国泰观邸悦峰，桑园南路与经三路交会处。

主要的几个特点就是准现房、大平层、金水区主城区。

整个项目占地约251亩，一期为罗马假日，已于2010年交付；二期A区为国泰一品庄园，已于2017年交付，国泰观邸悦峰为二期B区。

开发商国泰房地产发展（郑州）有限公司，是属于香港泰顺亚洲有限公司，目前郑州只有一个项目罗马假日，这个项目总占地约3.6万平方米，容积率为3，规划一栋31层高层、1栋5栋洋房，洋房已经售罄，现在只有高层，高层只有户型，193平方米和195平方米。

项目的位置特别棒邻北三环和中州大道，一公里范围之内有金水区育人小学、世纪先锋小学等等，三公里范围之内有正弘城和建业凯旋广场。

港资开发商真的是慢的很，嘉里中心是2011年拿地，罗马假日是1997年拿地，70年的产权已经过去了24年。

优势是位置好，金水区主城区，劣势就是地块小，一栋洋房、一栋高层，有点形影相吊的感觉。

这个项目的均价19000元/平方米，融创中原大观的楼王18000元/平方米，瀚海思念城楼王23000元/平方米，万科江山府精装19000元/平方米。

这个价位，元芳你怎么看？