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新城时光印象 正常 储备 住宅

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新城时光印象 点评
guhfgvf 2021-04-01 20:58
新城时光印象正迎来区域发展的良好契机。

前些天,金岱板块的控规进行了变更公示,不少商业用地、一二类工业用地改为了新型工业用地,文化设施用地,公园绿地,交通枢纽用地。简单的说,对区域的影响如下:

1、提升区域产业水平。新型工业工地,不会再发展那些粗放、污染、沉重的产业,而是主要用于融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等新型产业功能及其配套设施的用地。这样的话,区域环境会比较好,人员层次也会比较高,对于区域形象是极大提升。

2、提升区域配套水平。金岱原来少有文化设施用地,都是仓储工业等地,配套也都是KTV洗浴中心一类,现在多出来好几块文化用地,主要是图书、展览等公共文化活动设施用地,对于区域配套来说大大提升。

3、提升区域交通水平,这次修改后,有一个交通枢纽用地,应该是轨道交通4号线与14号线的交会处。
 
当然,金岱原来的那些粗重产业也不可能那么快就腾笼换鸟,新城时光印象恰好赶在了这个动能转换期,可能比较动荡,但刨除这些,这项目本身仍然值得期待。

第一,是南三环的地段优势,就算没有金岱,光是距离南三环几百米这一点,就很罕有了,放眼郑州三环边,哪还有低于14000的均价,光凭一个地段卖15000-16000算比较正常。

第二,是入市时间的时机优势,目前第一强敌九鼎公馆后期地块已经越来越往南四环了,而融创城和永威城都较远,而且也在快速销售,估计等新城开卖时,都没啥房了。

第三,是产品的优势,容积率3.0还是纯高层设计,户型相当得劲,98/115/127/143这四种户型全是方方正正三面宽朝南,新城这次也格外用心,基本都是5米多的宽厅搭配大阳台,尤其是115平的三房两厅两卫,是个人见过最好的刚改户型,反倒称得143的性价比不高了。
 
现在比较担心的是新城把这盘当成宝,拉的价格很高,新城拿地的楼面价是4125元/㎡,而且要采用装配式建筑技术建设,成本压力比较大,希望不要为了追求利润减配吧。

其次,这里不像九鼎,融创,永威挨着河流,也不像金沙湖挨着湖,生态环境不如竞品。
 
不管怎样,管南置业,还是应该把这个项目往前考虑考虑。
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  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 管城区  文德路西、市场南街南
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