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华南城 谨慎 在售 商铺 南龙湖  

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华南城 点评
唱唱反调 2018-11-29 19:04
专业市场卖完,住宅卖完,华南城开始推最有难度的商办产品。
 
——T-Park科创产业园——

一共46万㎡,总投资额约30亿元,肩负华南城产业升级的重任。

T-Park组团北临华南城住宅小区-中园,东临连接新郑与郑州的城市快速路-中华路,西邻华南城建材市场,南临华南城中央商务区,距离地铁2号线华南城站约300米。
 
这应该是南龙湖第一个纯商办组团,在住宅泛滥,市场云集的偏远南龙湖,再打造一个CBD内环一样的商务集群,不能不说是极大的挑战。
 
简单的说,主要包含四种业态:
普通写字楼:建面约100-4800㎡产业大厦
总部办公:建面约1250-2500㎡企业总部
商务公寓:建面约36-86㎡星寓
花园商墅:建面约177-300㎡ TOHO院
 
可以说把目前市面上从小到大,从低到高的办公产品囊括齐全了。

这么多的商办产品,南龙湖的企业自用客户,投资客户能全消化完吗?
 
商办可是个老大难,截至2018年10月底,郑州办公市场累计存量200万 ㎡,按照近12个月的8万/㎡月均去化速度来看,去化周期高达25个月。而同期的住宅去化周期只有7个月左右。
 
华南城的想法,是把这个组团打造城一个大杂烩。
 
以科技研发、科技创新、成果交易、三方服务、高新技术企业孵化为生态产业链,着力打造大健康产业集群、互联网电商产业园、高科技产业总部、小微企业众创空间、文化品牌及培训教育产业总部。
 
真是什么新兴,什么热火,就玩什么,又是健康,又是高科技,又是互联网,又是教育。
问题是,这些新潮的产业为什么选择在一个偏远的专业市场群里办公,不应该是环境更好的龙子湖, 高铁广场吗?
 
早期投资华南城专业市场商铺的已沦为炮灰,如今的大批量写字楼,又会收割多少韭菜?
华南城
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  • 华南城
  • 开盘时间: 2015-03-21
  • 交房时间: 预计2015年6月服装市场交房
  • 地址: 新郑  新郑市龙湖镇新郑快速路双湖大道交叉口
  • 开发商: 华南城控股集团
  • 咨询电话: 037155198888 
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