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保利双湖科技城储备地块 正常 储备 住宅

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保利双湖科技城储备地块 点评
厚德载物 2020-09-15 22:38
保利双湖科技城项目之保利和光逸园正式启动。
即为6月19日保利溢价8.4%竞得的双湖科技城9号地块,位于木荷路西、青梅街北,132.2亩,建筑密度25%,限高60米,绿地率大于30%,容积率2.0,还是郑州一贯的高低配设计,规划9栋20层高层住宅、18栋7+1层洋房、1栋配套用房及一栋3层幼儿园,全为装配式建筑,集中绿地面积2388㎡,社区体育活动场地1420.81㎡,规划户数1480户,机动车停车位1566个(包括地上机动车停车位148个、地下机动车停车位1418个)、非机动车停车位2606个(地上1393个、地下1213个),高层面积以两梯四户为主(小高层居多)、洋房以两梯两户为主,根据土地出让前提条件,单套住房建筑面积不超过144平,综合以上,定位刚需、刚改和偏改善。
交通:紧邻双湖科技城主干道创新大道,距离科学大道较近,周边规划有地铁9号线站点及在建的地铁8号线站点。
生态:北侧为规划中心公园,东南角为杜寨遗址公园还有双湖科技城的“王炸项目”天健湖公园,生态环境还是比较不错的。
教育:紧邻东侧为规划郑州外国语学校附属小学及郑州高新外语中学,周边在双湖科技城范围内还规划有郑州中学高中部,对于新区来说,这个教育配套不算最好,但已算的上优质了,但所有的新学校都是需要经过时间的沉淀和洗礼的。
这是高新区大手笔规划的一度拿来跟滨河国际新城媲美的新区,“生态、科技”是其两大亮点,麻雀虽小五脏俱全,未来将被打造成集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟微城市社会生活圈,目前已进驻开发商有正商、金辉、美的、华润、中海、龙湖等,且大多以净地偏改善住宅为主,未来还是值得期待,但缺点也很明显,这也是新区的一个共性,稍显荒凉,缺少烟火气,在此购房需要等待周期,至少3-5年。
保利与北侧龙湖入市节点基本类似,实力不相上下,竞争激烈那是必须的,对于购房者来说又多了一个新的选择。
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