也是大盘，占地1000亩，高铁线从项目中间穿过，是最大的不利因素，噪音还是蛮大的，虽然签约了创新街小学，虽然有什么智慧社区无接触科技，但都属于虚无，我们买房还是要看土地和区域的本质，价格毛坯12500-12700，紧临高铁的要便宜1000元/平，看看则已，项目无须关注，不值得购买。

二期大概什么时候开盘啊，谁知道？

有离高铁远的地块吗，噪音真心不想买

我上个月买的房子，因为售楼部不让用公积金就用的商贷，但是这个月售楼部说是申请下来让用公积金了，我的商贷还没批下来，已经交过首付签过合同，还有办法转成公积金贷款吗？

项目亮点提炼：主打“智慧社区”，紧邻南水北调运河，生态资源丰富，整体设计高层/小高层产品，名校加持，价格优惠。
项目概况：
①地块指标：项目位于紫荆山南路与南水北调运河交会处；属柴郭城改，总占地2107亩，目前已摘得3宗土地，共计164亩，首期地块占地45亩，容积率3.6，亩单价837万元，北侧800米为南水北调运河，生态景观资源良好，但南侧150米为郑西客运专线，会受到一定噪音影响；
②周边配套：距离地铁2号线南四环站1公里，道路及地铁通达性良好；周边生态景观资源丰富，教育方面签约创新街小学，为项目重要卖点之一，但生活配套略显不足，商业主要依赖橄榄城都市广场，医疗资源匮乏。
③自身配套：项目整体是步行城市设计理念，打造“20分钟生活圈”，道路设计成更适宜步行的小尺度街区，多分布于项目中心振兴路两侧，配备商业街区、大型商场、学校等；共有10块可开发用地，其中两个地块为商业用地，约50万㎡。内部规划6所幼儿园、2所小学和1所初中，其中小学为创新街小学，其余正在洽谈中。
④户型配比：首期7#地规划2栋19F小高，5栋32/33F的高层，产品涵盖75-142㎡的两房至四房，主力户型为89㎡三房占比51%，其次115㎡三室占比23%，整体定位偏刚需，兼顾弱改客户；
⑤户型分析：项目规划7种户型，除75㎡外其他均朝南，且南向采光面普遍设计两到三开间，其中中间户89㎡客厅阳台较小，位置靠里，采光受限同时赠送面积较低，舒适度一般；105㎡以上户型均为分离式双阳台设计，南向卧室带飘窗，赠送面积较多且空间可改造性较强，尤其115㎡以上客厅阳台为连体大阳台，舒适度更高。
⑥智能社区：项目与海康威视合作，主打智慧社区，其中物业指挥舱、废品满溢提示、IP网络音箱、智能摄像头、智慧跑道、小区人员筛查轨迹分析管理等功能较为人性化且实用性较强；
⑦价格水平：11月15日，首开推出 7号地2#/5#/6#/8#（东单元） ，高层价格10800-12300元/㎡（毛坯）；相对于周边碧桂园名门时代城及融创城，价格优惠达1000元/㎡，距离绿都澜湾（15000-16000元/㎡）1.2公里，价格优势更为明显。
项目总结：该项目位于管城区南四环板块，千亩大盘具备规模优势，内部配套可弥补周边配套不足的问题，整体规划为刚需加刚改楼盘，毛坯交付，容积率较高，整体为小高加高层设计；康桥品牌优势，且与海康威视合作打造智能化小区，凸显未来感，具备差异化竞争优势；户型基本都为双阳台，北侧阳台部分可改成卧室，赠送面积较多。项目缺点也较为明显，南侧约150米为郑西客运专线，500米为快速路，高铁与车辆通过时会产生一定噪音影响，东侧900米规划有入地高压电缆，这点因人而异。
该项目除了轻微噪音影响，其余没有明显弊端，整体良好，普通刚需客可以考虑入手(展开全部)

康桥未来公元，收了客户的意向金，说的是15天内退款到账，已经20天了，却迟迟不退……希望大家给我一个建议，如何解决

康桥就是坑，坑业主没底线！拜拜康桥，身边人都不会让买康桥，康桥无视人民法律！厉害！有背景！

康桥的盘你也敢评，小心把别人带进坑里。

康桥未来公元，是康桥南区的又一个千亩大盘，整个地块是柴郭城改地块，总占地2107亩，是一个大型的城市综合体，主打“智慧社区。包含商办和写字楼，已经拿下三宗土地，内部规划6所幼儿园、2所小学和1所初中。首期约45亩，容积率3.6，土地单价837万/亩，规划2栋19层高层、5栋32层、33层高层，户型区间从75-142平方米，主力户型是89平方米的三房占比50%，其次是115%的三房，占比20%，整体定位刚需。
 
首期楼栋都以2T5、2T4的产品设计，共7种户型，除75㎡外其他均朝南，且南向采光面普遍设计两到三开间，其中中间户89㎡客厅阳台较小，位置靠里，采光受限同时赠送面积较低，舒适度一般。
 
只是项目位置还是比较尴尬，介于二七区和管城区两地交界的位置，临近高铁线，这是最大的弊端，噪音影响则会办生活左右；加分项则是临近南水北调运河，水面宽约100左右，200米的景观绿化带，生态环境丰富。
 
周边在紫荆山路、京广快速路主干道上，但噪音也同样伴随，高铁+高架，够吵。距离地铁2号约2公里左右，交通出行上会比较便利，但生活配套上暂时还不够，。而且周边竞品也不缺乏千亩项目像富田、名门、正商，体量都不小，这是新的管城新贵了。对比几个项目，康桥在智能上打造的更为具体些，AI智慧归家到园区全覆盖监控、再到智慧预警系统以及园区极赋科技感的公区生活装置、线上云端数据导入，未来生活可能更加便捷。
 
而且在项目开盘前夕确定了签约创新街小学，也是想要溢价，但纵观现在各大新开盘项目，签约的都有各种学校名头，最终教学质量是否如总校一样优秀都不好说。
 
项目首开价格高层10800-12300元/㎡（毛坯） 左右，对比周边竞品融创城、碧桂园名门时代城，价格上相对有优势，但价格低也是因为高铁+高架。如果真正的纯刚需，又绝对能接收周边噪音环境影的，整体要求不那么高的可以考虑选择。(展开全部)

买康桥必维权，这几年哪个康桥盘不维权！交房后糟心事才正式开始，本来我都算佛系了，都被气的来给他差评，买康桥真没幸福