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谦祥福晟兴隆城 正常 在售 住宅 刚需  地铁  

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  • 手机用户132****1155 2019-09-04 00:22 查看全文

    求大神指导 D区3号楼和B区有什么本质上的区别吗?

  • 李亚洲 2019-09-02 09:29 查看全文

    在兴业银行的房贷,贷款已经还了半年,贷款合同还没拿到手,请问有人拿到贷款合同吗?

  • 七天 2019-08-14 22:47 查看全文

    小莉帮忙确实报道了,墙面一扣就掉了

  • 吐槽君 2019-08-13 21:44 查看全文

    上小莉帮忙了,墙面一扣就掉,豆腐渣工程。

  • 高斯基 2019-07-29 15:20 查看全文

    谦祥福晟兴隆城位于京广快速路和兴隆铺路的交汇处,容积率4.49,绿化率32%,1:1的停车位规划。最近一次开盘是在今年5月份,3号楼开售。目前一期还有大户型清盘在售,价格在14000左右。在售一期北边是兴隆城的安置区和北三环高架,南边是一个废弃的热暖厂,西边紧邻京广快速路,而京广快速路的西边是一个火车编组站,常年有火车停靠;东边有四栋楼在售,很像金科城三期的分布,再东边是一个军用的粮食仓库和火车道。
    先说优势,首先是标准三环内地铁盘,距离三号线兴隆铺站道路距离1.5公里,公交也很方便,东西方向100米内有兴隆铺沙口路公交站,南北方向从西门口出来往北步行50米有沙口路兴隆铺站。“三环内”、“地铁盘”这两个刚性标签意味着兴隆城配套成熟,出行方便,也意味着房子以后的保值率更高。而宜家距离一期也不算太远,也算是一个利好。
    其次的优势是学校,入住后学校的优劣是大多数郑州客户的首要考虑点,兴隆城宣传是12年全龄教育配套,同时引进了北师大支持的小学和中学。客观来说,由于北师大创新教育基地背书,即使是新建中小学,质量也应该比划片好不少,但北师大支持与北师大创建不同,一词只差说明北师大只是负责理论输出及教育指导,具体教育人员还是当地招聘。
    当然兴隆城的劣势也非常明显,首先是地段,所谓成也萧何败萧何,三环优势的同时,带来的还有周边不太友好的环境,兴隆城西、北两面邻高架,东面邻铁路,南面又邻废弃的热暖厂,据兴隆城规划图纸以及市规划局答网友问中的内容可知,尽管兴隆铺热电厂因环保问题停产,但该地块的规划性质-市政公共设施用地,作为供热、供电等公用设施的性质仍未变,所以热暖厂地块会是怎样,仍未可知。
    横向对比周边楼盘的容积率,和昌花漾里3.。45,璀璨天城3.9,兴隆城4.49,超4的容积率意味着生活舒适度的下降,上下班等电梯需要多花五分钟,娱乐设施更多人共享,安防难度也会更大。
    闽系开发商的标签、开发商已交付的项目万和城的维权,沿用万和城的物业公司盛基等等也让我对一期项目的交付疑虑重重。
    整体而言,兴隆城是一个对刚需比较友好的楼盘,因为刚需最在意的交通、学校、配套,基本上都及格;而高容积、差环境、不够出色的物业似乎在说明改善型客户最好还是绕道而行。

    项目位置卫星图(6月1日新影像,可以看到一期地块建筑已封顶,楼间距在45-50米之间,当日阳光无遮挡)

    测距图(距离三号线兴隆铺站道路距离1298米)
    (展开全部)

    谦祥福晟兴隆城谦祥福晟兴隆城

  • 高斯基 2019-07-15 08:41 查看全文

    13100,值么?

  • v771077064 2019-07-05 18:27 查看全文

    郑州的楼盘基本被我看过来了,各有千秋,各有特色,有维权的,违约的,烂尾的,大家买房之前我可以给大家一些建议

  • A兴隆城张县芳 2019-07-05 18:22 查看全文

    地段可以,市区里面和。明年交房,挺不错

  • 小顽童 2019-06-11 10:42 查看全文

    项目目前主要在售一期、二期的大户型产品,也就是C、D地块。小户型所剩不多,大户型还有400套左右,销售艰难,这也是刚需盘都会遇到的问题。

    谦祥、福晟两个公司合作开发,从名字也能看出来是谦祥主导,而钱隆城为福晟主导开发,均出自闵系。一个臭名远扬的升龙不仅把自己品牌搞臭,还让整个闵系地产沾上腥味。以致于旭辉、融侨等公司来郑时,一般不会强调自己出自闵系。

    其实,闵系并没有那么差,并且也都能打造出来好产品。包括泰禾、阳光城、融信、正荣、锦艺等公司,都有拿得出手的产品线。

    整个项目总占地286亩,总建面103万方,包含住宅、安置房、幼儿园、小学、中学、公园等。主打的卖点就是地铁3号线和北师大中国教育创新研究院支持的惠济区创新实验小学及惠济区创新实验中学。

    学校名头还行,但具体落地效果如何,我们不得而知。毕竟现在打着名校教育集团的旗号出来圈钱的不在少数。至于南阳路的兴隆铺站,宣传的800米距离,但大部分房源都得需要1公里以上。

    周边除了昌建誉峰、中储花园等二手房小区外,就是一些厂房、建材摸板市场。再加上京广快速路和火车线站,环境着实一般。

    周边楼盘有旭瑞和昌花漾里、绿地璀璨天城、台隆合园等,还真没有一个能拿的出手。除了之前售完的华润悦玺、中海锦城,也就富力建业五龙新城还能拿来竞争一下。

    项目户型区间从66㎡——143㎡不等,包含两房、三房、四房,主力户型为88平小三房。说实话,户型都很一般,梯户比也都是2T5/2T6。

    最开始关注这个项目时候是2016年初,当时对外报价9000左右。结果由于证件等各种问题,推迟到2017年底才开盘,均价14000一平。开盘过几次,卖的还都不错,当然离不开分销的力量。目前还在执行首付分期政策,首付两万即可,刚需客的最爱。

    至于楼盘品质,不要希冀太多,一分价钱一份货。之前在高新区开发的万和城经历维权,这个应该也避免不了,维权常态化。兴隆铺村安置房已经交房,据村民反映,品质还不错,让人小小安心一把。
    (展开全部)

    谦祥福晟兴隆城

  • 阿狸 2019-05-29 17:58 查看全文

    谦祥·福晟兴隆城位于京广快速路和兴隆铺路交汇处,标准的闽系开发商,准确应该说是“升龙系”。项目最早也是一波三折,中间各种内购、维权,折腾的时间也是也醉了。
     
    项目优劣势非常明显,开发商品牌号召力说不上强,闽系本土客户还有那么点抗性;旁边就挨着京广快速路,车噪是没办法避免的,即使有隔音墙,依然效果不明显。而且还挨着铁路,这都是可以看到的劣势。
     
    但优势也同样并存,地处三环内,在大郑州这块寸土寸金的大地上,南阳路、地铁3号线,而且老城区,配套比较齐全,生活便利性充足。
     
    项目产品基本上以刚需为主,平层建筑标准多为两梯五户,C地块仅剩大面积产品在售,D地块1#两梯六户,4#两梯六户,目前新加推5#,包含66-72平米两房、89平米小三房、108-127平米大三房和143平米四房。
     
    近期开盘均价在15000-15300元/m²,较3月份开盘价格每平方上涨了近400元/m²,这样的市场环境下,价格还上调,也是有胆量。
     
    5#楼32层,2T5H,两层底商,谦祥·兴隆城每次推售货量不多,开盘当天去化量也都不高,但后期平销倒是卖的哗哗的;产品面积偏小(72-89㎡),总价低,刚需客户压力比较小;但户型是真的是刚需户型。
     
    但作为首套置业客户,又对地段比较挑剔的,其实可以考虑,至少是三环内、地铁口,而且还能首付分期,首付5%,剩余首付2年分4次还清,多少还是能缓解点首付压力。
    (展开全部)

    谦祥福晟兴隆城

共 225 个点评 1234567891011 23
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  • 谦祥福晟兴隆城
  • 高层: 15100 元/㎡
  • 开盘时间: 2019年3月8日高层12#开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 惠济区  兴隆铺路与沙口路交叉口东南角
  • 开发商: 河南谦晟祥和实业有限公司
  • 咨询电话: 037160229999
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