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万科新田湖与城 正常 待售 住宅

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万科新田湖与城 点评
guhfgvf 2021-04-04 11:35
朋友住在洞林湖,最近很开心,因为6号线反超了,在 3月31日,郑州地铁6号线一期西段工程实现正线轨通,6号线一期,将于2021年12月底,成为荥阳首条开通的地铁,而大家关注度较高10号线一期,反而可能初期运营日期为2022年10月1日前。
 
随着6号线通车,个人感觉新田城的楼盘也会迎来分化,毕竟洞林湖太大了,离地铁口近的就那几个,以后价差肯定拉开,而且新田城目前处于一个转换期,老一批开发商的楼盘快结束了,而新一批开发商的理念也不同,各楼盘的定位差异就很大。

像万科湖与城,就很干脆,首期地块纯高层16层17层18层,全规划78-89㎡的小户型,要知道这个地块容积率并不高,才1.8,很明显,万科认为在洞林湖,刚需才是重点要抓的客户。其实万科这两年的路线就是主城项目改善化豪宅化,郊区刚需化。
像新城海棠晓月,容积率2.0,则规划了9栋高层和8栋叠墅,户型是133-169平,定位改善。
像东原阅境,就是走中间路线,容积率1.8,规划4栋高层,15栋洋房,高层户型106-122平米,洋房128-142平米。
像中丞时代天境和南山府则是纯洋房。
 
个人感觉,走到最后,可能万科的方向才是对的,看了这么多区域,这么多项目,远郊市场无一例外都最终走向了纯纯的刚需市场。
比如有高级规划加成的港区,有文旅资源赋能的绿博,有天然山水资源的古荥,有教育资源的南龙湖,所有这些郊区,原来都有过低密墅区的梦想,低密产品可能胜利一时,但刚需产品走的最长最远。
 
回到湖与城,仍然保持了万科一贯的高性价比,两梯四户连廊设计,户型均好,精装修7800左右,纯高层社区的舒适度也比竞品高低配要高不少,考虑到万科的精装又比较省心,如果在洞林湖自住,无疑万科是个不错的选择。缺点是在洞林湖最西边,离六号线贾峪镇站有点远,这也是万科盘的通病。
 
从目前来看,万科首期刚需,看起来没其他项目那么高级,但买万科都是买个远期发展,这个盘1600亩,如果能全盘运营起来,洞林湖起码提升一个档次。目前的洞林湖的商业形象,更像个小县城,新城、远洋、东原都是单盘运作,论区域形象升级,还得看万科。
万科新田湖与城万科新田湖与城
  • 蓝色 2021-04-04 15:41
    刚需这个价一点不便宜
    lxh 回复 蓝色
    7000+已经是郑州最低价了,再低只能去县城了
    2021-04-04 16:09
    蓝色 回复 lxh
    洞林湖那边买个洋房也就7000多
    2021-04-04 17:52
    lxh 回复 蓝色
    洋房年纪大,总价高,刚需适合高层的小户型
    2021-04-04 18:24
    面积大
    2021-04-04 18:24
  • lxh 2021-04-04 14:26
    不算远,一期大门离贾峪站地铁口700米,走路10分钟
  • Mr Lu 2021-04-04 13:02
    周边一大堆村道的地方怎么卖高端?建设社会主义新农村?
    lxh 回复 Mr Lu
    7800的精装小高层,地铁口走路10分钟,明显针对刚需
    2021-04-04 14:43
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  • 万科新田湖与城
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 荥阳  新田大道与滨湖北路交会处
  • 开发商:
  • 咨询电话: 0371-5860 9999
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