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碧桂园天玺湾 正常 待售 住宅 改善  

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碧桂园天玺湾 点评
guhfgvf 2021-04-06 20:03
碧桂园天玺湾像是碧桂园天誉的翻版,各方面都挺相似的,估计是碧桂园直接套的标准化模板。
 
一个是建筑形态上,天誉容积率是2.5,规划7栋16层小高层,10栋6-8层洋房,而天玺湾是6栋16F小高层,6栋9F洋房,但天誉更方正,天玺湾则由于地块问题显得很拥挤。
 
一个是户型上,天誉小高层户型是73平的两房,98-128平三房,其中115平三房占高层套数50%左右,洋房以142平、188平为主。
而天玺湾,小高层户型面积为76平两房,103-128平三房,114-117平三房占高层总套数45%左右,洋房户型面积为142平。两者户型面积和配比高度相似,也许是天誉188平不太好卖,天玺湾地块也不大,所以就没再做188的。
 
但如果看地段,个人感觉天玺湾要好很多,天誉处于杨金板块最西边,临中州大道,算是一个交界区域,附近形象一般,而天玺湾则临着贾鲁河,周边康桥香麓湾,瀚海尔湾,产业园等等,区域形象更崭新。
 
当然,这么贵的地价,旁边的竞争对手也很强,碧桂园天玺湾在产品上也是有所提升的。

户型方面,基本都做成了客厅卧室联通的大阳台,户型也方正多了,洋房也围绕着贾鲁河做了一些亮点户型,比如洋房2号楼的横厅设计,主卧270度的广角飘窗,早上起床就能看到大面积的河景。

楼体结构上,以板式楼为主,不像天誉那么多点式楼。建筑立面上,也采用了更现代更简洁的风格,有点像碧桂园凤凰城的立面。
 
和纯粹高端的香麓湾比,天玺湾的小高层面积小,适合东区的刚需刚改客户,而洋房只有140平的,和香麓湾的小高层起步户型一样大,但舒适度要好很多,也能抢一部分改善客户。

综合来看,杨金置业,不管是刚需还是改善,还是要看看天玺湾的。
碧桂园天玺湾碧桂园天玺湾
  • mei 2021-04-06 22:08
    其实一直有个疑问,像保利,中海,碧桂园这种开发商,房子盖的不行,为什么还会被推荐呢?
    guhfgvf 回复 mei
    也不是说完全不行
    2021-04-06 22:11
    mei 回复 guhfgvf
    哪方面可以呢?请教老师,你会选哪个开发商呢?
    2021-04-06 22:13
    哈哈,至少不用担心交房不了
    2021-04-06 23:12
    guhfgvf 回复 mei
    看个人需求吧,想实惠点就选天玺湾
    2021-04-07 07:17
    因为充值了
    2021-04-08 06:17
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  • 碧桂园天玺湾
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