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正弘悦城 正常 在售 住宅

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正弘悦城 点评
guhfgvf 2021-04-05 10:34
正弘的项目位置都很棒,但现在为了拿地,郊区也做,地市也做,悦城就是正弘的郊区代表作之一。

项目位于大学南路与迎宾大道交会处西南角,距离郑州南四环10多公里,是一个占地4000余亩的大盘,总建面约500万,项目分六期开发,总共24个地块,看来也要经过旷日持久的开发才会形成规模。
 
首期地块是2020年5月成交的,总价4.87亿,每亩地价337万元,楼面价2500元/平米,到2020年11月悦城首次开盘,这速度也是很快。
 
悦城的位置说好也好,说差也差。

说好,是因为,它是曲梁最靠北的一个项目,比绿地溱水小镇、豫发米兰小镇都更接近郑州,对于郑州外溢客户来说,很便利。

说差,是因为,它属于新郑和曲梁的交汇处,两边都沾不到,因为曲梁发展最火热的恰恰是绿地溱水小镇那一片,相当于悦城没在发展核心区。

但从行政区属的严格角度讲,悦城是归新密管,与北边的正荣府、奥园有本质区别,人家属于大郑州限购区、首付三成,悦城则是首付二成,算是利弊都有吧。
 
正弘对这个项目的定位还是很清晰的,就是刚需。首期地块共规划23栋楼,其中10栋11层小高层、以及13栋18层的高层。首期采用围合式布局,外面一圈是18层高层,户型全部是89㎡小三房,中间户三开间朝南,边户两开间朝南,南北通透,地块中央则是9-11层小高层,户型全是110㎡,正弘对外宣称这个是洋房,但咱们自己心里要有数。
 
目前高层均价6800-7000,小高层均价7800,无论是户型面积,还是价格,在周围都不算高,首付也才不到20万,考虑到正弘一贯的品质,这个盘也算降维打击,采用了大品牌电梯、断桥铝合金+low-E双层中空玻璃、金刚砂地坪(地下停车场)、双入户大堂、指纹密码锁等等,性价比还是不错的。
 
像恒大、永威、振兴、阳光城、万科都意欲在这里布局,其实就是看到现在三四环的地快被抢完了,提前来绕城外占个坑,但这种郊区市场太不景气,也不知道啥时能起来,所以郑州的购房者还是理智些,别因为开发商画的大饼就来买房,本地自住该买正常买。
正弘悦城正弘悦城正弘悦城
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  • 正弘悦城
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 新密  大学南路与迎宾大道交会处西南角
  • 开发商: 新密市正弘华溱实业有限公司
  • 咨询电话: 0371-6929 8888
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