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中昂玉棠府 正常 在售 住宅

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中昂玉棠府 点评
南山忆 2021-01-13 14:45
本项目为中昂在中牟开发的第一个项目(主城区无项目,环郑区域平原新区中昂朗悦项目及上街区中昂博雅项目在售),位于中牟老县城板块,配套齐全,交通便利,预计11月底正式开盘

中昂2017年进驻中原,已开发三个项目,分布于平原新区、上街区及中牟;2020年提出四大产品系,有新天地系、府系、院系、博系。本案属于府系,新中式风格设计,主力客群为首次置业刚需客户

本项目位于中牟老县城板块,总占地38.6亩,容积率3.3,地上总建面8.48万㎡,亩单价413万元,溢价率3%,地块位置优越,紧邻主干道商都大道,交通便利,周边商业、教育配套成熟

项目紧邻商都大道,与市区连接紧密,南侧有地铁20号线(规划中),距丈八沟公园站仅一路之隔,交通便利;临近丹尼斯街市、新世纪广场,商业配套齐全;项目2公里范围内教育资源丰富,距离新圃街小学仅500米

规划4栋33F高层,1栋5F洋房,总计744户,高层3T6及2T4设计,洋房1T2设计。高层面积段涵盖100/110/121㎡,均为三房,100和110㎡占比62%,整体定位为刚需

高层1-3#为1D3T6设计,3A#1D2T4设计,连廊式设计,改善中间户通风采光情况,整体得房率为75%

户型整体设计较为方正,三开间朝南,均为动静分区,但走廊稍有面积浪费;户型均为南向贯通式阳台设计,采光充足,赠送面积大

前期项目租用临街底商作为售楼部,展示效果差,宣传力度不足;内部仅展示110㎡三房样板间,整体空间布局合理,符合首置刚需客户需求

项目整体为围合式布局,采用新中式建设风格,整体景观为递进式园林设计,规划有对称门楼、风雨长廊、雕塑景墙、大草坪及童趣乐园。建筑基座外墙采用石材、上段采用真石漆,简约大方

该项目位于中牟老县城板块,整体规划有4栋高层+1栋洋房,户型均为三房,整体定位偏刚需;区域内主力竞品项目多为高低配设计,高层及洋房占比合理,本项目仅规划有1栋洋房,竞争力不足;
项目体量较小,在产品设计方面较为单一,仅规划有4种户型,最小面积为100㎡三房,相较于同区域内89㎡三房总价较高,不具优势;但景观设计方面特色突出,采用递进式设计,规划有对称门楼、风雨长廊、雕塑景墙、大草坪及童趣乐园。
项目租用临街底商作为售楼部,且后期不再新建项目处售楼部,展示效果差,宣传力度不足,市场声音弱;
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  • 中昂玉棠府
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 中牟  商都大道与祥云路交会处向东100米路北
  • 开发商: 郑州路天实业有限公司
  • 咨询电话: 0371-62291999
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