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保利和光屿湖(双湖科技城储备地块) 正常 储备 住宅

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保利和光屿湖(双湖科技城储备地块) 点评
guhfgvf 2020-10-16 11:16
——保利和光逸园——

保利现在主攻两大区域,高新区和经开区,其他区域几乎不咋碰了,城改不好拿地,还是高新区和经开区简单明了点,谁有钱谁拿地,反正央企融资成本低。

2020年6月19日保利以总价92737万元竞得高新区双湖科技城住宅用地132亩。成交单价:701.4万元/亩,楼面价:5260.79元/平方米,溢价率:8.42%。

地价不便宜,龙湖6月1号拍的7号地,容积率2.5,楼面价4074元/平方米,但这块地素质挺不错得。
 
一是双湖科技城核心区域,南面是中海,再南侧500米左右是天健湖公园,公园已开放。占地约900亩,水域面积约320亩。
二是地块大,132亩、地块方正、净地。
三是比较低密,容积率2.0、限高60米。
四是有参考,中海有成型得作品,做啥户型,卖啥价格,都不用费脑子。
你中海是央企,我保利也是央企,不比你差,难道卖不过你?
 
保利规划有27栋住宅(9栋20层高层+18栋7+1层洋房)+1栋幼儿园+1栋商业+1栋配套,规划总户数:1480户,停车位:1566辆(地上148辆,地下1418辆)。
预计高层89/120/130为主,洋房140四房为主。
 
保利现在都搞精装修了,但现在四环外都降价,三环边得金科中原才13000,估计双湖科技城房价也难保,保利为了好卖,应该会采用毛坯。
 
双湖科技城还是挺不错得,都是知名房企,产品都比较好,区域整体环境好,价格也不算贵,高新区地缘客户可以考虑下。
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