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万熙天地 正常 待售 住宅,公寓

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万熙天地 点评
厚德载物 2020-12-14 18:02
万熙天地正式C位出道。
位于农业路姚寨路交叉口,为金水区押砦城中村改造项目,总占地103亩,建筑面积约40万方,分三个地块开发,业态涵盖酒店、行政公寓、住宅、精品商业,属于大体量的城市综合体。
首期入市为农业路南、姚寨路西地块,规划5栋行政公寓及1栋180米超高层地标建筑,其中公寓面积段60-95平,精装修交付,3000一平的标准,产品对标建业天筑国际公寓和正弘城丽汀公寓,首开为5#楼,2梯5户设计,对外释放价格17000元/㎡。
行政公寓是介于普通公寓与住宅的一种特殊行政的住宅产品,与40年产权公寓的区别在于梯户比少、双气(含天然气)、居民水电、户口可落户可入学。
180米的超高层建筑,目前已签约万豪旗下潮牌Maxy酒店(该酒店是专门为热衷社交和活力慢慢的年轻人量身打造),位于西塔的35-45层;农业路南、姚寨路东为后期地块,专业打造商业综合体及公寓LOFT产品;农业路南、东明路东为商业兼住宅地块,同时也为安混住宅地块,地块需安置总建筑面积176167㎡,这个比例还是不小的,目前暂未入市。
特点:
1、三环内、寸土寸金的稀缺位置,临农业路、中州大道、东明路、向北为东风路,标准的金二环位置,这个位置的光环过于强大,已完美掩盖其瑕疵。
2、自建纬五路二小幼儿园公立性质,签约纬五路二小明鸿校区,周边成熟社区太多,加上在建社区,该学校真的已经人满为患。
劣势:
1、 5栋行政公寓下面基本全规划有底商,周边还有大量的商业综合体,后期的嘈杂还是需要考虑一下的。
2、40年产权,说到底还是公寓性质,得房率低。
3、这是开发商的首盘,定位如此高端,还待考证。
17000的价格确实不低,投资已触及天花板,地缘性客户周边还有别的选择,静待去化率。
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  • 万熙天地
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 金水区  农业路中州大道向西500米路北
  • 开发商: 河南尚建置业有限公司
  • 咨询电话: 0371-58567777
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