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江泰天宇国际(江泰美寓) 正常 在售 公寓

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  • 唱唱反调 2017-11-13 19:29 查看全文

    江泰美寓是江泰天宇国际的二期,是纯商业地块,位于京广快速路与长江路交汇处北50米,占地51亩,容积率为1.45,总建面18万㎡,单从天然属性来看,这个二期还是挺牛逼的。
     
    地块距离火车站紧4公里,顺着京广快速路一路南下,也就10几分钟,如果拿航海路当作二环,那它就出在二环靠外一点,属于标准的二环盘,北边不远就是正商城,地段这样成熟,我很纳闷怎么会出现容积率1.45 的盘。
     
    整个二期采取围合式布局,外边一圈规划了4栋多层loft公寓,面积在27-38㎡,这就是主推的江泰美寓了。被捂在中间的是12栋独栋别墅,其中3栋面积在206㎡,9栋176㎡,产品还是挺有意思的。我们具体看一下。
     
     公寓产品是2-8层的多层LOFT,5#楼为3层半,6#楼为3层半,7#楼为2层,8#楼为8层,全部带电梯。产品面积27-59㎡,主力面积为27㎡和36㎡,层高都是5.09米层高,目前要求loft层高不得超过4.5米。5#、6#、7#、8#一层带送花园、5#、6#顶层带露台。这种花园洋房式的公寓产品,我是头一次见,估计价格不菲,类住宅的公寓虽然让住的人比较舒服,但不高的投资性价比往往让客户望而却步。
     
    中心位置的9-20号楼,是12座独栋商墅,一院一栋,一栋一户, 主力户型176平米,三层建筑,层层退台,每层层高均为5.09米,每户赠送地下夹层、前庭后院、观景露台,赠送面积多达300多平米,单从居住角度看,蛮舒服的。但类住宅的商墅,绿城宋基玉园卖过,中盟龙湖里也在卖,但都卖的不好,一个月寥寥一两套。
     
    目前公寓及别墅处于认筹排号阶段,感兴趣的可以看一看。
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  • 坡儿 2016-06-15 14:49 查看全文

    废品的狠 都是做酒店用的,买了也是不好租

  • 米公子 2016-01-30 00:18 查看全文

    江泰天宇国际(办公、公寓)2015年度全年销售数据统计:共销售58套,总销售金额共0.4572亿,总销售面积共5523.06平,全年均价8278元,附月度数据,供参考。

    江泰天宇国际(江泰美寓)

  • 溪悠 2015-09-29 13:37 查看全文

    项目位于京广快速路与长江路交叉口向北一点路西,距离长江一号售楼部非常近,本来是不知道有这个项目的,去长江一号调盘时顺路看见,就进去瞧了瞧。项目总体量不大,1栋公寓、2栋写字楼,二期企业独栋改商场了。开发商老板是郑州一建,当年修河医立交时承包了工程发的家,之后在滑县、开封等地开发有楼盘,这块地是07年拿到的,是郑州市市区唯一一个项目,也是首次做商业地产,因此这个项目做的比较鸡肋就很正常了。目前公寓的销售均价约8400-8500元,虽然说是双气,但仅剩32年产权,居住商水、商电,成本高、杂乱,办公的话,不如选旁边的写字楼,价格还更低一点,办公环境更纯粹,这公寓也就整体做个快捷酒店还不错。

  • 小小沐 2015-09-27 23:03 查看全文

    项目一期一共3栋楼,包括沿京广快速路的2栋写字楼,和南北向1栋公寓。22层高,含3层底商,6梯35户,双气,分37平米和49平米两种,成交均价8400-8500元。本项目地是07年拿的,16年4月交房,交房时还有31年土地年限。个人觉得:如购买多套房屋做快捷酒店还不错,如果单买一两间对上班族出租,倒不如考虑周边住宅楼小户型,比如:升龙天玺(升龙物业是差了些,但单套面积小,比如50-60平方设计为两房,总房款相对较低,租金比80-90平两房差不了太多),毕竟首付比例低、贷款利息低、贷款年限长、出售时手续费低,且水电、物业费低,租客的居住成本也会低很多。

  • 小米 2015-08-25 15:03 查看全文

    江泰置业是源于开封的一家开发公司,开发经验不足,到郑州发展有点水土不服,地级城市的理念用到郑州可谓处处碰壁,整个地块为商业性质,40年产权,容积率有限制,建筑指标,建筑高度受限,开发商规划前未做足市场研究导致盲目开发,先说一下产品,产品做成2栋写字楼、1栋公寓、内部为独栋商墅。首先写字楼办公类产品在二七区根本就卖不上价格,更别说好卖了,由于写字楼其中一栋70㎡以下划分,一入市场卖不动,当成公寓来卖了。另外一栋公寓SOHO+LOFT结合的方式平衡容积率,但是LOFT做到4.5米的层高,属于郑州所有挑高公寓中最低的一个项目,3T17户,3T18户的梯户比太少,不适合居住。内部做的企业独栋也是开发商非常头疼的事情,因为容积率3.5的限制,公寓写字楼容积率就高了,所以里面只能做矮去达到建筑标准要求。但是独栋商墅上千平方又很难卖,开发商搞了个独栋商业体验街区,而且社区地面上可以停车,但是独栋商业街区又夹在写字楼里面,出行很是不便,项目周边还有万达等大型商业,一个社区内的商业体验区能做好?有点怀疑。从项目自身的规划来看,以后进住后非常混乱,而且安全系数低。(展开全部)

  • 点评师 2015-06-28 00:26 查看全文

    项目1#楼是公寓,就一栋楼,双气。项目靠近汽车客运总站以及鞋城,作为投资产品勉强可以接受,但是据说项目的产权不满40年,仅30年左右,如果真的入手需要慎重考虑产权问题。此外项目有两栋写字楼产品,和10栋企业独栋,地段是不错,但开发商不怎么知名,后期的管理会比较混乱,另外靠近鞋城也不可避免产生人员混杂局面。这些都需要通盘考虑。

  • 商都老客 2015-05-12 23:12 查看全文

    项目位于老城区与二七新区交汇处,周边有京广快速路、南三环等重要道路,交通十分便利;老城区生活配套丰富,新区受惠于政府利好政策影响。该项目与中旅集团合作,打造旅游功能性商业综合体,如果人流量能上去则完好。公寓类产品,面积小,总价低,投资价值较大。

共 8 个点评
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  • 江泰天宇国际(江泰美寓)
  • 公寓均价: 17000 元/㎡
  • 开盘时间: 2017年12月10日开盘
  • 交房时间: 预计2019年9月30日5#、6#、7#、8#交房
  • 地址: 二七区  京广快速路与长江路交汇处向北50米
  • 开发商: 郑州江泰置业有限公司
  • 咨询电话: 037165895555
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