟东润现在的实力和品牌还是可以的。
    项目所在区域环境交通较混乱,不宜居, 总体来说,环境太差是最大弱点。 白沙片区置业,还是向北看一看郑开大道附近的楼盘。
    目前,项目用地规划许可证已公示,图中所标中原大道即为商都路,中原大道包括中原路、东西大街、郑汴路、商都路。
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共 9 个点评
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  • 郑东尚庭
  • 开盘时间: 2016年9月4日推出5#楼部分房源
  • 交房时间: 2018-08-30日交房
  • 地址: 郑东新区 白沙  商都路与通惠路交叉口向北600米路东
  • 开发商: 郑州大河经纬置业有限公司
  • 咨询电话: 037155355666
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