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牛顿国际 正常 在售 写字楼

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  • 闫宁 2017-10-24 18:49 查看全文

    这里有住宅吗?

  • Q 2016-06-26 21:33 查看全文

    牛顿国际,郑东新区外环与徐庄路交汇处北800米。
    整体的项目位置是在杨金路与徐庄路交汇处南100米,开发商是河南杨金金泰科技发展有限公司,项目总工占地约400亩,容积率2.5,总建筑面积约为60万方,物业类型是综合性办公楼+独栋办公(5层企业独栋、13层综合性办公),单层面积约为1420平方米,户数约为221户。整个项目主要分为四个地块,牛顿国际写字楼位于A地块,总建筑面积约为20万平方米,为核心商务区,B、C、D为高端住宅。
    项目优势:
    1、项目主打生态商务办公,品质较高,办公的舒适性很高。
    2、区域价值极大,项目的价格相比郑东新区、金水区的价格确实便宜一大截,有较高的投资价值。
    项目劣势:
    1、项目所在的区域目前配套较为欠缺,交通不方便,客户多为产业园自用型客户以及来自东区和金水区的客户,客户群体受到了极大的限制。
    2、目前整体郑州商办物业市场库存量较大,竞争非常激烈,整体市场惨淡,只能通过低价跑量获取投资客户和自用客户的青睐。
    综上所述,我对牛顿国际还是保持比较谨慎的态度。

    以下几点是我对这个区域的思考:
    1、前途很光明,道路很崎岖。区域的价值很大,但是众多小开发商难以支撑区域的一片蓝天。杨金片区与北龙湖只有一路之隔,依托于郑东新区北龙湖的发展,未来非常有潜力,但是区域内无论是住宅还是商办基本都是小开发商,有一种群魔乱舞的感觉,少了大型开发商的区域相当于区域缺少定海神针。
    2、俗话说的好,要想富先修路。目前区域内的路网相对来说还是比较匮乏,只能依靠一条杨金路,此区域的发展还要依赖于迎宾东路、中央大道、惠城环路等连接龙湖的道路,特别是下穿连霍高速的几条道路的打通。
    总体来说区域发展潜力大,但是受到空军基地、路网建设较慢的限制。这个区域大家可以重点关注一下,未来可能是金水区的主战场!
    (展开全部)

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  • 观澜听雨 2016-01-05 21:56 查看全文

    牛顿国际其实是金泰信息技术服务中心的一期,二期就位于牛顿国际的东侧,目前已经由围墙围了起来。据说河南外包产业园已经将牛顿国际以及二期收购了。看来,河南外包来势凶猛啊,颇有在此地做大做强、一统江湖的意味。
    相比外包产业园的大面积独栋产品,牛顿国际的产品就是小面积的标准写字楼了,档次、总价都要低一些,可能河南外包收购的目的就是在此片区布局低、中、高档次的不同面积段的产品,最大化地来满足不同客户的细分需求。
    目前牛顿国际的价格在8000元/平方米左右,和聚方科技园差不多,比市里面的写字楼价格低不少。有没有价值?还是那句话,未来价值是有的,但需要较长的时间来慢慢催化。首先,这种成熟度依赖于片区内部交通路网的建设进度。如金城大道、迎宾东路、中央大道等道路的修通和投入使用。目前,仅靠一条杨金路来进出,大大限制了此地的发展。第二,依赖于迎宾东路、中央大道、惠城环路等连接龙湖的道路何时下穿打通连霍高速。第三,依赖于龙湖地区的建设进度与成熟度。其中,下穿连霍高速打通至龙湖地区的几条道路是重中之重,路通了,价值便会较快的提升。
    牛顿国际向东距离中央大道仅300米,中央大道下穿连霍高速的立交已经公示,毫无疑问这条道路将率先打通。到那时,牛顿国际的价值将会得到体现和提升。
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  • 一蓑烟雨任平生 2015-12-17 19:44 查看全文

    牛顿国际其实只是该项目的一期产品,二期是紧邻本案的东侧地块。原本这跨地是金泰的囊中之物,但是金水区管委却迟迟不肯挂牌出让(想涨价?),事实证明金水区确实想再拿一拿,据传每亩涨了百十万。二期地块委托徐辉建筑工程设计有限公司(上海分公司)设计,其中类独栋办公楼提供私人定制(主要是内部格局可以根据入驻企业需求进行单独设计)服务,二期某些规划有些类似于现在的外包产业园,可能这也是外包愿意接手的原因之一。
    自外包接收了金泰的项目之后,一期算是基本处理,二期也在积极跟进。从目前得到的消息来看,保持原来规划的可能性较大。但是考虑到现在杨金的状况,一期也就是现在的牛顿国际还是比较有投资价值,二期毕竟是水中花镜中月,何时落地还是未知数,但是关注杨金片区的 可以多关注一下牛顿国际和外包产业园,相比于辉瑞之流 这俩家算是杨金的良心项目了。未来升值也是可期的,相信不会等的太久。(展开全部)

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  • 一蓑烟雨任平生 2015-12-17 18:42 查看全文

    杨金产业园区也好,金水科教新城也罢;是郑东新区管辖也行,是金水区的宝贝疙瘩也成;总之快被他们玩坏了。一遍又一遍的折腾规划布局,坑了一个又一个开发商。所以我们现在看到的是,杨金片区虽然不是一地鸡毛,也算是一片狼藉了。
    尽管杨金现状堪忧,但是杨金还真有几个值得考虑投资的项目。牛顿国际算一个!牛顿国际地理位置也更优越,距离直通龙湖的下穿中央大道(正在修)很近,站在B座上,龙湖美景几乎尽收眼底(没有雾霾的话);另外连霍高速上可以很清楚看到该项目,大理石材+玻璃幕墙的外立面也比较潮流时尚,颜值较高(郑大设计院作品);最重要的牛顿国际价格要比外包便宜不少,还可享受园区内的许多优惠政策(比如享受大学生创业不贴,或是科研单位入驻优惠等等)。去年一段时间还曾推出过1块钱的物业管理费,现在应该没有了。现在打包卖给外包产业园了。C座已经整栋销售,A、B座出了已经卖掉的部分,也都整体移交给园区管委,他们可能会引进一些科研单位入驻,也有可能自己办公用,目前还不确定。
    河南杨金金泰科技发展有限公司,前身是金泰置业(由于杨金产业园为科研用地,对开发商比较敏感,所以有了金泰科技,挂羊头卖狗肉也好,自欺欺人也罢,杨金现状就是这样)。而金泰和安泰算是一家,安泰置业曾开发过主语城、安泰文苑、安泰金苑等项目,也曾与张家村的开发擦肩而过。小有资本的金泰开发杨金片区(牛顿国际只是一期,二期土地就在项目东侧还未挂牌,还要拆迁徐庄,并开发安置区等等)现在看来还是相当吃紧的,果断退出不失为上策。即使退出,也要留下烙印,牛顿国际的建设还算顺利,质量也算过硬,手续也已经办的差不多了,有意向的 可以多多关注,价格比外包要便宜不少。
    (展开全部)

    牛顿国际

  • 商都老客 2015-08-21 21:20 查看全文

    牛顿国际一期位于龙湖外环与徐庄路交汇处北800米,大龙湖区首家5A甲级写字楼,牛顿国际首家引进网络云计算系统。本项目在本着打造高标准、现代化、且具有EOD生态理念的商务楼。 牛顿国际一期采用现代建筑风格,外立面采用干挂石材与low-e玻璃。为企业打造阳光办公,景观办公,人性化办公的专属价值空间,共享CBD商务区、龙子湖高校区优质国际资讯与智力平台,以世界级标准,领航中部EOD智能办公新时代。

  • 2015-07-31 16:08 查看全文

    项目是龙湖北区首个 “生态EOD、5A智能创展特区”集信息技术成果与市场有效结合的终极服务项目,项目前期规划4个地块,后期因资金链问题,部分开发商撤资,至此本项目仅开发三栋办公楼。项目的优势是价格低、现房发售,劣势是项目体量小、配置低、进驻企业行业差异化较大,缺乏统一的规范标准。建业客户观望一段时间在下决定。

  • 逍遥子 2015-07-24 15:33 查看全文

    项目北侧为聚方科技园,西北侧为待建的徐庄村安置区。据内部人士透露,牛顿国际已被河南外包产业园收购,其中的部分楼层被定向出租给金水科教园区管委会。目前售楼部内的销售人员已撤场半个多月,售楼部内人员为物业公司员工,物业为郑州启元物业服务有限公司,物业费还没定。项目内部规划有A座、B座、C座三栋楼,其中A、B座均为13层,C座5层。A、B座写字楼标准层每层4户,分割面积在325-422㎡,目前已租售完毕。项目虽与龙湖副CBD相距不远,但目前周边环境较杂乱,购买需谨慎。

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  • 点评师 2015-04-30 11:07 查看全文

    区域规划目前极为利好,但在此之前确实坑了一大批客户,牛顿国际就是其中一个,目前该项目仅中间那栋楼出售,其他两栋楼以及后期地块已经河南外包产业园收购,作为外包产业园配套形态使用,因为河南外包产业园以企业独栋和企业双拼为主,面积段1600-3000平,而无小面积办公产品,收购该项目属于产品的补充。至于该项目目前能否买,这个我建议得需要看通往龙湖地下隧道以及配套能否迅速跟上,毕竟就目前情况来看,区域还是极为荒凉的。

  • 地产呆瓜 2015-04-01 08:19 查看全文

    杨金区域的早期拓荒者,在政府无政策规划利好,项目在那苦苦支撑,早期以六字头的入市,销售惨淡。但随着北龙湖,龙子湖区域的辉煌,该区域迟早崛起,看好区域发展。

共 10 个点评
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  • 牛顿国际
  • 均价: 7800 元/㎡
  • 开盘时间: 2013-06-22
  • 交房时间: 2014-07-30
  • 地址: 郑东新区  郑东新区龙湖外环与徐庄路交汇处北800米
  • 开发商: 河南杨金金泰科技发展有限公司
  • 咨询电话: 037186527777
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