新城时光印象正迎来区域发展的良好契机。

前些天，金岱板块的控规进行了变更公示，不少商业用地、一二类工业用地改为了新型工业用地，文化设施用地，公园绿地，交通枢纽用地。简单的说，对区域的影响如下：

1、提升区域产业水平。新型工业工地，不会再发展那些粗放、污染、沉重的产业，而是主要用于融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等新型产业功能及其配套设施的用地。这样的话，区域环境会比较好，人员层次也会比较高，对于区域形象是极大提升。

2、提升区域配套水平。金岱原来少有文化设施用地，都是仓储工业等地，配套也都是KTV洗浴中心一类，现在多出来好几块文化用地，主要是图书、展览等公共文化活动设施用地，对于区域配套来说大大提升。

3、提升区域交通水平，这次修改后，有一个交通枢纽用地，应该是轨道交通4号线与14号线的交会处。
 
当然，金岱原来的那些粗重产业也不可能那么快就腾笼换鸟，新城时光印象恰好赶在了这个动能转换期，可能比较动荡，但刨除这些，这项目本身仍然值得期待。

第一，是南三环的地段优势，就算没有金岱，光是距离南三环几百米这一点，就很罕有了，放眼郑州三环边，哪还有低于14000的均价，光凭一个地段卖15000-16000算比较正常。

第二，是入市时间的时机优势，目前第一强敌九鼎公馆后期地块已经越来越往南四环了，而融创城和永威城都较远，而且也在快速销售，估计等新城开卖时，都没啥房了。

第三，是产品的优势，容积率3.0还是纯高层设计，户型相当得劲，98/115/127/143这四种户型全是方方正正三面宽朝南，新城这次也格外用心，基本都是5米多的宽厅搭配大阳台，尤其是115平的三房两厅两卫，是个人见过最好的刚改户型，反倒称得143的性价比不高了。
 
现在比较担心的是新城把这盘当成宝，拉的价格很高，新城拿地的楼面价是4125元/㎡，而且要采用装配式建筑技术建设，成本压力比较大，希望不要为了追求利润减配吧。

其次，这里不像九鼎，融创，永威挨着河流，也不像金沙湖挨着湖，生态环境不如竞品。
 
不管怎样，管南置业，还是应该把这个项目往前考虑考虑。