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融创瀚海大河宸院 正常 在售 住宅 改善  公园  河畔  

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融创瀚海大河宸院 点评
唱唱反调 2018-11-28 18:48
融创大河宸院目前在推二期——运和熙园,整体偏刚需了。
 
二期地块拿地是刚在10月拿的,郑政出〔2018〕118号(网)地块最终以起始价27250万元被河南中创置业有限公司竞得,折合557.03元/亩,楼面价3094元/㎡。土地用途为城镇住宅,使用权面积32614.76㎡,折合48.92亩。容积率大于1.1小于2.7,出让年限70年。

真正开盘要等到明年3-4月份了。
 
二期位于惠济区新兴街南、机关路,索须河南侧,与一期遥遥相对,位置稍微靠近市区些,但景观视野就差的多了。

这样从南到北一路过去,都是融创的楼盘,珑府、中原宸院、大河宸院,融创几乎遍布了惠济区,市占率真不低。

在所有这些楼盘中,运和熙园位置比较偏,自然资源又不如大河宸院那么厉害,最近周围又降的厉害,和昌说是从12500降到11000多,天澜干脆11500开盘,销售也很一般。
 
如果按目前这形势,明年开盘估计也是低价。
 
不过,产品还不错,融创规划了6栋24-25F高层住宅,主力户型92-143㎡。

这挺难得的,你看周边的正商家河家、中原宸院、和昌林与城、碧桂园天澜,哪个不是高低配?

2.7容积率的纯高层,整个惠济区也不多见(花园里也是纯高层,但容积率没这么低),舒适度自然是很不错的,6栋楼全部错开,没有并肩的,中间四栋还都是独单元,小区中心有个很大的景观带,绿地率高达34%。
 
可能是为了满足排布,户型做的不太好,除了92㎡的小三房,110多的三房全是两开间的,与和昌110平的三房,碧桂园天澜120的三房相比,太劣势了。
 
整得来看,大河宸院二期还是得走低价路线,目前中原宸院高层14000左右,这里估计会便宜个1000-1500块左右。
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  • 郑州新房团购 2019-07-11 17:44
    融创大河宸院三期即将首开。位置比较不错。价格找我有惊喜。有需要的可以加我微信15890115307
  • wuchi融创 2018-12-20 21:55
    先用低价格吸引到客户购房,然后通过偷工减料来降低成本,通过霸王条款合同来进一步剥削购房者,最终购房者付出了沉重的代价购房了房子,而且质量还没有保障。谁买谁后悔,看看融创在郑州哪个楼盘不维权?人在做,天在看,融创总有一天会有报应的
  • Aa 2018-12-17 20:13
    后悔的不行 废品融创 每月还贷一万多 都是眼泪 维权到底
  • 哈哈 2018-12-16 17:53
    调老师也收钱了,看看融创郑州哪个盘不维权
  • 刚需老王 2018-12-16 15:16
    融创交房和即将交付的产品,去看看那个不错?大河宸院一期好不?去实地看看,看你3500的装修标准,看看五星级的狗洞
楼盘详情  更多
  • 融创瀚海大河宸院
  • 开盘时间: 融创瀚海大河宸院2018年12月28日开盘
  • 交房时间: 2019年底一期3-14、16、18号楼
  • 地址: 惠济区  惠济区新兴街以南,机关路以西
  • 开发商: 河南省中创置业有限公司
  • 咨询电话: 037186659999
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