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河南外包产业园 正常 在售 产业园

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  • 阿狸 2019-02-17 22:26 查看全文

    绿城智慧公园,听名字以为是绿城集团开发,其实不是,现在这个项目几乎和绿城没有太大关系了,只是沿用了绿城的规划,其他的现在和绿城已经没关系了。
     
    项目最早也不是绿城独立投资开发建设的,只是和河南外包产业园的一种合作,是河南外包产业园的二期产品。而绿城只是对整个项目做规划、设计、施工和管理工作,就有点像现在的蓝城模式。
     
    但绿城无论是代建还是自己投资建设的,产品在业内、客户心理还是有很高的评价,毕竟曾经的老板宋先生是个心中有客户、有追求、有情怀、有理想的开发商。
     
    从绿城进驻郑州,出现了很多绿城在全国其他城市的优秀项目,像绿城百合、桃园春晓、玫瑰园,个别项目虽和其他城市略有缩水,但品质和产品依然受到客户们的追捧,但智慧公园则不会了。
     
    为啥这样说?第一,不是绿城的产品设计不好,智慧公园是由15幢法式风格的高层、18栋多层洋房组成。而是项目本身是产业园性质,产业园本身就不好做,产权性质在那放着。即使产品做的再漂亮,再吸引人,有啥用?现在的客户都不是傻子,都是会算账的,投资高,收益少,没几个人愿意去做这样的买卖。
     
    第二,不是智慧公园地处的位置不好,其实位置不差,位于杨金路中段,属于郑东新区北部区域,位于金水科教园区核心腹地。是目前距离北龙湖最近的区域,可离北龙湖最近又能怎样?区域发展和配套设施不能支撑目前现有房价。像美盛北龙台的首开,就是一个很好的例子。
     
    第三,绿城全线退出此项目,管理团队已经退出。现在叫绿城智慧公园,也许过几天就只剩智慧公园了,加个绿城也许还有客户去看看,毕竟是绿城。没了绿城,估计客户量缩水的不会是一星半点,本来三年可以卖完,现在怎么也得个四五年。
     
    第四、项目之前加上绿城两个字,可能会给开发商一平方可以多卖500元,少了绿城,一平方要再便宜1000元,估计也不一定有客户买账。这一点也不夸张,毕竟现在的品质开发商已经少之又少。而且,未来区域内,竞争也是异常激烈,今年奥园·誉湖湾、福晟新拍地块、碧桂园国控天誉二期等都将入市。
     
    肉多僧少将是区域内开发商面临的共同问题,而且加上zf调控政策持续等多重原因,区域内估计每一家都不太好过,因为本身地价就高,再加上建安成本,即使遵循限价政策,但区域内的发展短时间让客户信心不足,还是很难得到有效解决的。何况是一个产业园项目,更是举步艰难,雪上加霜。
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  • 唱唱反调 2018-05-25 16:05 查看全文

    外包产业园二期——绿城智慧公园
     
    绿城咋想的?产业园不是一般的难做,按以往的行情来看,类似商业性质的独栋,一年10来套顶天了,当年的绿城宋基玉园,一年卖个一两套。

    如果有政策支持,又有大领导牵头招商,会稍微好点,但依然步履维艰。

    难做归难做,但绿城出品,还是挺有看点的。
     
    绿城·智慧公园二期项目占地面积185亩,总建筑面积约31万㎡,其中地上建筑面积约20万㎡,地下建筑面积约10万㎡,容积率2.08。

    由15幢法式风格的高层、18栋多层洋房组成,东南低、西北高。

    分两期开发:

    一期17幢,总建筑面积18.5万㎡,其中地上建筑面积约13万㎡,地下建筑面积约5.4万㎡。

    二期16幢,总建筑面积约12.4万㎡,其中地上建筑面积约7.7万㎡,地下建筑面积约4.6万㎡。
     
    景观仍然延续很正统的法式风格,采用17世纪经典法式中轴对称式布局形式打造两轴一中心三组团景观空间格局,元素包括镜面水系,特色欧式景观亭,阳光草坪,对称行道树等。
     
    外立面材质多层部分全部采用石材,高层外立面材质底座部分采用石材,从底座石材分隔线往上部分采用铝板,窗户采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗。

    主力户型包括160-2000㎡商务独栋/小微企业共享平台。

    这个项目面市后,我认为最大的可能是:

    客户十分感动然后拒绝购买

    绿城是抱着做住宅的心思在做的,什么全龄儿童活动空间,什么夜光跑道,绿城想打造一个健康、活力、休闲的人文社区。
     
    但这TMD是正在杨金园区,来的都是上班的,不是来耍的。
     
    对于这些企业来讲,对办公和写字楼的需求是变化的,现在很多企业反而更在意生态、科技、智慧这些软性指标。空间的多样性、灵活性,绿色环保节能,是小微企业关注的。
     
    绿城的产品是很不错,但没打到点子上。
    估计会步绿城宋基项目的后尘,卖个7-8年。
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  • Q 2018-05-23 15:16 查看全文

    又一个很有意思的开发商入驻杨金,绿城。

    绿城置业发展集团有限公司联手杨金科技集团有限公司,绿城智慧公园。

    河南外包产业园位于中州大道与杨金路交汇处向东4公里,占地426余亩,规划建筑面积约60万平方米。整体分三期开发,一期占地122亩,二期占地184 亩,三期占地120亩。

    一期建面16万方,一共规划55幢企业独栋,主力面积220-750㎡,1000-4300㎡,当时均价18000元/㎡,主力总价400-1300万元。项目自2013年5月开始销售,17年6月份售罄,共 55栋,去化周期4年,还留了一栋出租,整层出租,每层400 平 ,租金2.5元/ ㎡/天。

    园区的整体定位以“智慧公园”为服务理念,以国际化的标准、超前的意 识、领先的形态,倾力打造一个以总部办公、商业配套、精英 居所、星级酒店为一体的综合园区。

    现在是趁着北龙湖的东风,老树发新芽,联手绿城掘金北龙湖,根据介绍共同打造的是160-2000㎡的商务独栋,按照正常的去化时间是四年左右,但是规划图显示规划的有多层、洋房、小高层产品,性质但是全部是商住性质,户型尺寸暂不清楚,发布会定于本月27日。

    杨金越来越热闹了。
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  • 唱唱反调 2017-08-27 22:56 查看全文

    河南外包产业园算半个zf定向开发的项目,属于杨金的形象工程,支持力度较大。

    园区的定位:

    以“智慧公园”为服务理念,以国际化的标准、超前的意 识、领先的形态,倾力打造一个以总部办公、商业配套、精英 居所、星级酒店为一体的综合园区。

    园区的宗旨:

    以服务外包为核心,以实用人才的培训为支撑,带动企业 孵化与生产,最终形成一条完整的产业链。不过从目前来看,企业入驻了,但产业链了仍未形成,聚合能力不强,无非是企业换了个办公场所而已。

    项目位于中州大道与杨金路交汇处向东4公里,占地426余亩,规划建筑面积约60万平方米。整体分三期开发,一期占地122亩,二期占地184 亩,三期占地120亩。

    一期建面16万方,一共规划55幢企业独栋,主力面积220-750㎡,1000-4300㎡,当时均价18000元/㎡,主力总价400-1300万元。项目自2013年5月开始销售,17年6月份售罄,共 55栋,去化周期4年,还留了一栋出租,整层出租,每层400 平 ,租金2.5元/ m2 /天,有点贵。

    由于是科研用地,一半持有一半销售, 现在入市的以销售为主,基本都整栋购买, zf招商的占一半比重。入驻企业以生产服务型企 业、电子服务外包型企业、研发中心 、设计等企业。

    目前项目可售的的卖完了,zf招商的资源也用尽了,后期二三期才是难熬的时候。企业独栋在郑州比较少,大面积高总价,客群的特殊性,都注定是个压资金的项目,没有zf支持很难做下去。
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  • 天空 2016-11-13 06:35 查看全文
    来自iOS客户端

    不再约谈,直接问责,党政同责

    河南外包产业园河南外包产业园

  • Q 2016-11-13 00:31 查看全文

    河南外包产业园,中州大道与杨金路交汇处向东大概4公里。

    开发商情况:
    河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司,股东为河南金科教产业孵化器有限公司和两个自然人股东,而河南金科教产业孵化器有限公司的三个股东则为三个自然人法人。杨金科技外包产业园主要就是经营科技产业园区的建设投资、服务外包的投资和咨询等。

    项目情况:
    总共占地426亩,分为三期开发,一期一共122亩,分为东西两个组团,主要的业态是企业独栋,一期一共16万平方米,80栋4-6层的独栋办公,开发商自持一半,产品面积从1600-3000㎡,均价1.5万/㎡,西组团剩余少量的房源,自持部分则进行招商,租金2.5元/㎡/月。项目建材采用蒂森克虏伯代替、干挂石材、地源热泵;配套方面有独立的车库、独立的庭院、酒店、餐厅、会议中心等。另外对于入驻此项目的公司前三年按照70%、50%、30%的比例给予税收奖励政策。

    项目销售的一直不温不火,甚至一度很苦逼,管理层换了好几波,可能会有一下几个方面的原因:
    1、金水科教园先天不足,虽然和北龙湖咫尺天涯,待遇可是天差地别,区域内首先有一个军用机场项目统统限高,再加上规划、安置房等问题,最重要的都是一些小开发商在自娱自乐,没有大开发商加入,区域算是完了。
    2、产品面积1600-3000㎡,均价15000元/㎡,总价过高,提升了企业的准入门槛,然而限于开发商的实力和背景,能接受和承受的企业微乎其微。
    3、招租方面,租金为2.5元/天/㎡,租金也同样过高,同样的价格可以在高铁站租个差不多了。

    区域先天不足,再加上产品面积过大,最终的结果就是销售一度陷入停顿。
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  • 地产观察 2016-04-28 22:08 查看全文

    河南外包产业园位于金水区中州大道与杨金路交汇处!
    作为杨金产业园板块销售最好,最有实力的开发商(销售最快),我们一起来看看项目的卖点:
    1.从区位上看:西临中州大道,东接郑州东三环,南临连霍高速公路,距龙湖副中心5分钟车程,距郑州高铁东站12分钟车程,距4E级新郑国际机场25分钟车程,西邻中心城区北部城市活力区,东南为龙子湖高校园区,紧邻郑东新区CBD成熟区域,区位优越,是郑州最具活力的产业园区之一;
    2.从配套上看:园区已成功引入北京博奥生物有限公司、郑州市广源动物保健有限公司、郑州市加滋杰交通科技有限公等;电子商务、软件研发、智能交通、新能源领域企业总部基地7家,建立长期战略性合作企业50余家。有着很强的办公氛围和租售环境;
    3.从产品上看:现推出的公寓产品25㎡智能创客空间,均价在5600元/㎡左右,总价不足15万!首付仅需4.4万!易商易住易投资,多重优惠灵活多样!
    综上所述:紧邻郑州CBD+超强配套+超小公寓,总价不足15万,这个购房的总价还是很低的,而且也有首付分期,对于在东区办公的朋友,还是可以考虑的,毕竟项目的招商情况好,自住和投资都是很好的!
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  • 观澜听雨 2016-01-04 20:49 查看全文

    河南外包产业园一期位于杨金路与景泰路交汇处的西南侧,开发商为河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司,一期占地122亩,由55栋独栋式总部商务楼组成,单体面积为500-5000平米,一层层高5米,标准层层高为3.6米。目前一期项目已基本建成,整个建筑群落以及内部景观还是不错的,外立面为干挂石材,电梯用的是蒂森克虏伯。相比普通的高层写字楼,独栋式写字楼可以更好的凸显企业的形象,拥有独立冠名、独立车库和仓储、独立电梯以及内部庭院等企业专属资源,可以把企业自身的实力更完美地展现出来。
    园区聘请的物管公司为珠江酒店物业管理公司。后期园区将会陆续建造商务酒店、体育中心、中心餐厅、会展中心、国际会议中心、幼儿园等一系列配套设施。
    据售楼员介绍,对入驻园区的企业,有一些财税政策的支持:第一年企业上缴税收中,金水区留成部分,可给予企业70%的奖励;第二年企业上缴税收中,金水区留成部分,可给予企业50%的奖励;第三年企业上缴税收中,金水区留成部分,可给予企业30%的奖励。
    目前价格在16000元/平方米左右,比东区的高层写字楼的价格要稍高一些,但这种低密度独栋写字楼是写字楼市场里相对稀缺的产品,两种产品的属性是不同的。而且,其后期配套也是比较完善的,特别是员工餐厅这个配套,是目前郑州写字楼产品里最需要的。
    随着龙湖地区的陆续建设,杨金路片区的价值也会水涨船高,加上财税政策激励,个人认为该项目对于自身实力比较强的科技型企业还是比较适合的。
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  • 一蓑烟雨任平生 2015-12-17 21:20 查看全文

    河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司算是最早进入杨金片区的垦荒者之一,这几年虽然勤勤恳恳,也小有成就,但是还是受制于杨金片区的大环境不好,导致项目鲜有人问津,前两年一度资金极其紧张,后来又有资金注入,才撑了过来。外包产业园的老板韩坤也曾经是庙李镇呼风唤雨的人物,他是铁了心深耕杨金了。
    话说回来,守得云开才能见月明。杨金片区就好似大浪淘沙,剩下最后的才是金子吧。可以说外包产业园的定位很前卫,很高大上,再加上政府政策的支持,早已成为杨金片区的明星项目。由于一期项目开发经验匮乏,且时间较长,周边配套又不给力(好像没什么配套),导致项目在初期遇到很大困难;不过好在龙湖副CBD已经被炒上了天,大家的目光也渐渐开始北移,现在外包产业园已经站在枝头快变凤凰了(15000元/㎡)。
    外包产业园一期项目个人认为存在很大缺陷,又不是私人会所,需要很强的私密性,设计的窗户一个楼比一个楼小。园区景观植物也大都为落叶品种,一到冬季,从外面几乎看不到生机,一片萧索景象。如果对这样的类独栋产品感兴趣,或投资或办公,都是值得推荐的。若是真的想入手,建议再等一等,再看一看外包二期或者三期,或是考虑一下外包并购的牛顿国际二期产品,也许会有惊喜。届时通往龙湖副CBD的各大交通要道都已打通,园区的其他配套设施也已建成,外包产业园的生态办公产品,应会成为北区的一颗明珠。
    外包产业园还是比较适合,实力强劲的企业入驻,毕竟价格一般小微企业承受压力较大;而小微企业或许可以考虑牛顿国际。 说来说去,目前杨金产业园区,能拿出手的也就只有外包产业园和牛顿国际了,其他项目不推荐,风险较大。
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共 16 个点评 12
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  • 河南外包产业园
  • 独栋均价: 18000 元/㎡
  • 开盘时间: 2013年5月份开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 郑东新区  中州大道与杨金路交汇处向东4公里
  • 开发商: 河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司
  • 咨询电话: 037186666677
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