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和润林湖美景 正常 待售 住宅 刚需  地铁  

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和润林湖美景 点评
独孤九贱 2019-07-11 17:51
和润·林湖美景,位于建设路与西三环交叉口向北 200 米。

项目总占地近 100 亩,共分三期开发;一期占地 31 亩,建筑面积 11 万方, 规划 6 栋高层,其中住宅 987 户,已交房。交房一年办理不动产证成为目前给客户宣传的亮点,也确实值得点赞。

二期占地 39 亩,紧邻一期东侧,建筑面积约 15 万方,涵盖高层住宅和社区商业,规划由 4 栋 31-33 层的高层和一栋 9 班制幼儿园围合而成,共有 1155 户(其中商品房 946 户,公租房 209 户),容积率为 4.28,绿化率 30%,二期在交付后会与一期合二为一成为一个社区。

三期位于目前已交付及在建的一二期南侧,目前还未动工。

目前在售是二期,3月30日、6月29日各开盘一次,公布的数据两次共推出466套,销售218套,去化率46.7%。

不得不说,挺惨的。 特别是在“小阳春”的3/4月份,去化率远低于平均水平。 目前在郑州,如果没有低价、低首付等手段,出现这个去化率这也是小房企的大概率事件。

不过,作为和润的首个楼盘,林湖美景一期的交付其实是超出预期的,包括业主。 在社区内部能感受到和润的相对用心程度,部分有学习永威的模样。

比如:人行出入口是人脸识别、社区绿化郁郁葱葱、蒂森克虏伯电梯、路面防滑钉、大堂有儿童防撞梁……

肯定会有人说吹,可这是我实地看后得到的结论。

关于二期,优劣势都很明显。
优:品质不错的精装修、一期景观设计打底、三环内地铁口……
劣:社区小、容积率高、梯户比高、公租房商品房同楼栋、户型有点差、小开发商……

盘就是这么个盘,价位相对目前呈现的一期与二期精装来说,算正常价位。
对于西区地缘、特别是对于刚需客户,我认为还不错。
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  • 和润林湖美景
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 2017年12月一期交房
  • 地址: 中原区  中原区西三环与建设路交会处北200米路东
  • 开发商: 郑州和润投资有限公司
  • 咨询电话: 037160301111
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