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康桥未来公元 正常 在售 住宅

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  • 米公子 2021-01-07 13:55 查看全文

    也是大盘,占地1000亩,高铁线从项目中间穿过,是最大的不利因素,噪音还是蛮大的,虽然签约了创新街小学,虽然有什么智慧社区无接触科技,但都属于虚无,我们买房还是要看土地和区域的本质,价格毛坯12500-12700,紧临高铁的要便宜1000元/平,看看则已,项目无须关注,不值得购买。

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  • 江小溪 2021-01-06 09:52 查看全文

    二期大概什么时候开盘啊,谁知道?

  • 大鹏 2020-12-27 09:21 查看全文

    有离高铁远的地块吗,噪音真心不想买

  • 明明白白 2020-12-25 20:16 查看全文

    我上个月买的房子,因为售楼部不让用公积金就用的商贷,但是这个月售楼部说是申请下来让用公积金了,我的商贷还没批下来,已经交过首付签过合同,还有办法转成公积金贷款吗?

  • 南山忆 2020-12-18 15:07 查看全文

    项目亮点提炼:主打“智慧社区”,紧邻南水北调运河,生态资源丰富,整体设计高层/小高层产品,名校加持,价格优惠。
    项目概况:
    ①地块指标:项目位于紫荆山南路与南水北调运河交会处;属柴郭城改,总占地2107亩,目前已摘得3宗土地,共计164亩,首期地块占地45亩,容积率3.6,亩单价837万元,北侧800米为南水北调运河,生态景观资源良好,但南侧150米为郑西客运专线,会受到一定噪音影响;
    ②周边配套:距离地铁2号线南四环站1公里,道路及地铁通达性良好;周边生态景观资源丰富,教育方面签约创新街小学,为项目重要卖点之一,但生活配套略显不足,商业主要依赖橄榄城都市广场,医疗资源匮乏。
    ③自身配套:项目整体是步行城市设计理念,打造“20分钟生活圈”,道路设计成更适宜步行的小尺度街区,多分布于项目中心振兴路两侧,配备商业街区、大型商场、学校等;共有10块可开发用地,其中两个地块为商业用地,约50万㎡。内部规划6所幼儿园、2所小学和1所初中,其中小学为创新街小学,其余正在洽谈中。
    ④户型配比:首期7#地规划2栋19F小高,5栋32/33F的高层,产品涵盖75-142㎡的两房至四房,主力户型为89㎡三房占比51%,其次115㎡三室占比23%,整体定位偏刚需,兼顾弱改客户;
    ⑤户型分析:项目规划7种户型,除75㎡外其他均朝南,且南向采光面普遍设计两到三开间,其中中间户89㎡客厅阳台较小,位置靠里,采光受限同时赠送面积较低,舒适度一般;105㎡以上户型均为分离式双阳台设计,南向卧室带飘窗,赠送面积较多且空间可改造性较强,尤其115㎡以上客厅阳台为连体大阳台,舒适度更高。
    ⑥智能社区:项目与海康威视合作,主打智慧社区,其中物业指挥舱、废品满溢提示、IP网络音箱、智能摄像头、智慧跑道、小区人员筛查轨迹分析管理等功能较为人性化且实用性较强;
    ⑦价格水平:11月15日,首开推出 7号地2#/5#/6#/8#(东单元) ,高层价格10800-12300元/㎡(毛坯);相对于周边碧桂园名门时代城及融创城,价格优惠达1000元/㎡,距离绿都澜湾(15000-16000元/㎡)1.2公里,价格优势更为明显。
    项目总结:该项目位于管城区南四环板块,千亩大盘具备规模优势,内部配套可弥补周边配套不足的问题,整体规划为刚需加刚改楼盘,毛坯交付,容积率较高,整体为小高加高层设计;康桥品牌优势,且与海康威视合作打造智能化小区,凸显未来感,具备差异化竞争优势;户型基本都为双阳台,北侧阳台部分可改成卧室,赠送面积较多。项目缺点也较为明显,南侧约150米为郑西客运专线,500米为快速路,高铁与车辆通过时会产生一定噪音影响,东侧900米规划有入地高压电缆,这点因人而异。
    该项目除了轻微噪音影响,其余没有明显弊端,整体良好,普通刚需客可以考虑入手
    (展开全部)

  • 淡淡 2020-12-07 20:04 查看全文

    康桥未来公元,收了客户的意向金,说的是15天内退款到账,已经20天了,却迟迟不退……希望大家给我一个建议,如何解决

  • 天天麻麻 2020-11-29 20:24 查看全文

    康桥就是坑,坑业主没底线!拜拜康桥,身边人都不会让买康桥,康桥无视人民法律!厉害!有背景!

  • 安之若素 2020-11-29 19:33 查看全文

    康桥的盘你也敢评,小心把别人带进坑里。

  • 阿狸 2020-11-29 14:58 查看全文

    康桥未来公元,是康桥南区的又一个千亩大盘,整个地块是柴郭城改地块,总占地2107亩,是一个大型的城市综合体,主打“智慧社区。包含商办和写字楼,已经拿下三宗土地,内部规划6所幼儿园、2所小学和1所初中。首期约45亩,容积率3.6,土地单价837万/亩,规划2栋19层高层、5栋32层、33层高层,户型区间从75-142平方米,主力户型是89平方米的三房占比50%,其次是115%的三房,占比20%,整体定位刚需。
     
    首期楼栋都以2T5、2T4的产品设计,共7种户型,除75㎡外其他均朝南,且南向采光面普遍设计两到三开间,其中中间户89㎡客厅阳台较小,位置靠里,采光受限同时赠送面积较低,舒适度一般
     
    只是项目位置还是比较尴尬,介于二七区和管城区两地交界的位置,临近高铁线,这是最大的弊端,噪音影响则会办生活左右;加分项则是临近南水北调运河,水面宽约100左右,200米的景观绿化带,生态环境丰富。
     
    周边在紫荆山路、京广快速路主干道上,但噪音也同样伴随,高铁+高架,够吵。距离地铁2号约2公里左右,交通出行上会比较便利,但生活配套上暂时还不够,。而且周边竞品也不缺乏千亩项目像富田、名门、正商,体量都不小,这是新的管城新贵了。对比几个项目,康桥在智能上打造的更为具体些,AI智慧归家到园区全覆盖监控、再到智慧预警系统以及园区极赋科技感的公区生活装置、线上云端数据导入,未来生活可能更加便捷。
     
    而且在项目开盘前夕确定了签约创新街小学,也是想要溢价,但纵观现在各大新开盘项目,签约的都有各种学校名头,最终教学质量是否如总校一样优秀都不好说。
     
    项目首开价格高层10800-12300元/㎡(毛坯) 左右,对比周边竞品融创城、碧桂园名门时代城,价格上相对有优势,但价格低也是因为高铁+高架。如果真正的纯刚需,又绝对能接收周边噪音环境影的,整体要求不那么高的可以考虑选择。
    (展开全部)

  • 小宇zty 2020-11-27 13:16 查看全文

    买康桥必维权,这几年哪个康桥盘不维权!交房后糟心事才正式开始,本来我都算佛系了,都被气的来给他差评,买康桥真没幸福

共 84 个点评 123456789
楼盘详情  更多
  • 康桥未来公元
  • 均价: 12600 元/㎡
  • 开盘时间: 2020年11月15日开盘
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 管城区 管南区域  紫荆山南路与南水北调运河交会处
  • 开发商: 郑州广瑞置业有限公司
  • 咨询电话: 0371-63379999
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