对比了好多个楼盘，最终还是定了康桥，毕竟河南的开发商，问了很多人口碑确实不错，就是高铁离得不远心里有点不舒服，但是看在价格的面子上，真香

一期业主群有没有，拉一下

有一期业主吗？有没有群拉下

有二期业主群吗 拉一哈

康桥未来公元位于南三环到四环之间，北侧南水北调运河、西侧京广快速路、东侧紫荆山南路，项目规划的有学校、商业等配套设施，其中一二期已经售罄，目前在售的10号地在售楼部更西侧的位置，也即是三期虹湾，共规划了6栋高层，总用地面积17984㎡，在卖的2号楼和5号楼，其余都没有开盘，主力户型建面约89-130㎡,价格14000-15000元/㎡，交房时间为2024年，精装修交付，现在买房送一个标准车位。

康桥宣传的改善盘，但是从产品来说，三期的户型面积段在89-130平，其中小户型占了绝大部分，定位偏刚需；室内装修整体以白色系为主，客厅和卧室都用的木地板，个人觉得客厅活动的人比较多，磨损严重，还是用瓷砖比较好。

从配套来说，项目离地铁2号线南四环站并不近，这已经不属于地铁盘了，而且三期在治学路和金沙江路的交汇处，远离大路和主干道，交通也不占优势；商业目前只能去富田太阳城、大润发、乐享茂等，都不在楼盘附近；三期虽然说是临河临公园，其实和南水北调中间还隔着住宅区，也不是河景房；此外，去看房的时候，郑西铁路线过了几次车，声音很吵很大，虽然迅速过去了，但时不时响一次还是很难受的，而三期就对着郑西铁路，后期噪音是避免不了；教育方面是签约了创新街小学，算是其中一个优势，中学还暂未确定。(展开全部)

为响应国家“服务于民、让利于民”号召，缓解本辖区居民因疫情造成的生活压力，咱们zf制定了契税补贴政策，但是实施方案有明显不妥之处，仅对一二个月之内（比如十八里河办事处的凡在2021年5月20日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴）缴纳契税的有补贴，对于5月20日之前在疫情期间积极缴纳契税的没有补贴，却没有补贴，反而是晚交的（不排除本就不积极缴纳的人员）得到了补贴，大家都是在疫情期间交契税的，积极交的不仅没有加倍的奖励，反而与不积极交的都不能一视同仁，影响极其不好，甚至感觉zf在作秀，大数据杀熟，以后谁还积极配合zf交税，赚钱都不容易，疫情还没过去，这有违政策制定的初衷，对疫情期间购房或者交契税的一视同仁进行补贴，大家感觉这个政策公平吗？(展开全部)

对于这个楼盘，之前提出因为高铁一票否决，但架不住价格便宜它还是吸引了一大批客户，目前一期二期都卖的差不多了（二期还稍好点，起码离高铁还隔着一块地），不禁感叹下管南市场的火爆。

近期主推三期，也就是10号地，三期拿地时间是2020年11月16日，近期才开的盘，也是没证，均价已经高达14000以上了（精装），但还是有不少朋友还问能不能买，个人观点还是不能，如果说一期二期因为价格很便宜诱人，三期则是完全因为价格高了不值了。
 
不值的原因有三点。
 
第一，位置不好。三期位于智学路西、金沙江路北，也就是一期二期的西边，还是直面高铁的地块，噪音影响少不了。相信去过未来公元的营销中心应该都能明显感知到，站营销中心大门那就听到高铁呼啸而过，如果觉得不介意，当我没说。
 
此外，高铁还有个不利影响，是把康桥的住宅和商业组团完全割裂了，康桥的一站式商业综合体在高铁南面，想过去就得绕一段，这种距离感会大大降低商业配套的使用频率。
 
第二，户型一般。三期有些楼栋梯户比偏高，1号楼是2梯6户，两边东北西北户是77平，中间三户是89平，3号楼西单元2梯5户，5号楼是3梯5户，奇葩户型不少，跟融创城、碧桂园时代城是没法比。
 
第三，价格涨的猛了。三期从地块、规划各方面来说，并没啥实质升级，就是多个精装，这完全属于硬涨价，康桥刚需盘的精装水平，也去看过几个，就那样。如果说14000以上的价格买这，为何不选碧桂园时代城，或者往西选更便宜的万科大都会，也是精装。
 
当然，未来公元也是有自己的优势的。
 
一个是小户型，管南77平的小户型估计仅此一家，总价低，易上车。
 
另一个大户型拓展空间较多，比如120平的3+1房和130平的4+1房，横厅阳台比较大，北侧卧室还有一个阳台，而且客厅多了一个可拓展的健身空间，还是挺不错的。
 
其实真不是说黑康桥啥的，毕竟临高铁不是小事，这不是说其他不利因素，改改就没了，高铁是不可能动的，目前的窗户虽说三层中空，但对高铁的呼啸而过 阻隔效果一般。管南又不是没得选了，买房花那么多钱，干嘛不买个清净点的呢？
 
硬是要买的，尽量买后面有遮挡的楼栋，或者实地爬楼上感受一下，觉得能忍就买。(展开全部)

康桥未来公元目前在卖的是三期阅溪雅苑10号地，一期二期的西侧，社区内共规划有6栋高层住宅，其中1号楼为两梯六户设计，2/3/6/7号楼为两梯四户设计，5号楼为两梯五户设计，现在主推的2号楼跟5号楼优惠后价格大概在14000元/平米左右，户型建面涵盖89平三室两厅一卫，107-120平三室两厅两卫，130平四室两厅两卫。目前只能参考二期户型的样板间，三期样板间预计五一期间能开放，三期的沙盘图也是今天刚刚换上，看样子五一之后是要正式开卖了。

户型设计上，89平中间户户型方正，三开间朝南，采光效果好，传统的小三房设计，中规中矩，2号楼89平户型南北双阳台设计，北侧阳台可打掉增加卧室面积，5号楼89平户型北边少一个开敞阳台，赠送面积相对少。与海康威视合作，打造智慧社区，售楼部二楼为智慧社区展示，满满的科技感。

配套方面，项目自身规划配套有商业；北侧临近南水北调运河，生态景观资源丰富，不过10号地距离南水北调运河相对较远，不一定能看到河景；学校目前确定签约的是市重点学校创新街小学，公立公办，直属分校；三期距离地铁2号线站马屯站与南四环站均超过1.5公里，后期还是自驾出行比较便利。劣势的话，南侧100米左右临近郑西铁路线，肯定会有噪音。(展开全部)

三期（精装修）今日开盘：5号楼&2号楼西单元，14000-15000。还是老传统，无预售证销售。甚至规划图还是公示期，康桥，你就这么猴急吗？作为一个成熟企业，守法是最基本的原则。

康桥阅溪雅苑一号院（二期）项目预售许可前公示